生活新報(bào)：限時(shí)銷售 賣房有了新方式

為了把房子賣個(gè)好價(jià)錢，房東在多家中介公司掛牌委托代賣，然后在家里等看房電話，然后來回奔波接待不同看房客戶，然后討價(jià)還價(jià)……賣個(gè)房子，可真有點(diǎn)煩。

如果有一家中介，承諾把你的房子在一定期限內(nèi)賣掉，且在承諾沒兌現(xiàn)時(shí)支付違約金，你會(huì)不會(huì)有點(diǎn)心動(dòng)？

限時(shí)售房現(xiàn)身春城

近期，昆明瑞地房產(chǎn)中介推出了限時(shí)售房的交易方式。

所謂限時(shí)售房，指該公司向委托方承諾，保證在一定的時(shí)間內(nèi)將房源售出，否則便賠償相應(yīng)的保證金。該公司李總說：“這是為了刺激目前比較低迷的市場(chǎng)�！�

李總說，限時(shí)售房的房源是經(jīng)過篩選的，一般來說都是市場(chǎng)上需求比較大的房源類型。有意向的客戶他們將派專業(yè)人員負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估和定價(jià)，最后的評(píng)估價(jià)格一般較合同一地段的房屋價(jià)格低5%左右。

合格房源將被列入限時(shí)售房的房源，房東和中介公司簽署委托合同銷售的時(shí)間一般在40天至3個(gè)月不等，如果這套房子到時(shí)候還沒有成交，房東將獲得一定的賠償金。賠償金根據(jù)合同約定的內(nèi)容而有所不同，有全額付房款、支付合同期限的房屋租金以及支付銀行貸款利息等不同的方式。對(duì)房東的限制則是這套房子必須是“獨(dú)家委托”，房東不得同時(shí)把房源委托其他中介代賣。

“一房多掛”將受沖擊

二手房市場(chǎng)上的房東往往在掛牌的時(shí)候會(huì)同時(shí)選擇多家中介，也就是目前非常普遍的“一房多掛”現(xiàn)象，在目前“一房多掛”大行其道的二手房市場(chǎng)上�！跋迺r(shí)銷售”的促銷可以讓中介公司吸引到更多的賣主獨(dú)家委托其房屋出售，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“限時(shí)銷售”的服務(wù)在一定程度上實(shí)現(xiàn)了雙方盈利。

首先它最大化地保證了賣方收益，避免了房源長期掛牌多家中介，引來中介、買方的無數(shù)次電話詢問，以及不斷來回奔波接待不同看房者、討價(jià)還價(jià)的問題。

同時(shí)，對(duì)于買方來說，也實(shí)現(xiàn)了快速交易，不會(huì)再出現(xiàn)與其他客戶同看上一套房或者奔波勞苦了好一陣子才看中的一套房，結(jié)果被其他中介的客戶搶先成交了。

一位不愿透露姓名的中介公司負(fù)責(zé)人說，限時(shí)銷售要求中介公司要有足夠的實(shí)力和強(qiáng)大的銷售渠道。在市場(chǎng)好且所售房屋條件好的情況下，沒有哪個(gè)賣主愿意來做獨(dú)家委托；在市場(chǎng)不好且房屋條件不好的情況下，中介公司又不敢接這樣的生意，在這種矛盾下做生意，此舉成功的把握不是很大。

(本報(bào)孫春玲)

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。