云南首例包銷案開(kāi)發(fā)商吐出777萬(wàn)包銷款

開(kāi)發(fā)商吐出777萬(wàn)包銷款

“非常感謝法院,在短短一個(gè)月時(shí)間里就幫我們要回了這筆救命錢(qián)!”昨天上午當(dāng)昆明萬(wàn)全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司辦公室主任郭增榮,從昆明市中級(jí)法院執(zhí)行法官手中接過(guò)777萬(wàn)元的支票時(shí),連聲對(duì)法官表示感謝.萬(wàn)全公司作為在全省首家引入商品房包銷模式的代理公司,為了吃只螃蟹慘敗而歸.昆明中院僅用了10天的時(shí)間就執(zhí)結(jié)了這起云南首例商品房包銷案.

包銷樓盤(pán)遭遇跳墻

2004年9月14日,昆明城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱城建公司)和云南天銘實(shí)業(yè)有限公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)”金色維也納”樓盤(pán),就樓盤(pán)的銷售問(wèn)題,兩公司與昆明萬(wàn)全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂<<房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同>>.萬(wàn)全公司首次向云南引沿海地區(qū)新興的包銷方式銷售該樓盤(pán),即雙方約定由萬(wàn)全公司買(mǎi)斷”金色維也納花園”樓盤(pán)的銷售權(quán)為兩公司代理銷售,實(shí)際銷售價(jià)格與雙方商定的低價(jià)差額部分作為銷售傭金全部歸萬(wàn)全公司所有.

合同簽訂后,萬(wàn)全公司向兩公司交納了500萬(wàn)元的定金.”這是公司第一次全盤(pán)代理銷售樓盤(pán),對(duì)公司來(lái)說(shuō)是個(gè)嘗試,也是次冒險(xiǎn),因此公司也相當(dāng)慎重.”萬(wàn)全公司總經(jīng)理張亞君介紹,為了做好這單生意,公司全力赴,2004年低”金色維也納花園”高調(diào)開(kāi)盤(pán),銷售情況非�；鸨�.與火熱的銷售相比,開(kāi)發(fā)商在支付傭金時(shí)卻不那么痛快,甚至由于資金缺位影響到了樓盤(pán)的銷售,無(wú)奈之下,萬(wàn)全公司2005年7月向昆明市中級(jí)法院提起訴訟,要求城建公司和天銘公司支付拖欠的銷售傭金,定金及違約金共計(jì)1800萬(wàn)元.此案經(jīng)昆明中級(jí)法院和云南省高院兩審判決:由城建公司和天銘公司支付765.5萬(wàn)余元給萬(wàn)全公司.

10天執(zhí)結(jié)了包銷案

然而,判決生效后,兩公司仍未付款.于今年7月4日萬(wàn)全公司向昆明中院執(zhí)行局經(jīng)審查后在7月10日予以正式立案.“這是昆明中院受理的第一起商品房包銷案,屬于新型案件,這在社會(huì)上也是個(gè)新興行業(yè)為了支持這個(gè)新興行業(yè)的良性發(fā)展,法院非常重視,積極采取措施爭(zhēng)取能有個(gè)好的結(jié)果,”昆明中院鄭云介紹:案件進(jìn)入執(zhí)行階段后,執(zhí)行法官及時(shí)對(duì)被執(zhí)行人的銀行存款情況進(jìn)行調(diào)查,發(fā)現(xiàn)城建公司在開(kāi)戶銀行并沒(méi)有帳戶,在銀行調(diào)查的卻是一個(gè)以開(kāi)發(fā)樓盤(pán)命名的帳戶------“昆明市城建開(kāi)發(fā)金色維也納花園”.雖然”金色維也納花園”帳戶上有1000多萬(wàn)的款項(xiàng),但按法律規(guī)定名稱不同是不能扣劃的.那么”金色維也納花園”與城建公司間到底是什么關(guān)系?執(zhí)行人員順藤摸瓜,查閱了”金色維也納花園”帳戶的開(kāi)戶資料,資料顯示該帳戶的開(kāi)立申請(qǐng)人即為城建公司,經(jīng)向銀行了解,原來(lái)城建公司為了樓盤(pán)營(yíng)銷方便,并未以其單位名稱開(kāi)立帳戶,而是申請(qǐng)了另一個(gè)以樓盤(pán)名稱命名的帳戶.對(duì)此城建公司也以認(rèn)可.

誠(chéng)信危機(jī)拖傷包銷商

昨天上午,拿到執(zhí)行款的萬(wàn)全公司向昆明中院送上了”執(zhí)法高效廉明,辦案求實(shí)務(wù)真”的錦旗.郭增榮介紹,為了代理這個(gè)樓盤(pán)的銷售,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的”跳墻”,使得公司債泰高筑,除了欠銀行貸款,還欠著股東的錢(qián),甚至連銷售人員的傭金也一直拖欠著.”拖欠盡千萬(wàn)元的款項(xiàng),這對(duì)一個(gè)小公司來(lái)是致命的.’’這兩年的時(shí)間里公司運(yùn)作非常困難,幾乎面臨這關(guān)門(mén)的境地,現(xiàn)在拿到這些錢(qián)首先還清這些欠款,使公司恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng).

作為第一家向云南引進(jìn)商品房包銷模式的公司,作為第一個(gè)吃螃蟹的人,萬(wàn)全公司顯然大傷元?dú)?”這次嘗試使我們深切感到云南房地產(chǎn)行業(yè)的誠(chéng)信度是在太低了,合同變成一張廢紙,說(shuō)實(shí)話雖然公司拿到了錢(qián),但現(xiàn)在這筆錢(qián)拿來(lái)僅夠還債.’’郭增榮表示,公司打這起官司的目的就是希望通過(guò)訴訟讓開(kāi)發(fā)商遵守游戲規(guī)則,注重誠(chéng)信.

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