如何評估二手房價

二手房買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估。買家通過評估知道所買房屋是否物有所值；房地產(chǎn)經(jīng)紀公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正的指導(dǎo)價格；評估事務(wù)所通過評估給金融機構(gòu)貸款提供房屋價格指導(dǎo)。

二手房的價格到底如何評估呢？記者從云南知名的昆明兵祥通房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司了解到，房地產(chǎn)評估機構(gòu)對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)評估機構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋評估。

市場比較法是指，挑選至少三個以上與欲評估房屋所在地段、房齡、戶型、樓層、環(huán)境、交通情況等方面相類似的市場實例與所評估二手房進行比照，然后依據(jù)實例價格再根據(jù)所評估房屋的具體情況作出適當(dāng)修正，以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。

修正價格的因素包括，首先是所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、房齡、戶型、樓層、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制；其次，房屋面積大小、形狀、臨路情況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限；此外還有房屋新舊程度、裝修、附屬設(shè)施、平面布置、工程質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)、朝向等。

有專家?guī)兔�，二手房不再霧里看花。

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