溪麓南郡二期開(kāi)盤(pán)具體情況

溪麓南郡二期基礎(chǔ)資料

區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：昆明東市區(qū)
板塊：世博板塊
位置：野生動(dòng)物園旁
項(xiàng)目位于野生動(dòng)物園以北，昆曲高速公路南側(cè)處于世博板塊的夾角處，交通和其它生活相對(duì)匱乏

周邊在售樓盤(pán)較少，區(qū)域人氣不高，周邊配套較差，項(xiàng)目周邊村子較多，區(qū)域內(nèi)部規(guī)劃較差。

配套設(shè)施——外部配套匱乏

項(xiàng)目地周邊目前開(kāi)發(fā)力度不強(qiáng)，區(qū)域處在世博板塊夾角處，被野生動(dòng)物園和高速路隔斷區(qū)域包圍，延展性受到很大限制，屬于發(fā)展死角，因此周邊項(xiàng)目也不太多，無(wú)法拉動(dòng)周邊整體配套的建設(shè)。

配套設(shè)施——內(nèi)部配套基本滿足居民生活需求

小區(qū)內(nèi)部配套主要考慮滿足小區(qū)業(yè)主的基本生活需求，但是缺乏娛樂(lè)配套設(shè)施和基礎(chǔ)醫(yī)療設(shè)施等。

內(nèi)部規(guī)劃

整體規(guī)劃：一、二期被道路分隔開(kāi)，項(xiàng)目不在一個(gè)地塊上；
建筑形態(tài)是底層、多層和高層三種形態(tài)；
小區(qū)內(nèi)綠化一般，一期項(xiàng)目打造了水景，但整體受區(qū)域內(nèi)部空間限制，景觀面積不大，沒(méi)有達(dá)到一定效果；
小區(qū)內(nèi)道路較窄，未做到人車分流。

購(gòu)買人群分析——自住為主

26000元/㎡的均價(jià)，以目前的區(qū)位位置價(jià)格較高。

戶型面積480-670平米，導(dǎo)致總價(jià)段較高。

配套設(shè)施較差，且在短期內(nèi)也很難改善，產(chǎn)品升值受到一定影響。

目前的市場(chǎng)環(huán)境不是很理想，以此區(qū)位和總價(jià)段不是很適合做投資選擇。

目前昆明主城區(qū)內(nèi)別墅項(xiàng)目比較稀缺，本次推出別墅產(chǎn)品有一定的吸引度；
項(xiàng)目在昆明世博板塊屬于昆明主城區(qū)，作為主城區(qū)內(nèi)別墅項(xiàng)目相對(duì)其它別墅樓盤(pán)位置優(yōu)勢(shì)較明顯。

項(xiàng)目周邊生活配套不佳，且周邊環(huán)境不是很好，居住環(huán)境一般。雖然以別墅項(xiàng)目為主，但是仍有不少的普通住宅產(chǎn)品，非純別墅產(chǎn)品居住品質(zhì)受到一定影響；
無(wú)論單價(jià)還是總價(jià)均較高；
項(xiàng)目處于高速路、高爾夫球場(chǎng)和野生動(dòng)物園夾角處，區(qū)域未來(lái)提升空間受影響。

項(xiàng)目附近未來(lái)規(guī)劃有輕軌站點(diǎn)和道路能夠提升項(xiàng)目通達(dá)性；
有動(dòng)物園和世博園等休閑配套，能夠滿足一定的休閑需求。

本項(xiàng)目周邊有類似的產(chǎn)品如茉莉唐朝，與項(xiàng)目存在一定的競(jìng)爭(zhēng)；
項(xiàng)目所在區(qū)域不是昆明發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，在短時(shí)間內(nèi)區(qū)域內(nèi)環(huán)境無(wú)法得到較高的改善

（來(lái)源：至祥置業(yè)）

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