昆明東市商鋪投資炙手可熱

新亞洲·體育城商圈解析

300間商鋪，1000人“狂搶”，日成交1.5億。

8月12日一大早，記者在位于官渡古鎮(zhèn)，廣福路與新昆洛路核心交匯處的新亞洲·體育城現(xiàn)場看到，偌大個銷售中心被四面八方奔涌而來的人潮圍得水泄不通，這就是新亞洲·體育城萬景園商鋪開盤活動。奇跡就在這里誕生：300間商鋪，1000人搶購，1.5億成交額！

擴張：年內(nèi)拆除10萬平米商鋪，自內(nèi)而外的擴張大勢已成

近段時間昆明主城區(qū)的臨街商鋪突然減少了，與此同時，休閑廣場增多了，綠樹、花草面積增大了。

這就是昆明城區(qū)的“拆違、拆臨、透綠”工程。今年上半年的三四月，昆明市規(guī)劃局相繼發(fā)出了通告，針對昆明主城區(qū)內(nèi)的北京路、東風路、人民路、環(huán)城西路等4條主干道的違法建筑和臨時建筑進行全面拆除，拆除范圍包括周邊的119項，面積約10萬平米。這是為了把昆明建設成為“宜居城市、體驗之都、休閑之都”而采取的具體措施。意味著昆明城區(qū)將有幾十萬平方米、上百個商鋪先后退出主城市場，自內(nèi)而外的商鋪擴張已然成潮流，這就給苦于無門面經(jīng)營的商業(yè)投資者帶來千載難逢的機遇。

向東：東市板塊全面升級，黃金商圈格局彰顯

2007年年底，昆明市級行政中心將整體搬遷至呈貢，搬遷的還有9所大學、大沖工業(yè)片區(qū)、云藥港、昆三中和云大醫(yī)院等，同時，昆明國家高新區(qū)也將入駐位于滇池東南岸的新昆明南區(qū)，一系列大動作彰顯了新昆明建設的步伐。東市區(qū)板塊承前啟后、南通北連，是連接新、老城區(qū)的“新都心”，為了粘貼新、老城區(qū)，激活東市區(qū)板塊，政府和地產(chǎn)開發(fā)商正大刀闊斧地進行交通、教育、醫(yī)院、商業(yè)、住宅等的建設。

5月23日，雙向十車道的新昆洛路和東三環(huán)正式竣工通車，從老城出發(fā)到呈貢新城僅需20分鐘。明年3月，同樣是雙向10車道的廣福路也將建成通車，而規(guī)劃中的昆明5條米軌改輕軌項目也已經(jīng)立項，連接新、老城的1號線將率先啟動，這些交通主干道將把主城和環(huán)滇經(jīng)濟帶連接成一個“大經(jīng)濟圈”。而位于東市區(qū)官渡古鎮(zhèn)，廣福路與新昆洛路核心交匯處，亦將誕生作為全國殘運會主場館的新亞洲·體育城萬人體育場館、云南民族大劇院、省博物館新館等三大新昆明的地標性建筑。諸多跡象表明，東市區(qū)板塊將全面升級，黃金商圈格局已然彰顯。

支撐：集中的大功能，城市級的大配套

作為定位于“城市中心的多元地產(chǎn)集群開發(fā)體”的新亞洲·體育城，居住、體育運動、商務辦公、商業(yè)休閑、教育醫(yī)療等“五大功能中心”的亞洲級設施配套體系已然成型。不久的將來，這里將匯集人流、物流、資金流、文化流、信息流諸多優(yōu)勢資源。作為本土第一自給自足的成長型社區(qū)，新亞洲·體育城將大力發(fā)展服務社區(qū)，并輻射周圍的黃金商鋪。它的商業(yè)街區(qū)定位于購物、休閑、餐飲、娛樂等多功能于一體，獨立的中心商業(yè)區(qū)、花園洋房和美景洋房的底層商鋪共同形成新城核心區(qū)的商鋪旺勢，供業(yè)主自由規(guī)劃盈財方式。

人脈：吃著“碗”里的5萬，看著“鍋”里的100萬

創(chuàng)富規(guī)則證明，那里有人氣，那里就有商機。星耀集團斥資10億建設的全國排名前五位的新亞洲·體育城萬人體育場館、全國規(guī)模最大的國際網(wǎng)球中心、昆明最大的羽毛球館、乒乓球館、壁球館、籃球館和健身館，以及西南地區(qū)唯一的擊劍館等十大體育設施，將吸引來自四面八方的運動休閑人群聚集于此，提升新亞洲·體育城商務中心、商業(yè)中心和商鋪的人氣，并形成強大的商業(yè)向心力。

對新亞洲·體育城的商鋪投資者而言，5萬名業(yè)主和CBD金領(lǐng)、白領(lǐng)一族將成為長期穩(wěn)定的消費群體，更有周邊各種業(yè)態(tài)的常住人口形成穩(wěn)健客源，同時輻射呈貢新城百萬消費人群。內(nèi)外商圈相互響應，相信不久的將來，這個東市區(qū)的人氣積聚地即將釋放出極具消費潛力的能量。

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