我的朋友老劉和太太想買一套聯(lián)排別墅已經(jīng)有快2年了。在他們的計(jì)劃里，這房子應(yīng)該是一個(gè)目前的第一居所，未來的養(yǎng)老住宅，所以他們非�？粗胤孔拥膮^(qū)位景觀和生活便利配套；同時(shí)，既然買的是別墅，就應(yīng)該有別墅應(yīng)該具備的花園，有天有地。這兩年間，他們看了昆明幾乎所有的聯(lián)排別墅樓盤，但看得越多卻變得越迷惑。曾經(jīng)看過一個(gè)在世博園附近的樓盤，對(duì)景觀區(qū)位和房子都非常滿意，但最后考慮再三還是沒有買，原因就是這個(gè)小區(qū)的房子是疊加聯(lián)排別墅，要么買樓下的有花園，要么買樓上的有透天的大露臺(tái)，不能十全十美。老劉的問題其實(shí)是所有希望在昆明買聯(lián)排別墅的朋友所困擾的問題。那么，我們到底該怎樣判斷一個(gè)聯(lián)排別墅項(xiàng)目的好壞，如何判斷它的真正價(jià)值呢？
位置：聯(lián)排別墅價(jià)值的重要標(biāo)準(zhǔn)
如果我們的問題是在昆明尋找一個(gè)最好的聯(lián)排別墅項(xiàng)目，那么，我們首先要判斷的應(yīng)該是區(qū)位的價(jià)值。我們的第一個(gè)問題是：昆明最適合建設(shè)聯(lián)排別墅的地段到底在哪兒？
昆明適合建設(shè)聯(lián)排別墅的地段其實(shí)不多，目前昆明具備聯(lián)排別墅和低密度住宅素質(zhì)的地段，只有兩個(gè)：一個(gè)是位于滇池路國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)的滇池水岸板塊，一個(gè)是圍繞世博園和金殿國(guó)家森林公園的世博國(guó)家公園板塊。
世博板塊的崛起是在最近的兩年，標(biāo)志是公園道一號(hào)和世博生態(tài)城這兩個(gè)低密度項(xiàng)目的成功開發(fā)。這個(gè)板塊的位置相對(duì)比較靠近城市，而且在昆明屬于上水的位置，森林覆蓋比較好，空氣質(zhì)量、濕度、溫度等自然地理?xiàng)l件都是比較好的。
但作為傳統(tǒng)的富人區(qū)，滇池度假區(qū)板塊也是當(dāng)之無愧的昆明的低密度最佳人居地段之一。這個(gè)片區(qū)有昆明最優(yōu)美的自然風(fēng)光，有昆明最美麗的景觀大道，在自然資源的占有這一點(diǎn)上，在全國(guó)的同類型項(xiàng)目中都非常少有的。同時(shí)，因?yàn)閲?guó)家級(jí)旅游度假區(qū)十?dāng)?shù)年的開發(fā)建設(shè)中，這個(gè)片區(qū)不僅有大量的公園、高爾夫，而且有大量配套建設(shè)的運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施。無論是網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、SPA、健身場(chǎng)所等，數(shù)量和品質(zhì)也都是全國(guó)少有的。
而且隨著度假區(qū)建設(shè)繼續(xù)推進(jìn)，數(shù)個(gè)公園和高爾夫等高資金和土地投入的項(xiàng)目還將在這個(gè)區(qū)域內(nèi)繼續(xù)建設(shè)，所以，這個(gè)片區(qū)的自然資源之外，人文的風(fēng)景也將得到繼續(xù)增加。
走在滇池度假區(qū)內(nèi)的道路上，幾乎每個(gè)昆明人都會(huì)有一種自豪感，如果說昆明是中國(guó)最適合人居的城市之一，那么滇池路就是這個(gè)適合人居城市的住宅樣本。
