隨著消費(fèi)水平的提高，人們對(duì)各方面的要求也越來(lái)越高。品牌消費(fèi)，成為都市中高端人群的第一選擇。在這種現(xiàn)代商業(yè)形態(tài)發(fā)展的趨勢(shì)下，品牌專賣店如雨后春筍般出現(xiàn)在昆明的各大商圈，在品牌專賣店，消費(fèi)者享受到的是優(yōu)美購(gòu)物環(huán)境帶來(lái)的愉快的心情，停留時(shí)間自然變長(zhǎng)，從而產(chǎn)生各種隨機(jī)的消費(fèi)行為，品牌專賣店，正成為現(xiàn)代商業(yè)的主流形態(tài)。在三市街商圈，正義路是最早的一條步行街，正義路的林蔭大道由于環(huán)境幽美，很大程度上成為吸引人流長(zhǎng)時(shí)間停留的重要原因，但一個(gè)有趣的現(xiàn)象是正義路幾乎都是"拍手店"，形象不夠高端，但租金卻一點(diǎn)不低，其商鋪?zhàn)饨鹱罡呖蛇_(dá)上千元每平米。
正義路“拍手店”的租金都這么高，而作為品牌旗艦店的傾城名店，將來(lái)的租金增幅更是無(wú)法估量。傾城名店定位于“品牌旗艦店”，將由大大小小各種業(yè)態(tài)的品牌專賣、及旗艦店集合而成。這種商業(yè)形態(tài)不僅僅是建立在品牌專賣店的基礎(chǔ)上更為高端的商業(yè)形態(tài)，更是基于現(xiàn)代高端商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)對(duì)其業(yè)態(tài)以及經(jīng)營(yíng)進(jìn)行規(guī)劃布局。品牌旗艦店的高端定位，無(wú)疑將是三市街商業(yè)形態(tài)的又一次升級(jí)，其帶來(lái)的商業(yè)聚集效應(yīng)以及商鋪高成長(zhǎng)率也將是無(wú)可比擬的。
首創(chuàng)復(fù)式主力店帶來(lái)超人氣旺場(chǎng)
目前昆明一些已在經(jīng)營(yíng)或正在開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目中，由于地段環(huán)境的原因，要么缺少停車位，使許多高端客戶望而卻步，難以進(jìn)入；要么路線設(shè)計(jì)不理想或者商業(yè)硬件先天不足，層高不夠高或者通道狹窄，人流隨意流動(dòng)或者望而卻步。這也是為何同一地段賣場(chǎng)有的火爆有的冷清的原因。許多資深的品牌商家一般不會(huì)考慮進(jìn)駐此類型態(tài)的物業(yè)。三市街商圈最值得一提的就是百盛，百盛自開業(yè)以來(lái)，營(yíng)業(yè)額一直都是昆明諸多百貨商場(chǎng)的標(biāo)桿，究其原因，除地段外，百盛的賣場(chǎng)環(huán)境營(yíng)造是個(gè)關(guān)鍵因素，其商業(yè)形態(tài)就象一個(gè)小精品MALL，諸多品牌店的帶動(dòng)以及情景式賣場(chǎng)，造就了百盛旺盛的人流。
作為與百盛緊鄰的傾城名店首先在賣場(chǎng)硬件設(shè)施上可謂一流，傾城名店早在前期規(guī)劃時(shí)就考慮到未來(lái)消費(fèi)形態(tài)的趨向，所有商業(yè)樓層層高都超過(guò)5米，并通過(guò)過(guò)道寬度的控制和四圍合理設(shè)置的出入口、多部自動(dòng)扶梯、縱橫交錯(cuò)的連廊以及豐富主題業(yè)態(tài)的分區(qū)與互動(dòng)形成“無(wú)死角”狀態(tài)。并且傾城名店門前有個(gè)全市獨(dú)一無(wú)二的金碧公園超級(jí)景觀配套，這樣的購(gòu)物環(huán)境放眼全國(guó)，也寥寥無(wú)幾。讓消費(fèi)者完全放松，快樂(lè)地享受消費(fèi)的過(guò)程。
