昆明首現(xiàn)旅游特色寫字樓

昆明市場(chǎng)上的寫字樓多是在世博會(huì)前后開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，寫字樓市場(chǎng)正面臨著開(kāi)發(fā)斷檔的局面，而在人潮滾滾、車水馬龍的火車站商圈更是難覓一禺，租金暴漲。此時(shí)，一匹黑馬橫空殺出——中城廣場(chǎng)星級(jí)酒店式寫字樓，這是昆明首家旅游特色寫字樓，也是火車站商圈集酒店、商務(wù)、購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)、休閑為一體，配套最完善的寫字樓。

寫字樓復(fù)蘇在即市場(chǎng)開(kāi)發(fā)斷檔

近幾年，昆明基本無(wú)專業(yè)、大型寫字樓開(kāi)發(fā)，最新的寫字樓大多是世博會(huì)前后開(kāi)發(fā)的，像建工大廈、世博大廈、紅塔大廈、志遠(yuǎn)大廈、華爾頓大廈、華爾貝大廈、三合商利寫字樓等等，盡管銷售時(shí)間前后不一，但都是在1999年昆明世博會(huì)前立項(xiàng)開(kāi)工的。而后，急速放量的昆明寫字樓市場(chǎng)一直處于停滯階段，幾乎少有真正的商務(wù)寫字樓項(xiàng)目入市，去年在售的上百個(gè)樓盤中，竟然只有一個(gè)寫字樓項(xiàng)目。7年過(guò)去了，顯然，寫字樓市場(chǎng)高端產(chǎn)品的嚴(yán)重缺失，已經(jīng)與昆明這座走向國(guó)際化的城市不相匹配。

由于昆明多年沒(méi)有新建寫字樓，世博會(huì)前后開(kāi)發(fā)的樓盤目前也已基本消化完畢，所以在最近一兩年內(nèi)，市場(chǎng)已悄然發(fā)生了變化，昆明寫字樓市場(chǎng)正在日益復(fù)蘇，租售行情見(jiàn)漲。記者近日通過(guò)對(duì)昆明火車站商圈調(diào)查發(fā)現(xiàn)，周邊除了紅塔大廈外（租金高達(dá)85元/平方米），沒(méi)有較高檔的專業(yè)寫字樓，這使得永平路上永鑫商務(wù)大廈的出租率非常高，同時(shí)永平路周邊酒店大多被公司租客房作辦公場(chǎng)所，且用量較大。周邊住宅樓盤如永平苑也有不少住房用于辦公場(chǎng)所的案例，站前商務(wù)間正處于供不應(yīng)求，租金暴漲的狀況。

市場(chǎng)專業(yè)化首現(xiàn)旅游特色寫字樓

市場(chǎng)已經(jīng)變化，但新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)卻未及時(shí)跟上，因此，目前新開(kāi)發(fā)的寫字樓項(xiàng)目一經(jīng)面世，便受到了投資者和租賃者的熱烈追捧。記者了解到，中城廣場(chǎng)星級(jí)酒店式寫字樓入市的消息剛剛傳出，咨詢電話就響個(gè)不停，其中不乏整層包干者，云南國(guó)際旅行社更是近水樓臺(tái)先得月，已經(jīng)強(qiáng)勢(shì)入駐該寫字樓的3、4樓，置業(yè)者投資即可做云南國(guó)旅的房東。

業(yè)內(nèi)人士分析，目前昆明的寫字樓市場(chǎng)不乏標(biāo)準(zhǔn)式寫字樓、標(biāo)志性寫字樓，尤其在火車站商圈，盡管物流、商貿(mào)、旅業(yè)中心聚集，但缺乏有特色、有個(gè)性、有酒店式服務(wù)的專業(yè)寫字樓，由此可見(jiàn)中城廣場(chǎng)寫字樓的熱銷正是市場(chǎng)需求的真實(shí)表現(xiàn)。從地段優(yōu)勢(shì)看，中城廣場(chǎng)寫字樓地處火車站商圈，是昆明5大口岸中心區(qū)，交通四通八達(dá)；17萬(wàn)日均人流造就滾滾財(cái)富；周邊酒店林立，商賈客旅眾多；同時(shí)這里也是昆明各大旅行社總部中心所在地，旅游人口眾多。

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