考慮到聯(lián)排別墅對(duì)自然景觀的嚴(yán)重依賴，滇池路成為購(gòu)買聯(lián)排別墅的首選地段之一。
規(guī)劃:聯(lián)排別墅品質(zhì)的重要前提
聯(lián)排別墅從在中國(guó)誕生那一天起，就是以建筑設(shè)計(jì)和戶型創(chuàng)新為號(hào)召的。不僅做到有天有地的別墅生活樣式，而且往往具備超大型的物業(yè)附加贈(zèng)送，和個(gè)性化、創(chuàng)意化的室內(nèi)空間；最初的消費(fèi)者不成熟，把所有的關(guān)注目光全部都放到了戶型設(shè)計(jì)這個(gè)單一的特質(zhì)上，最后的結(jié)果往往事與愿違，期房的時(shí)候覺得非常好，但每次現(xiàn)房以后的滿意度卻并不太高。
在總結(jié)了傳統(tǒng)的聯(lián)排別墅的問題之后，新一代的聯(lián)排別墅，開發(fā)商和建筑師在研發(fā)之初，就把原來單一關(guān)注戶型的目光放到規(guī)劃、景觀等多個(gè)開發(fā)技術(shù)的層面，使聯(lián)排別墅項(xiàng)目不僅在期房的銷售階段在圖紙上看起來好，而且，在最后現(xiàn)房以后，也有好的居住品質(zhì)和客戶滿意度。
與傳統(tǒng)的所謂單一均好性的總體規(guī)劃思想不同，具有更加完善品質(zhì)的新聯(lián)排別墅社區(qū)的規(guī)劃，往往會(huì)使用中央主題景區(qū)結(jié)合分中心景區(qū)設(shè)計(jì)的規(guī)劃手法，建筑設(shè)計(jì)和規(guī)劃同時(shí)從居住體驗(yàn)的角度出發(fā)，力求保證聯(lián)排別墅的居住舒適度和居住體驗(yàn)的完整性。
打破了傳統(tǒng)聯(lián)排別墅項(xiàng)目均好性規(guī)劃的新聯(lián)排別墅社區(qū)，不僅要保證幾乎每一戶住宅都要得到盡量均等的自然美景資源，同時(shí)，更要保證每一戶住宅的居住和景觀特色的個(gè)性化差異體驗(yàn)。這樣的規(guī)劃理念的新聯(lián)排社區(qū)，識(shí)別性加強(qiáng)了，個(gè)性化加強(qiáng)了，同時(shí)，均好性的聯(lián)排別墅特質(zhì)并沒有因此減弱。
景觀:聯(lián)排別墅品質(zhì)最重要因素
傳統(tǒng)的購(gòu)買聯(lián)排別墅的人，最關(guān)心的是花園面積。
昆明聯(lián)排別墅的花園面積一般是在50M2左右，早些年，大多數(shù)聯(lián)排別墅項(xiàng)目，都是在進(jìn)行花園贈(zèng)送的比賽，當(dāng)時(shí)的一個(gè)觀點(diǎn)是，花園大的項(xiàng)目就是好項(xiàng)目，花園小的項(xiàng)目就是不好的項(xiàng)目。
當(dāng)時(shí)的情況是，一些過于關(guān)注花園贈(zèng)送的聯(lián)排別墅項(xiàng)目，在現(xiàn)房交房以后，不僅客戶滿意度極低，而且由于控制不住的私自亂搭建影響，使聯(lián)排別墅成為了新農(nóng)村的代名詞。
這個(gè)狀況終于在2004年被滇池路的一個(gè)叫作“波西米亞”的項(xiàng)目打破。這是昆明歷史上第一個(gè)把規(guī)劃和景觀營(yíng)造放到與建筑同等重要地位的聯(lián)排別墅項(xiàng)目，而且，為了滿足景觀營(yíng)造的需要，開發(fā)商不惜在聯(lián)排別墅中增加了一定量的疊加聯(lián)排別墅，以保證留出足夠多的空地，用于做景觀，這個(gè)理念不僅在銷售上得到消費(fèi)者的認(rèn)可.