在賣場(chǎng)規(guī)劃及人流引導(dǎo)上最值得一提的傾城名店首創(chuàng)的六大復(fù)式主力店，這種商業(yè)形態(tài)在三市街商圈還是首次出現(xiàn)，將全部引進(jìn)國(guó)際知名品牌進(jìn)駐。復(fù)式賣場(chǎng)在購(gòu)物環(huán)境上首先給消費(fèi)者一種趣味性，適合創(chuàng)造出更具現(xiàn)代感的商業(yè)體驗(yàn)環(huán)境，同時(shí)為不同層次的消費(fèi)者營(yíng)造了不同消費(fèi)空間，能為不同要求的顧客提供差異化的增值服務(wù)，例如一個(gè)來(lái)到云南的明星或者名人想購(gòu)物就能在傾城名店找到自己獨(dú)有的私人空間，這種商業(yè)形態(tài)在昆明現(xiàn)有的賣場(chǎng)中都是首屈一指的。傾城名店六大復(fù)式主力店分踞傾城名店四角以及正門兩側(cè)，創(chuàng)造了正門及兩大側(cè)門的人流引導(dǎo)通道，形成了以點(diǎn)帶面的超人氣旺場(chǎng)，大大的吸引了消費(fèi)者的逗留時(shí)間與購(gòu)物興趣，傾城名店開業(yè)后，不僅將成為昆明最時(shí)尚的購(gòu)物娛樂(lè)中心，更是昆明是最漂亮的景觀購(gòu)物商場(chǎng)。
全方位管理模式造就新財(cái)富精英
只有黃金的地段而沒(méi)有優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)管理，就談不上商場(chǎng)的升值預(yù)期，更不用說(shuō)商鋪投資租金收益的兌現(xiàn)。良性經(jīng)營(yíng)是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)式投資商鋪收益保障的唯一途徑。除了一流的硬件設(shè)施、購(gòu)物環(huán)境以及前瞻的商業(yè)眼光，傾城名店更注重對(duì)招商以及后期經(jīng)營(yíng)的把控，并與資深的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司萬(wàn)融機(jī)構(gòu)簽定協(xié)議，全面展開傾城名店的商業(yè)規(guī)劃、業(yè)態(tài)優(yōu)化以及招商經(jīng)營(yíng)工作。
萬(wàn)融機(jī)構(gòu)在全面介入傾城名店商業(yè)運(yùn)營(yíng)上提出了四個(gè)統(tǒng)一，即統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一營(yíng)銷。統(tǒng)一招商的重點(diǎn)在于對(duì)品牌商家的選擇和組合上，并不是所有的品牌或者有錢就能進(jìn)入傾城名店經(jīng)營(yíng)，品牌商家的經(jīng)營(yíng)保障是規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)的重要渠道，因?yàn)槠放粕碳以谶M(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)之前，有一套科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌?chǎng)調(diào)研，并且通過(guò)自己先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念確保這個(gè)市場(chǎng)一定做活。如果一個(gè)國(guó)際品牌和一個(gè)雜牌做鄰居，最終會(huì)導(dǎo)致賣場(chǎng)的無(wú)序性，造成商家退市的不良局面。另外，對(duì)于投資者自營(yíng)商鋪的情況，萬(wàn)融機(jī)構(gòu)制定了統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一營(yíng)銷的全方位嚴(yán)格細(xì)節(jié)的管理模式，有針對(duì)性地為投資自營(yíng)客戶選擇優(yōu)秀品牌經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一實(shí)行百貨賣場(chǎng)的財(cái)務(wù)流程化、服務(wù)一體化，統(tǒng)一對(duì)外宣傳，統(tǒng)一進(jìn)行促銷活動(dòng)，做到整體賣場(chǎng)的形象統(tǒng)一，與商家形成一個(gè)真正的共同體，以品牌旗艦店集合形式全面帶動(dòng)整體商業(yè)氛圍，并根據(jù)自營(yíng)商戶特殊情況調(diào)整優(yōu)化業(yè)態(tài)布局，為合作商家提供訂單制專業(yè)服務(wù)，保障整體商業(yè)做旺做強(qiáng)。
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