央行加息后，昆明多家銀行對房貸利率作出調(diào)整。對于8月19日以后新發(fā)放的個人住房貸款，多家銀行房貸利率執(zhí)行在基準利率的基礎(chǔ)下下浮15%的優(yōu)惠。同時，招行、光大銀行上調(diào)房貸固定利率，而建行、農(nóng)行將在近期推出固定利率房貸。
多家銀行房貸利率下浮15%
對于8月19日以后新發(fā)放的個人住房貸款，工行、農(nóng)行、建行、中行、交行、招行等銀行表示，加息后的個人住房按揭貸款利率將按國家規(guī)定的新的下限標準執(zhí)行，即在基準利率的基礎(chǔ)上下浮15%。5年以上的新個人房貸基準年利率為6.84%，下浮后的優(yōu)惠利率為5.814%，比原來的優(yōu)惠利率5.751%上漲了0.063個百分點。
其中，各銀行對最高可享受到下浮15%的優(yōu)惠利率的房子用途作了規(guī)定：建行須是自用住房，建行將根據(jù)客戶的個人詳細情況界定所購房屋是否為自用住房，而不把第二套住房簡單的界定為非自用住房；工行、農(nóng)行須是購買第一套自住房的客戶。
對于8月19日前發(fā)放的貸款，建行、工行、昆商行暫實行合同利率，其中明年1月1日起享受下浮10%優(yōu)惠的優(yōu)質(zhì)客戶可享受下浮15%的優(yōu)惠；深發(fā)展也按合同簽訂的執(zhí)行，如果當(dāng)時合同簽訂的是按基準利率下浮10%的優(yōu)惠執(zhí)行，明年1月1日起仍按下浮10%執(zhí)行，如果當(dāng)時合同簽訂的是按央行基準利率浮動下限執(zhí)行，明年1月1日起按下浮15%執(zhí)行；而中行、交行、招行、上海浦發(fā)等，能否享受到下浮15%的優(yōu)惠，還未接到總行具體通知。
光大、招行上調(diào)房貸固定利率
據(jù)了解，在央行宣布加息后，光大銀行總行對房貸固定利率及時作出了適當(dāng)上調(diào)。新的基準利率為，3年期6.12%，5年期6.21%，10年期6.45%，其相應(yīng)的優(yōu)惠利率分別為5.547%、5.628%和6.18%。
記者比較了一下，如果都執(zhí)行基準利率，光大銀行10年期的房貸固定利率比央行公布的同期限浮動利率低0.39個百分點。但如果都執(zhí)行最優(yōu)惠利率，貸款期限同樣是10年，光大銀行的房貸固定利率就比央行的浮動利率高出0.366個百分點。
招行的房貸固定利率也作了調(diào)整，3年的基準利率從原來的6.12%上調(diào)到6.30%，優(yōu)惠利率從原來的5.535%上調(diào)到5.715%；5年的基準利率從原來的6.21%上調(diào)到6.39%，優(yōu)惠利率從原來的5.616%上調(diào)到5.796%，10年的基準利率從原來的6.66%上調(diào)到6.84%，優(yōu)惠利率從原來的6.36%上調(diào)到6.54%。
建行、農(nóng)行將推固定利率房貸
8月19日的調(diào)息也是今年第2次上調(diào)個人貸款利率，第一次貸款利率上調(diào)后，提前還款的客戶增多。
據(jù)了解，省內(nèi)部分銀行此前推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)，但是個人住房貸款客戶較少，多為商業(yè)用房客戶。銀行人士認為，這主要是該業(yè)務(wù)的利率水平要比央行規(guī)定的銀行現(xiàn)行貸款利率高得多。隨著本次加息的實行，可能會有更多的貸款購房者選擇固定利率房貸，以規(guī)避再次加息帶來的利率風(fēng)險。為了滿足客戶對信貸多元化的需求，建行云南省分行預(yù)計將于下周推出固定利率房貸。
同時，農(nóng)行近日也在全國28個一級分行推出了房貸固定利率產(chǎn)品，按貸款期限分為3年期、5年期和10年期，對應(yīng)的利率區(qū)間分別為5.75%—6.55%、5.85%—6.65%、6.15%—6.95%。業(yè)務(wù)范圍包含一手房和二手房貸款，暫不包含商業(yè)用房貸款。昨日，農(nóng)行云南省分行相關(guān)負責(zé)人也表示，云南分行正在籌備相關(guān)工作，于近期推出。
農(nóng)行新推出的固定利率房貸產(chǎn)品有兩個重要的特色：一個是增加了固定+浮動的混合利率方式，另一個是增加了利率調(diào)整選擇權(quán)條款�！肮潭�+浮動”的混合利率方式是指在貸款開始的前5年或前10年內(nèi)利率固定，這一期間稱為利率固定期，利率固定期結(jié)束后利率轉(zhuǎn)換為浮動利率；選擇權(quán)條款便利固定利率房貸在利率走低時也能幫助借款人減少損失。隨著市場利率下調(diào)，當(dāng)農(nóng)行固定利率房貸產(chǎn)品相應(yīng)期限利率下限下調(diào)1個百分點(含)以上時，無不良信用記錄的貸款人在支付一定的選擇權(quán)費用后，就可以申請執(zhí)行選擇權(quán)，將貸款利率調(diào)低相應(yīng)百分點。
(記者蘇雪瑞)
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