私密:聯(lián)排別墅面對(duì)的嚴(yán)峻問題
由于聯(lián)排別墅與獨(dú)立別墅之間先天的差異，雖然在住宅的居住感覺上，聯(lián)排別墅與獨(dú)立別墅比較類似，但在私密性的保障上，就與獨(dú)立的別墅有比較大的差距。
而購(gòu)買聯(lián)排別墅的消費(fèi)者是對(duì)個(gè)人隱私和生活舒適度要求最好的城市中產(chǎn)階層。他們大多受過良好教育，注重家庭生活，他們對(duì)私人生活的保護(hù)意識(shí)也比較強(qiáng)。所以如何保障住戶的私密性生活，是聯(lián)排別墅從誕生以來就面對(duì)的問題。
傳統(tǒng)的聯(lián)排別墅社區(qū)，往往忽視了這個(gè)層次的要求，沒有在私密性的營(yíng)造上下功夫，導(dǎo)致入住后業(yè)主生活彼此干擾比
設(shè)計(jì):品位已成為重要考慮標(biāo)準(zhǔn)
從聯(lián)排別墅本質(zhì)上說，是一個(gè)對(duì)開發(fā)商品位和生活方式理解要求很高的物業(yè)類型，這與聯(lián)排別墅的主要消費(fèi)群是中產(chǎn)階層有關(guān)。
聯(lián)排別墅社區(qū)在中國(guó)出現(xiàn)之初，是帶著一些暴發(fā)戶的色彩的，由于中國(guó)的土地資源匱乏，導(dǎo)致別墅項(xiàng)目的價(jià)格過高，一些對(duì)別墅有渴望的城市暴發(fā)新富階層是聯(lián)排別墅的消費(fèi)主力軍。
但隨著聯(lián)排別墅社區(qū)的成熟，主要客戶群已經(jīng)越來越多地體現(xiàn)出中產(chǎn)階層社區(qū)的特征，在對(duì)聯(lián)排別墅的選擇時(shí)，中產(chǎn)階層往往比較關(guān)注項(xiàng)目的設(shè)計(jì)營(yíng)造中所體現(xiàn)出的藝術(shù)體驗(yàn)和品位細(xì)節(jié)。
這就如同一個(gè)編碼和解碼的過程，人都是在尋找與自己比較相近品位的鄰里生活。消費(fèi)者未必是藝術(shù)家，但聯(lián)排別墅的消費(fèi)者是正在經(jīng)歷國(guó)際奢侈品品牌教育的一代人。越來越多消費(fèi)國(guó)際品牌的經(jīng)歷，會(huì)使他們對(duì)想要購(gòu)買的房子也產(chǎn)生相應(yīng)的要求。
當(dāng)然，一個(gè)社區(qū)的品位形成，有許多重要的影響因素。包括建筑師、景觀建筑師、廣告設(shè)計(jì)師、景觀和社區(qū)導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)，人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)等等。
只有開發(fā)商對(duì)設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)品位的重視，才能導(dǎo)致一個(gè)聯(lián)排別墅社區(qū)達(dá)到城市中產(chǎn)階層不斷提升的消費(fèi)水平的要求。在這一點(diǎn)上，昆明的聯(lián)排別墅社區(qū)尚有許多可以發(fā)展的空間。
現(xiàn)在，如果我們?cè)俣让媾R如同前文中劉先生的問題的時(shí)候，也許我們可以從各個(gè)方面更加綜合地分析權(quán)衡一個(gè)適合自己的聯(lián)排別墅社區(qū)。俗話說各花入各眼，選擇的過程應(yīng)該是一個(gè)體驗(yàn)的過程，更多的是非常私人的感受和品位的東西。但作為一個(gè)有保值增值期望的大型投資型物業(yè)，聯(lián)排別墅的購(gòu)買也需要非常多的理性的思考。
在昆明打造素質(zhì)最好的聯(lián)排別墅
