如果開發(fā)商連基本的手續(xù)都不齊全，你敢買這樣的房嗎？肯定有很多人都不敢買，但是董女士家卻買了，因?yàn)殚_發(fā)商拍著胸脯信誓旦旦地說，手續(xù)很快就能辦齊。就因?yàn)橘I了這樣的房，董女士一家才陷入了一場一波三折的購房風(fēng)波中。
開發(fā)商如此售房
董女士是昆明市第三農(nóng)場的退休職工，每個月有退休工資517元，老伴也在同一家單位上班，收入都不高。他們一家住在單位的職工宿舍里，因?yàn)槁毠に奚岘h(huán)境不是太好，經(jīng)常被盜，為了改善居住環(huán)境，一家人商量購買一套新房。
2005年，董女士聽一個熟人介紹，說昆明瑞錦天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正在公開發(fā)售名為“水印小居”的商品房，每平方米價格僅為2200元。對于如此低廉的價格，董女士一家有點(diǎn)心動，便前往洽購。但是在看房的時候，董女士發(fā)現(xiàn)該開發(fā)商無法提供政府機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證、商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件。董女士平時對房屋的銷售也有些了解，知道要有這些證件開發(fā)商才能銷售商品房，所以她當(dāng)即提出了質(zhì)疑。但開發(fā)商一理保證說，銷售手續(xù)正在辦理中，該項(xiàng)目絕對是合法的。
由于價格也很具吸引力，董女士還是交付了一萬元認(rèn)購定金，并簽訂了認(rèn)購協(xié)議。協(xié)議中開發(fā)商作出書面承諾，保證在2005年3月31日前辦理完土地證、商品房預(yù)售許可證及產(chǎn)權(quán)證，否則買方有權(quán)解除協(xié)議且開發(fā)商應(yīng)雙倍返還定金。這種承諾讓董女士一家吃了一顆定心丸，他們耐心地等待開發(fā)商的好消息。
書面承諾難以兌現(xiàn)
然而直到現(xiàn)在，開發(fā)商也沒能提供政府機(jī)關(guān)頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證等證件。董女士一家決定不再繼續(xù)購買該房，他們多次去找開發(fā)商交涉，開發(fā)商都說，銷售手續(xù)在辦理當(dāng)中，如果董女士選擇解除協(xié)議，開發(fā)商將拒絕履行雙倍退還定金的約定。董女士認(rèn)為，開發(fā)商沒有履行辦證的義務(wù)，理應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還她的購房定金，即兩萬元。為此，她多次找開發(fā)商交涉，但都沒有明確的結(jié)果。
“為了這事，我頭發(fā)都急白了�！倍侩y過地說，今年7月，董女士再去找開發(fā)商時，卻被告知，公司已經(jīng)瀕臨破產(chǎn)，由于董女士沒有按約定繼續(xù)購買行為，她所認(rèn)購的住房已在清算時賣給另一業(yè)主，但由于公司已瀕臨破產(chǎn)清算，不僅無法按認(rèn)購合同雙倍退款，且可能無法退還已付定金。而董女士一家認(rèn)為，開發(fā)商在購房合同中明確保證為房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)證，他們購買的應(yīng)是有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。如果買不到有產(chǎn)權(quán)證的房子，開發(fā)商當(dāng)然應(yīng)該負(fù)有雙位返還定金的責(zé)任。
花錢買個了教訓(xùn)
對于一個收入并不高的家庭，一套房子的錢可能是幾代人的積蓄，一萬元定金交出去就這樣無影無蹤了，董女士愁眉不展。她前后不下十次找到開發(fā)商協(xié)商退還定金的事。直到前幾天，幾經(jīng)周折，她總算要回了一萬元定金。按理說，開發(fā)商應(yīng)該按合同雙倍返還她的定金，但現(xiàn)在她只要到一萬元。另外一萬，也許是遙遙無期了。
對此，開發(fā)商一位負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)初他們所銷售的房子已經(jīng)是現(xiàn)房，不需要商品房預(yù)售許可證，而其他手續(xù)都是完善的。至于現(xiàn)在還沒辦下產(chǎn)權(quán)證，是有其他原因。
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