平均房價：西瓜加蘋果一樣荒唐

8月9日的《第一財經(jīng)日報》上說，建設部的官員證實：“經(jīng)濟適用房政策轉(zhuǎn)向，以租代售是未來發(fā)展方向�！苯�(jīng)濟適用房政策實施了9年時間，現(xiàn)在要改變了，從原來的銷售改變?yōu)槌鲎狻?BR>
我們來看一看這項政策的改變對房價造成的影響。

一般說的房價有兩種：一種是市場上實際成交的房價；另一個是管理部門統(tǒng)計出來的平均房價。前者實際成交的房價是每個房地產(chǎn)開發(fā)商和客戶能直接感受到的房價，是個體的、單獨的每套房子成交的價格，是市場上最真實，也是最原始的房價。而后者則是把一個城市或一個地區(qū)中所有房子的價格通過統(tǒng)計、匯總，然后進行加減乘除運算后得出來的結果，是一個平均之后的統(tǒng)計數(shù)字。

當然，對除了房地產(chǎn)以外的其他產(chǎn)品來說，這兩種價格應該是統(tǒng)一的。如果中間的統(tǒng)計、匯總運算過程不出差錯的話，無論這種產(chǎn)品是冰箱、洗衣機、彩電還是糧食，單價和平均價都會是一致的。但唯有房子和這些東西都不同，它是不能移動的，不動產(chǎn)是房子的最大特征。

不同城市的房子不同；相同城市不同地段的房子不同；相同地段不同項目的房子不同；相同項目不同的產(chǎn)品類型的房子不同；就是在同一座樓里，朝向不同，樓層不同，戶型不同，房價也是不一樣的……可以說，世界上沒有兩套完全一樣的房子。

而統(tǒng)計部門在公布的過程中又不可能把每套房子成交的價格清單都公布出來，所以就只好用抽象出來的、經(jīng)過統(tǒng)計運算出來的平均房價來表示，這個平均房價往往是把一個城市中最繁華區(qū)域，如CBD的房價和最偏僻的遠郊縣城的房價放在一起相加，或把高檔商場、寫字樓與低檔住宅的價格放在一起進行加減乘除運算。這樣得出的結論和每座具體房子的單價已經(jīng)完全是兩回事了。我在教孩子學算術時發(fā)現(xiàn)，算術課本上總是畫著“5個西瓜+2個西瓜=7個西瓜”“3個蘋果+2個蘋果=5個蘋果”，從沒有出現(xiàn)西瓜加蘋果的圖片，因為西瓜和蘋果相加的結果是不倫不類的，也失去了現(xiàn)實的意義。

同一城市中最高檔的商鋪價格與同一城市最低檔住宅的價格有可能相差20倍以上，這樣相加的結果比西瓜和蘋果相加的結果更荒唐。這是指在統(tǒng)計的過程中，不出現(xiàn)任何的偏差的情況下，平均房價本身已經(jīng)失去了它的現(xiàn)實意義。所以有時在公布平均房價上漲時，市場真實成交的房價可能是下跌的，因為在這段銷售期內(nèi)，可能高檔的寫字樓、商鋪的供應量大，而低檔住宅的成交量少；反之，平均房價下跌了，也不一定代表真實的房價就下跌了。

點評：對于房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的諸多問題，單純的去討論一個1＋1或3+2，其意義并不大。

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