租還是買？兩種立場雖非對峙，卻能引發(fā)人們對自身情況的反思，我們用兩則事例來說明，租還是買，其實不是問題的關(guān)鍵，尋找一條真正適合自己經(jīng)濟(jì)能力的居住方式，顯得尤為重要。
新聞背景1：近期，一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，我國城鎮(zhèn)居民住房自有率已達(dá)到82%，這個數(shù)據(jù)高于很多發(fā)達(dá)國家。于是，關(guān)于這個問題形成了兩種不同意見。國土資源部土地利用管理司負(fù)責(zé)人7月22日表示，國家應(yīng)調(diào)整目前的住房政策導(dǎo)向，從鼓勵全民買房向倡導(dǎo)中低收入家庭租房轉(zhuǎn)變。而另一種意見則主張居者應(yīng)該有其屋，況且東方人特別是華人有置業(yè)的傳統(tǒng)，從現(xiàn)實角度來看，目前國內(nèi)的廉租房制度也還不盡完善。
新聞背景2：國稅總局宣布從8月1日起對二手房交易強(qiáng)征個稅，國內(nèi)居民在進(jìn)行個人住房轉(zhuǎn)讓時，所得收益須按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個稅，該稅率為固定的20%。國稅總局還首次明確了一系列的操作細(xì)則和稅前扣除項目。有業(yè)內(nèi)人士分析，8月1日后，二手房市場將出現(xiàn)一段出售的低潮，而租賃市場則繼續(xù)堅挺。
鼓勵中低收入者租房,關(guān)鍵是能租到什么房子
中低收入者如果一時買不到房，租房就成了最現(xiàn)實的選擇。那么政府如何鼓勵和引導(dǎo)低收入者租房呢？
有觀點認(rèn)為提出鼓勵和引導(dǎo)租房的思路，應(yīng)注意兩方面問題：一是要在實行廉租房政策和經(jīng)濟(jì)適用房政策時，拋棄將戶籍等因素作為住房分配這一經(jīng)濟(jì)行為的前提。二是應(yīng)建立有效的監(jiān)督機(jī)制，確保廉租房者是真正需要廉價租住的低收入者。
廉租房政策成功最根本的基礎(chǔ)有二：一是以收入監(jiān)控等合理的制度確定享受租房政策利益者；二是充分發(fā)揮房地產(chǎn)商參與實施租房政策的積極性，通過政策鼓勵房地產(chǎn)商以微利條件向社會提供適宜租住的房屋。在此基礎(chǔ)上，對以出賣房屋為主要業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)商，以其房屋實際空置率為衡量指標(biāo)，通過高額征稅等手段，限制其過度占用土地和住房資源的程度，以此促成住房公平。
鼓勵中低收入家庭租房，這十分有必要，關(guān)鍵是讓他們能租到相對便宜的房子，如果只是市場化的租房，在房價居高不下的情況下，房租也一樣居高不下，如果想租房的人認(rèn)為，租房還不如買房，他還是不會去租房的。
正方：買房吧，結(jié)束漂的生活
“漂！”，說起結(jié)婚，在很多女性看來，沒有婚房，也許就只能用這個字眼來形容內(nèi)心的感觸。女人感性思維方式，很大程度上形成了思維定勢，譬如在結(jié)婚這個節(jié)骨眼上，沒有房子，恐怕即便對方再優(yōu)秀再體貼，也難過丈母娘那道關(guān)。工作兩年后的她買了一套房，首付10多萬后，每月償還按揭近兩千多塊。照她的話：每個月承受著“一天不工作，就會被世界拋棄”的精神重壓。曾經(jīng)也考慮過租房，但是回頭想與其付租金住別人的房子，還不如添錢自己做房東。漂泊的感覺是對婚姻最大的威脅，連起碼的裝修工程也讓人費神：誰知道今天裝修好了，能堅持多久，租房結(jié)婚未免太過倉促。
但她卻篤定，假如沒有現(xiàn)在這套位于二環(huán)以外的房子，自己的感情也不可能那么快堅定不渝。房子就像一劑強(qiáng)心劑，從責(zé)任到義務(wù)，各個環(huán)節(jié)都在迫使周琳不得不圍著它轉(zhuǎn)。曾經(jīng)有朋友建議，既然日子過得很緊，為什么不把按揭的大房子租出去，另外再租市區(qū)的二手小房子，可掛牌后才發(fā)現(xiàn)，自己這套房子的租金一個月只有1000多元，扣去自己二手房租費，每個月也增加不了多少額外收入。而這樣的日子不是一年半載，而是漫漫20多年。
盡管如此，周琳經(jīng)�；叵�，為了一紙產(chǎn)權(quán)證，把日子過得苦點、累點也沒有關(guān)系，畢竟心里面踏實多了，不再會有單身時候經(jīng)常出現(xiàn)的“漂”的感覺了。
反方：租房更快樂
陳蕾在買房的問題上是一個絕對的樂天派，寧肯租房也不愿意被房子套牢的她覺得，兩個人結(jié)婚時的條件即便不好，自己也不是特別在乎房子的事情。條件雖然不好，兩個人卻擁有了更明確的目標(biāo)，一起完成購房置業(yè)的“使命”遠(yuǎn)比東拼西湊的借錢買房強(qiáng)多了。
把買房變成兩個人的事，其實更容易產(chǎn)生成就感。所以，她寧愿在初期先租一套房子，等到將來有了經(jīng)濟(jì)實力以后，再考慮買房的事情。
陳蕾說，單身買房暫時只能考慮自己的實際情況，比如買在離工作單位近的地方，一旦結(jié)婚，所買下的房子未必能照顧到另一半的方便。加上單身必須自己承擔(dān)月供，因此，租住價格稍微低廉的房子則成為類似陳蕾這類收入不錯的人的過渡選擇。
為此，陳蕾總結(jié)出租房的三大理由：
租房理由一：省錢
陳蕾覺得，房價過高，干嘛要給自己下個套呢？“我朋友前年買的房子，現(xiàn)在賣掉，一套房子至少能賺20萬。要是我現(xiàn)在買，根本不劃算。如果拿20萬元去租房，即便一年的房租2萬元，都夠我住上10年的。”因此，她認(rèn)為，租房還可以減輕生活壓力。
租房理由二：不想成為“房奴”
買房是好事，但不顧自己經(jīng)濟(jì)實力盲目買房，使得買房的人在享受有房的心理安慰之時，生活質(zhì)量卻大為下降：不敢輕易換工作、不敢娛樂、害怕銀行漲息、擔(dān)心生病、失業(yè)，更沒時間好好享受生活。
租房理由三：租房的日子也很幸福
許多人認(rèn)為，住在自己的房子里才會有家的感覺。陳蕾的朋友就對自己買房的行為后悔不已，不僅讓她背負(fù)了沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，還失去了一切娛樂，想想之前和同事一起租房的日子其實也很幸福。但必須澄清的理念是，買房是改善居住條件的途徑，租房也是一條途徑。當(dāng)租賃成為一種常態(tài)，生活就不會因為租房而變得不幸福了。
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