“哪里才有適合我的房子？”自4月19日本報(bào)《購房幫辦》欄目開通后，數(shù)百位讀者紛紛通過熱線電話表達(dá)了自己的購房需求，本報(bào)聯(lián)手目前在售的近百樓盤及數(shù)十家品牌房屋經(jīng)紀(jì)公司迅速出擊，聯(lián)合推出“你買房，我推薦”活動(dòng)，截至目前已為15%的讀者實(shí)現(xiàn)了購房夢。記者對《購房幫辦》的登記信息進(jìn)行了整理分析，力圖反映購房者最真實(shí)的聲音。
9成自住真實(shí)需求逐步釋放
王先生結(jié)婚已有3年卻一直住在岳母家，因積蓄有限、房價(jià)高，購房計(jì)劃一直擱置。最近，他和妻子在考察市場后決定還是把房子買了，“反正是自住，買得起就買了�！痹凇顿彿繋娃k》登記的數(shù)百位讀者中，多數(shù)購房者都表現(xiàn)出急于找到合適房源的迫切需求，但不再是盲目的跟風(fēng)買房，而是以自主購房為主。其中，92%的購房者的購買目的是以自住為主，投資性購房者僅占總量的8%。
專家認(rèn)為，“92%和8%的比例”，表明昆明樓市是以滿足真實(shí)需求為主的健康市場。經(jīng)過宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的短期影響過后，廣大購房者開始走出觀望期，購房需求逐漸高漲，這反映了新政對于真實(shí)購房需求的影響并不大。從純粹投資比例僅占8%這一數(shù)據(jù)來看，說明昆明樓市目前是一個(gè)比較理性、正常的樓市。這較去年之前市場上投機(jī)客活躍的情況看，說明新政對投機(jī)客的打擊取得了較好的效果。健康樓市的絕對利好消息，也讓廣大自住購房者拍手稱快。
2-6層適中兩房三房最搶手
此次分析結(jié)果顯示，面積經(jīng)濟(jì)實(shí)用的二房、三房型戶型樓盤是市場的香餑餑，房屋戶型面積以中等戶型為主。在一家外貿(mào)公司上班的沈先生直言不諱地表示，“我們經(jīng)濟(jì)能力有限，戶型適中的二房、三房夠住就可以了�！焙蜕蛳壬粯�，絕大多數(shù)消費(fèi)者購買房屋是以經(jīng)濟(jì)適用為主。據(jù)統(tǒng)計(jì)，購房者在選擇房屋面積時(shí)，60～120平方米的房屋仍然是主流，占到總體需求的82%。150平方米以上的面積需求比例市場需求度僅占總體需求的11%。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，選擇購買一手、二手房均可的置業(yè)人群比例占73%，在購買力方面，可以承受15-25萬元總價(jià)的較多，其次是25-35萬元的，35-45萬元的只占很少的一部分。因新房價(jià)格高居不下，許多人抱著僥幸心理，能找到合適的一手房最好，二手房也可以。普通購房者對二環(huán)路以內(nèi)住房心理預(yù)期的單價(jià)大多在2800—3000元/平米之間；二環(huán)路以外住房預(yù)期的單價(jià)大多在2000-2500元間。這個(gè)預(yù)期離目前市場行情有一定距離，這也是一部分購房者同時(shí)考慮二手房的原因。
“房子最好能在2-6層。”這是93%的購房者致電《購房幫辦》時(shí)表達(dá)的同一要求，同時(shí)表明購房者購房時(shí)首先考慮購買房屋的建筑類型仍然以普通多層為主。盡管多層仍然深受市場歡迎，但不可否認(rèn)的是市場的現(xiàn)狀正在改變大家的傳統(tǒng)居住習(xí)慣，今后土地資源的逐步減少，高層的電梯住宅產(chǎn)品將成為樓市主流。從調(diào)查看，隨著房屋建筑類型政策性、方向性上的改變，再經(jīng)過一段時(shí)期外來居住理念對昆明傳統(tǒng)居住理念的沖擊，居民對小高層物業(yè)的接受度也在逐漸提高。
首選市中心南北市區(qū)仍為熱點(diǎn)
“我買房主要是為了方便孩子上學(xué)，家里沒有私家車還考慮著住在市中心上班也方便�！眲⑴吭谥码姟顿彿繋娃k》時(shí)表達(dá)了想在市中心置業(yè)的想法。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前大部分購房者置業(yè)仍舊傾向二環(huán)路以內(nèi)，置業(yè)人群購房時(shí)考慮的因素主要看中房屋所在的區(qū)域、地段、周邊配套、生活環(huán)境和升值潛力等。選擇購買新房的置業(yè)人群中，以滇池路和廣福路為代表的南市區(qū)是熱點(diǎn)區(qū)域，這兩個(gè)區(qū)域，占一手房總需求的53%�？梢婋S著新昆明建設(shè)的逐步推進(jìn)，購房者的前瞻性也在不斷成長，未來南市區(qū)的區(qū)域吸引力將會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)。
近年來，由于滇池路和廣福路區(qū)域環(huán)境好，住宅品質(zhì)較高，購房者對這兩個(gè)區(qū)域的認(rèn)知度較高，目前南市區(qū)相對成熟的房地產(chǎn)開發(fā)水平已吸引了相當(dāng)一部分購房者；另外，北市區(qū)由于住宅的發(fā)展比較成熟，又源于一部分老昆明人的居住情節(jié)，已經(jīng)形成了較好的居住氛圍，盡管近年來區(qū)域發(fā)展空間逐漸縮小，但隨著配套設(shè)施的逐步完善，大部分購房者對這個(gè)區(qū)域的居住環(huán)境仍然比較認(rèn)可。
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