從8月1日起，二手房個稅新政結(jié)合此前的“全額營業(yè)稅5年大限”的執(zhí)行，削弱了市場上以房產(chǎn)做為中短期投資的贏利能力。冷靜下來的人們更加重視日后如何將升值的房產(chǎn)變現(xiàn)的技巧。
在國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的大背景下，很多地區(qū)房價持續(xù)快速上漲的勢頭已經(jīng)出現(xiàn)疲態(tài)。其實對于房產(chǎn)已經(jīng)增值的人們來說，可通過“同名轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)進行融資。據(jù)中信銀行零售部有關(guān)人士介紹，正處在住房按揭期間的借款人，為了增加（減少）貸款金額或延長（縮短）貸款年限，通過擔保公司擔保等手段把住房按揭從其他銀行轉(zhuǎn)到該銀行。該行的老客戶也可把已經(jīng)辦理貸款房屋進行重新評估，將增值部分獲得更多的貸款。
例如，有的市民三年前買的80萬元的住房，貸款40萬元，如今市價已達到100萬元，重新申請的貸款金額有可能達到70萬元，還清原銀行貸款40萬元后，還剩余30萬元，貸款人可以利用多出的貸款進行其他合理的消費和投資。銀行規(guī)定：房產(chǎn)建筑面積低于90平方米（含），貸款最高金額為其抵押房產(chǎn)評估價值的80%；房產(chǎn)建筑面積高于90平方米，貸款最高金額為其抵押房產(chǎn)評估價值的70%。貸款期限、利率、還款方式享受與住房按揭貸款業(yè)務(wù)一樣的各項優(yōu)惠政策。不過銀行要求增值部分資金如超過20萬元，貸款人要提供貸款用途證明。同時嚴格規(guī)定原按揭貸款房產(chǎn)已經(jīng)辦妥房產(chǎn)證，原按揭貸款當前沒有逾期，且近兩年未出現(xiàn)過不良還款記錄。
業(yè)內(nèi)人士指出，這種方式滿足借款人充分利用已抵押房產(chǎn)的增值獲取更多的資金，滿足借款人購車、購房、裝修、出國留學及其他個人綜合消費用途或投資需要。特別對于一些急用錢的人來說不必急于賣房變現(xiàn)，可辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)獲取增值現(xiàn)金來周轉(zhuǎn)。普通住房過了5年大限后，就合理規(guī)避了部分稅費。
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