華僑城天麓一區(qū)基礎(chǔ)資料

區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)湯池片區(qū)
位置：云南華僑城東部，地塊以西為規(guī)劃支路，周邊為規(guī)劃體育公園。
項(xiàng)目周邊交通條件有待進(jìn)一步改善。目前可以通過(guò)老昆石路和新昆石高速到達(dá)，規(guī)劃有一條快線，尚未通車。

湯池片區(qū)規(guī)劃定位為以度假旅游、溫泉療養(yǎng)、商務(wù)會(huì)議、山地休閑居住功能為主的溫度水城，項(xiàng)目周邊分布有柏聯(lián)SPA和春城高爾夫等知名項(xiàng)目。

云南華僑城內(nèi)部分為康體運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)、藝術(shù)文化旅游區(qū)、山谷生態(tài)旅游區(qū)與濱水休閑度假區(qū)四大主題區(qū)，包含犍陀羅生態(tài)花鼓、法南小鎮(zhèn)、溫泉水公園、飛虎隊(duì)主題文化旅游項(xiàng)目、滇越鐵路主題文化旅游項(xiàng)目與半山藝術(shù)家村六大旅游精品，圣托里尼大酒店、皇宮酒店等八家度假酒店。

項(xiàng)目規(guī)劃

天麓一區(qū)地塊位于云南華僑城東路。地塊整體形狀為三角形，地勢(shì)為北高南低，最高點(diǎn)高程1895米，最低點(diǎn)高程1850米，高差約為45米。

項(xiàng)目規(guī)劃重點(diǎn)考慮對(duì)地形和坡差的充分利用，南面可以觀陽(yáng)宗海。

開盤分區(qū)

整體來(lái)看分區(qū)簡(jiǎn)潔，客戶在停車后安排有電動(dòng)車?yán)灵_盤現(xiàn)場(chǎng)入口處，有專人引領(lǐng)，進(jìn)行簽到，之后進(jìn)入休息餐飲區(qū)等待活動(dòng)開始。

通過(guò)搖號(hào)分批進(jìn)入選房區(qū)選房，成功后回到等待區(qū)等待搖獎(jiǎng)

開盤優(yōu)惠&活動(dòng)

現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)分為小提琴演奏和搖獎(jiǎng)，特等獎(jiǎng)和一等獎(jiǎng)針對(duì)成交客戶，二、三等獎(jiǎng)購(gòu)卡客戶即可參與。
搖獎(jiǎng)環(huán)節(jié)設(shè)置：
特等獎(jiǎng)1名——價(jià)值10萬(wàn)元高爾夫套桿一套；
一等獎(jiǎng)3名——價(jià)值12300元鍍金限量版球桿；
二等獎(jiǎng)10名——價(jià)值5800元萬(wàn)寶龍鋼筆；
三等獎(jiǎng)20名——價(jià)值3800元愛瑪仕絲巾。

一、付款方式折扣
付款方式折扣優(yōu)惠條件
一次性付款2%1.簽署認(rèn)購(gòu)書時(shí)，辦理云南那華僑城旅游創(chuàng)始卡的充值金額自動(dòng)轉(zhuǎn)為所購(gòu)物業(yè)購(gòu)房定金；
2.簽署《云南華僑城·天麓一區(qū)認(rèn)購(gòu)書》后十日內(nèi)全額付錢總房款，并簽署《商品房購(gòu)銷合同》。
二、其他優(yōu)惠措施
優(yōu)惠措施折扣優(yōu)惠條件
開盤優(yōu)惠1%一次性付款類客戶：簽署《云南華僑城天麓一區(qū)認(rèn)購(gòu)書》起十日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)且付清全款；按揭類的客戶：簽署《云南華僑城天麓一區(qū)認(rèn)購(gòu)書》起七日內(nèi)辦理按揭等相關(guān)手續(xù)且付清首付款（不低于銀行規(guī)定的首付款比例）；
旅游創(chuàng)始卡優(yōu)惠2%成功辦理云南華僑城旅游創(chuàng)始卡的客戶

客戶分析

客戶構(gòu)成以昆明本地客戶為主，同時(shí)借助于政策影響和華僑城的品牌吸引力，也聚集了一批異地客戶。

品牌吸引

在華僑城本身企業(yè)品牌的影響力作用下，有一批華僑城的外地業(yè)主前來(lái)置業(yè)；

區(qū)位環(huán)境

陽(yáng)宗海自身的自然資源條件和氣候條件是不可復(fù)制的資源，成為吸引客戶置業(yè)的核心；

項(xiàng)目配套

高爾夫已經(jīng)成為高端置業(yè)群體的主要活動(dòng)項(xiàng)目，陽(yáng)宗海區(qū)域的高爾夫配套和溫泉資源成為客戶選擇的重要影響因素；

政策影響

在核心城市限購(gòu)的背景下，以及高端置業(yè)群體資源置業(yè)理念的引領(lǐng)下，陽(yáng)宗海片區(qū)展示出了良好的投資價(jià)值，重慶、深圳、上海、河南等地均有客戶前來(lái)。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

華僑城在國(guó)內(nèi)具有良好的企業(yè)知名度，可以形成良好的客戶基礎(chǔ)；
陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)是昆明周邊重要的旅游地產(chǎn)發(fā)展區(qū)域，擁有良好環(huán)境；
項(xiàng)目以旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心，內(nèi)部配套豐富。

劣勢(shì)

距離昆明主城區(qū)較遠(yuǎn)，交通條件有待進(jìn)一步改善；
本期為項(xiàng)目的首批產(chǎn)品，項(xiàng)目的整體優(yōu)勢(shì)尚未充分顯現(xiàn)。

機(jī)遇

限購(gòu)加上企業(yè)的知名度可以為項(xiàng)目聚集全國(guó)的高端客戶群體；

陽(yáng)宗海片區(qū)發(fā)展規(guī)劃出爐，利用規(guī)劃引導(dǎo)區(qū)域發(fā)展，區(qū)域的整體提升成為一種必然。

威脅

陽(yáng)宗海區(qū)域內(nèi)部聚集了大量的高端旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，存在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)的可能；

住宅市場(chǎng)在政策調(diào)控下存在一定的不確定性，可能會(huì)影響高端客戶的置業(yè)意愿；

昆明周邊區(qū)域都在快速崛起，加劇輔城競(jìng)爭(zhēng)。

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