上海東盟商務(wù)大廈開盤情況分析

基礎(chǔ)資料

區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：呈貢
位置：呈貢新區(qū)彩云路與春融街交叉口
項(xiàng)目地周邊路網(wǎng)較發(fā)達(dá)，位于地鐵�？空军c(diǎn)。

周邊有七彩云南第一城、中置信廣場(chǎng)等在建樓盤，毗鄰昆明行政中心，靠近惠蘭園、米蘭園等公務(wù)員小區(qū)。

配套設(shè)施——外部配套有待完善

項(xiàng)目地處呈貢新區(qū)，雖然周邊公園、學(xué)校、銀行等配套都已建成，但是其它配套處在建或規(guī)劃期

配套設(shè)施——內(nèi)部配套能滿足商業(yè)辦公需

有3萬平米的商業(yè)裙樓，定位為高端精品賣場(chǎng)。商業(yè)功能與商務(wù)空間有效互動(dòng)，為“上海•東盟商務(wù)大廈”提供更為有利的商業(yè)服務(wù)。

開盤當(dāng)天—現(xiàn)場(chǎng)氛圍

本次開盤，到場(chǎng)客戶約1000多人，典禮會(huì)場(chǎng)有歌舞表演、互動(dòng)以及現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)，抽獎(jiǎng)名額較多，獎(jiǎng)品頗豐，現(xiàn)場(chǎng)氣氛較好。但是，相對(duì)典禮會(huì)場(chǎng)，售樓中心人氣一般，典禮會(huì)場(chǎng)氣氛存在較多的人為營(yíng)造因素。

客戶分析——外貿(mào)企業(yè)與投資客戶為主

精裝房16000元/㎡的均價(jià)，在呈貢區(qū)域價(jià)格較高。

未來地鐵1號(hào)線開通，呈貢北站站口就位于項(xiàng)目廣場(chǎng)，交通便利。

購(gòu)買人群主要以外貿(mào)企業(yè)與投資為主，并以返租形式保障業(yè)主投資，升值潛力大。

開盤當(dāng)天——優(yōu)惠活動(dòng)

幸運(yùn)來賓抽獎(jiǎng)
1、開盤當(dāng)天參加開盤典禮的嘉賓均可參加抽獎(jiǎng)；
2、獎(jiǎng)勵(lì)方式：
幸運(yùn)獎(jiǎng)（30名）價(jià)值500元電磁爐茶具一套
三等獎(jiǎng)（20名）價(jià)值1000元的購(gòu)物卡各一張
二等獎(jiǎng)（6名）價(jià)值5000元的ipad2各一臺(tái)
一等獎(jiǎng)（1名）價(jià)值上萬的蘋果筆記本電腦一臺(tái)

房?jī)r(jià)優(yōu)惠活動(dòng)：
優(yōu)惠為持認(rèn)籌卡1%，10月初認(rèn)購(gòu)1%，開盤當(dāng)天2%，最高4%。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

作為滬滇經(jīng)濟(jì)深化合作的縮影，項(xiàng)目自身影響力較高。
項(xiàng)目采用高科技實(shí)現(xiàn)綠色、環(huán)保、高效的辦公環(huán)境。
周邊路網(wǎng)比較發(fā)達(dá)，且位于地鐵�？空军c(diǎn)，更能享受便捷的交通出行條件。
有3萬平米的商業(yè)裙樓，商業(yè)功能與商務(wù)空間有效互動(dòng)，為業(yè)主提供更為有利的商業(yè)服務(wù)。

項(xiàng)目距離昆明主城區(qū)較遠(yuǎn)，雖然交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，但時(shí)間成本較高且周邊配套設(shè)施匱乏。
項(xiàng)目位于呈貢新區(qū)邊緣地帶，有待時(shí)日才能形成商務(wù)中心。

開發(fā)商可以幫業(yè)主代租，租金約100元/平米，對(duì)投資者有較強(qiáng)的吸引力。
不受限購(gòu)政策的影響，投資潛力大。

目前呈貢新區(qū)的商業(yè)并不繁榮，市場(chǎng)對(duì)高檔寫字樓的需求滯后。
周邊在建項(xiàng)目使得競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。

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