2000年，以“觀點供應(yīng)商”聞名的國內(nèi)新銳雜志《新周刊》以“第四城”為題熱捧成都，成為中國城市營銷的經(jīng)典案例，由此也引發(fā)了一系列的爭議。自此以后，“第N城”迅速成為一個時尚詞匯，它代表著一種蓬勃的、新興的、與主流城市或城市主流形態(tài)分庭抗禮的力量和雄心。

產(chǎn)品試驗室正式基于這種理念而成立。今天我們要實驗的產(chǎn)品是“愛尚”，請注意，這不是專賣女性時尚飾品的品牌“艾尚”，而是一個以精裝修小戶型為主打產(chǎn)品的樓盤。

產(chǎn)品位置：北市區(qū)金實小區(qū)金實大道
生產(chǎn)廠家：昆明雄達惠通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
生產(chǎn)日期：2006年8月26日
產(chǎn)品定位：針對80版對“家”有強烈渴望的人群以及投資人士
產(chǎn)品物色：時尚、實用
產(chǎn)品狀態(tài)：預(yù)售中

配套指數(shù)：★★★★☆

愛尚地處北市區(qū)中心位置，在金實小區(qū)的包圍之中。金實小區(qū)是昆明北市區(qū)建成較早的一個大社區(qū)，與金星小區(qū)、北辰小區(qū)、江東花園相鄰，成為北市區(qū)的核心部位。因為建成比較早，金實小區(qū)目前的配套也相對完善，在衣食住行各個方面都能得到體現(xiàn)。

在金實小區(qū)金實大道和與之相連的北辰大道上，有許多服裝品牌的專賣店，檔次相對較高，但有許多記不清店名的小店，店里賣的衣服不算太貴，但有自己的特色，認真去逛逛，還真能淘到適合自己個性的服裝。此外，各種鞋店也基本能滿足日常的需求，買鞋也不一定非要跑到市中心才能搞定。

在吃的方面，北市區(qū)肯定是沒得說的。金實小區(qū)有很多特色餐廳，火鍋、西餐、中餐，高中低檔都包含了，咖啡廳、茶室也很多，跟朋友出來聚聚，完全可以按自己的意愿任意選擇。

吃喝玩樂不分家，既然吃的地方這么多，玩的地方自然不會少。錢柜、萬紫千紅等KTV，以及健身中心、網(wǎng)球場等娛樂場所，完全可以滿足日常生活的需要。另外，公交車也是四通八達，142路迷你公交車正好經(jīng)過愛尚大門口，其他線路的公交車也在不遠處都設(shè)了站點。交通比較方便，不用買車也可以隨意出行，大大降低了生活成本。

溫馨提示：樓盤旁邊就是小莊村，城中村是城市飛速發(fā)展的特色產(chǎn)品，不過隨著城市的進一步發(fā)展，很快將消失。

投資指數(shù)：★★★★★

目前，消費小戶型的人群主要有兩大類：一是剛工作不久的年輕人，二是外地來昆工作的人，尋求暫時的落腳點。兩類人的共同特點都是經(jīng)濟基礎(chǔ)有限，直接導(dǎo)致他們對城市配套有極強的依賴性，租賃的物業(yè)均處于生活、交通等各項機能極度成熟區(qū)域，以降低生活成本。

愛尚現(xiàn)在推出的主力戶型是一居和二居，一居的面積從29.15平米到36.7平米，二居的面積從43.47平米到94.07平米，價格從每平米3200元到3500元。我們以一居室30.61平米的戶型為例，價格取一個中間值，30.61平米的戶型總價約10萬元，首付兩成即兩萬元，以貸款20年為例，月供560元，如果貸款30年，月供466元。不過，在記者看來，貸款20年和貸款30年的月供相差不足100元，還不如選擇20年的貸款，以減少銀行利息帶來的壓力。

愛尚的宣傳資料上所寫的這種戶型的租金為700元，可能也是做過一些調(diào)查，不過具體是多少還有待進一步考證。按照這種推算，僅需投資2萬元就可以自己當(dāng)房東，如果自己不住的話還可以租出去，租金為每月700元，除去月供560元，還剩下140元。也就是說，在供樓的同時，還可以凈賺140元。

為了了解目前北市區(qū)同類小戶型的租金情況，記者以租房者的身份到北市區(qū)一家中介了解了一下房租。記者指定要附近麗水天錦、金洲灣、金色年華的一居室精裝修的公寓，工作人員都一一帶記者去看了房。

麗水天錦一套30多平米的一居室公寓，帶精裝修，還配了基本的家具和家電，有洗衣機、電熱水器、電視機等電器，入住基本不需要再購置家具家電，租金600元；金洲灣的一居室，有40多平米，帶一個大陽臺，配置了床、衣柜和電視機、飲水機以及廚房里的一套廚具，租金最低要700元；金色年華的面積稍大一些，有50多平米，不帶家具電器，房東要800元，如果要配齊家具電器，則要1000元。

溫馨提示：記者認為，愛尚的一居室公寓如果價格要租到700元這個理論數(shù)據(jù)，還必須再進行投資，比如購置家具和家電，以滿足租房者渴求方便的心理。這筆投資應(yīng)該還需一萬元左右。不過，開發(fā)商會贈送一些小家電，可以節(jié)約一小筆投資。

居住指數(shù)：★★★★☆

戶型比較緊湊，以一居室的戶型為例，二樓以上戶戶都有觀景陽臺。房間內(nèi)雖然看上去空間不太大，但功能分區(qū)比較合理，裝修設(shè)計是完全通透的，用工藝玻璃把衛(wèi)生間隔離出來，外面看不到里面，充分保留了衛(wèi)生間的私密性。但是或透明或朦朧的玻璃在視覺上卻拓寬了空間，不會讓人感覺到這30多平米的空間有什么擁擠。每一寸空間都被合理利用起來，沒有一點浪費，二居室的戶型餐廳和客廳還可以自由分割，有效擴大了生活空間。

裝修的設(shè)計非常時尚，大膽運用紅色、黑色、黃色、橙色，把明亮的色彩放進明亮的房間，讓人心情十分愉悅。非常適合熱愛生活，熱愛時尚的年輕人居住。

溫馨提示：樓盤較小，小區(qū)內(nèi)配套不能與大社區(qū)比，但它能共享金實周邊成熟配套。

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