不能購買的10種缺陷別墅

從現(xiàn)在起，購買聯(lián)排、雙拼、獨棟的3種人，一定要睜大眼睛，和假別墅斗智斗勇。真正的別墅≠大躍層+大打折扣的草地花園+小露臺+緊密棟距+粗糙外立面+無效用浪費空間+脫離價值的高價。

那么，那些戴著別墅帽子的假別墅都是怎樣的呢？

1、并不實用的大套房：空間的無效用浪費：由于產(chǎn)品設(shè)計的不合理，250平米的別墅僅僅做到三房兩廳，浪費和無效用空間過大，導(dǎo)致250平米的別墅居住價值僅相當(dāng)于160平米的普通多層，性價比極低，一套別墅竟然住不了5個人！套著別墅的名義，實則是一個并不實用的大套房；

2、僅僅將客廳面積增大的大三房、大四房：名義上是別墅，但使用的是多層房類型的3房或4房，僅僅是將客廳面積增大而已，無法在家找到別墅的感覺；

3、沒有露臺的小花園別墅：雙拼別墅花園面積不到100平米，無露臺，無法在家感受莊園生活，無法享受露臺上與清風(fēng)明月對話的浪漫；

4、外觀粗糙的假別墅：用瓷磚或是簡單的涂料將別墅外立面涂抹得不南不北，是較為典型的社會主義新農(nóng)村；

5、擁擠的平地大躍層：這是昆明別墅，尤其是近郊別墅和平地別墅最為典型的特征，不到10米的棟間距，嚴(yán)重影響了別墅居住的私密性和獨立性；目前很多別墅占地面積不到150或者100畝，但為追求多賣錢，開發(fā)商在一塊很小的土地上擁擠的安排了上百套住房，無法安排公用景觀，同時也大大減少了私家花園面積，讓別墅成了擁擠的平地大躍層；無法體現(xiàn)高差，無法達(dá)到舉目遠(yuǎn)眺的別墅視野；

6、簡單的草皮花園別墅：多數(shù)的私家花園僅僅是鋪一層簡單的草皮了事，名義上說讓業(yè)主自主裝飾花園，但實則讓相鄰的兩戶別墅要么風(fēng)格迥異，要么就是圍了圍欄的私家草地，無法讓別墅業(yè)主真正感受莊園豪華和舒心雅致的別墅居住感；

7、產(chǎn)品雜亂的大雜院：所謂的別墅和相對低價值的多層（號稱花園洋房）安排在一起，嚴(yán)重影響了整個項目的配套布局和會所服務(wù)，居住在如此別墅，僅僅能享受普通多層項目的大躍層居住價值；

8、比不上多層的頂躍：別墅私家花園不到30平米，露臺面積不到20平米，附加價值甚至比不上多層里的頂躍；

9、價格高于價值的普通居�。寒a(chǎn)品本身的居住價值也就是使用價值僅僅等于甚至還低于部分多層房里的普通躍層；

10、大打折扣的私家花園：過分追求所謂的生態(tài)和公用景觀，但由于用地限制無法單獨安排居住區(qū)域外的土地進(jìn)行公用景觀建造，導(dǎo)致別墅私家花園僅有10來個平方，完全無法感受別墅私有領(lǐng)地的尊崇感覺。

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