在8月1日國家開始征收房屋交易“營業(yè)稅”和“個(gè)稅”前，很多專家及業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為昆明5年內(nèi)的二手商品房的業(yè)主可能會(huì)選取將房產(chǎn)同售轉(zhuǎn)租，房源驟增將使房屋租金也明顯下降。但記者昨日在采訪了多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)后看到，昆明租房價(jià)格逆市上揚(yáng)，價(jià)格上升幅度超過10%。
出租房源短缺
8月1日前，昆明二手房市迎來3天交易高峰期，但隨后并未出現(xiàn)房主由售轉(zhuǎn)租，大量房源涌入市場的情況，相反，昆明出租房源還出現(xiàn)短缺現(xiàn)象。
在海也、佳佳靈、今相鄰等多家房地產(chǎn)中介公司，工作人員告訴記者，最近一段時(shí)間，房源出現(xiàn)嚴(yán)重短缺，雖然租房顧客增加，但交易量下降。佳佳靈的劉經(jīng)理說：“近半個(gè)月由于沒有房源，直接導(dǎo)致沒有一件租房生意�！�
平均上漲80元
在調(diào)查了包括榮城、佳佳靈等10多家中介后，記者得到兩個(gè)數(shù)據(jù)：近來小戶型二手房出租價(jià)格上漲50—100元，平均上漲80元。
云南俊通房產(chǎn)吳經(jīng)理說道：“原來一個(gè)月500元租金的房子現(xiàn)在要600元�！苯裣噜彿慨a(chǎn)李經(jīng)理認(rèn)為“由于嚴(yán)重的供不應(yīng)求，租房房價(jià)確實(shí)有所抬頭，但漲幅不大，一般上漲了50元”。
主要原因有3
昆明租房價(jià)逆市上揚(yáng)業(yè)內(nèi)人士分析原因有3。
云南經(jīng)濟(jì)與發(fā)達(dá)地區(qū)相比有差距，大多數(shù)人買房還是為了改善自己的居住環(huán)境。
與發(fā)達(dá)地區(qū)相比，昆明人投資意識(shí)不高，多數(shù)人賣了舊房是為了買更大的新房，因此，房市空置率與發(fā)達(dá)城市相比不高
因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，聞名一時(shí)的溫州炒房團(tuán)并未涉及到昆明房市，因此昆明房市相對供需求平衡，能夠拿出來出租的二手房源并不很多。
在這3個(gè)原因的作用下，國家調(diào)控政策出臺(tái)后，昆明二手房出租市場很平穩(wěn)，未出現(xiàn)大量房源涌入的情況，而正好7月份因高校學(xué)生畢業(yè)、部分家長擇校等原因，需求量增加超過供給時(shí)，租房價(jià)格自然上揚(yáng)。
(本報(bào)記者張敏實(shí)習(xí)生伍長平)
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