這個(gè)問題是我們?cè)跒榱袃z溪谷做景觀設(shè)計(jì)過程中，每天都在思考的問題。
從區(qū)位上說，列儂溪谷無疑占據(jù)了滇池路國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)最好的地段，目前也是昆明規(guī)模最大的純聯(lián)排別墅社區(qū)。
社區(qū)的規(guī)劃圍繞中央森林溪谷景區(qū)，展開不同概念的四大特色景觀區(qū)。公共景觀的營(yíng)造上，也是昆明歷史上從來沒有過的高投入的項(xiàng)目。在列儂溪谷的景觀概念設(shè)計(jì)中，為了體現(xiàn)滇池森林的核心主題，不僅做到了中央主題公園和各個(gè)主題景區(qū)的大型成年喬木的森林觀感。同時(shí)更在溪谷的概念研究中，創(chuàng)造性地以流水溪、噴泉溪、旱泉溪相結(jié)合的流動(dòng)水體設(shè)計(jì)，期望達(dá)到戶戶位于溪岸的震撼效果。
同時(shí)，列儂溪谷也將成為昆明聯(lián)排別墅社區(qū)歷史上最重要的一個(gè)以打造私密性為生活方式營(yíng)造出發(fā)點(diǎn)的項(xiàng)目。我們希望未來在列儂溪谷生活的中產(chǎn)階層家庭，能夠得到從未有過的隱私保護(hù)。
列儂溪谷的聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是按照每平方米8000元的要求來進(jìn)行的，這可能是昆明歷史上最貴的聯(lián)排別墅項(xiàng)目，到底能夠給城市和消費(fèi)者帶來多少新鮮震撼，我們歡迎大家親臨項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)見證。
之所以近一年來列儂溪谷在市場(chǎng)推廣上鮮有大動(dòng)作，就是希望把精力投入到項(xiàng)目建設(shè)和景觀營(yíng)造中，通過對(duì)每一個(gè)營(yíng)造細(xì)節(jié)的精耕細(xì)作，以及每一種居住體驗(yàn)的精益求精，完成一次本土聯(lián)排別墅的品質(zhì)飛躍，這個(gè)項(xiàng)目的目標(biāo)是：打造滇池路十年極品景觀豪宅代表作。
目前，列儂溪谷已經(jīng)進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房階段，樣板區(qū)也即將開放，如果您親臨現(xiàn)場(chǎng)，站在這個(gè)群島、溪水和大樹交融的漂流島嶼示范區(qū)，或者闖入數(shù)千棵大樹郁郁蔥蔥的森林，又或是沿著那條按照天然溪水流向規(guī)劃的萬尺香溪徜徉，你或許可以感受得到開發(fā)商誓言將這個(gè)項(xiàng)目打造為昆明頂級(jí)聯(lián)排別墅的決心與努力。
在滇池路國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)一個(gè)非常絕版的美景地段，打造的一個(gè)以森林溪谷為主題概念的純粹中產(chǎn)階層的社區(qū)，我們首先拋開別的不說，單純的滇池湖畔的一片美麗森林，這個(gè)創(chuàng)新已經(jīng)讓人非常向往。
作為這個(gè)項(xiàng)目的景觀建筑師，在列儂溪谷這個(gè)項(xiàng)目中，我的目標(biāo)就是打造滇池度假區(qū)內(nèi)最好的聯(lián)排別墅。我希望這個(gè)立志沖擊全國(guó)頂尖水平的地產(chǎn)項(xiàng)目，不僅僅是一個(gè)卓越景觀營(yíng)造的個(gè)案，也不僅僅是一個(gè)聯(lián)排別墅的里程碑，更是一個(gè)昆明地產(chǎn)全新品質(zhì)時(shí)代的開始。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論