《10年 近千業(yè)主苦等產(chǎn)權(quán)證》追蹤

記者體驗(yàn)業(yè)主維權(quán)苦

5月25日，本報(bào)紅色樓市報(bào)道了一篇題為《10年，近千業(yè)主苦等產(chǎn)權(quán)證》的新聞，隨后6月1日又緊接著作了一篇追蹤報(bào)道，千余戶業(yè)主10年來，為產(chǎn)權(quán)證四處奔走，至今仍無結(jié)果。本報(bào)報(bào)道登出后，又激發(fā)了業(yè)主維權(quán)的激情，并組成了維權(quán)小組，連日來奔走在各政府部門，希望得到妥善解決

成立維權(quán)小組

今年5月和6月，本報(bào)報(bào)道見報(bào)后，立即掀起軒然大波，不斷地有升華地產(chǎn)所開發(fā)樓盤的業(yè)主打來電話反映情況。其中，金馬寺升華組團(tuán)的業(yè)主提供了非常詳細(xì)的資料，該小區(qū)業(yè)主徐先生說，他們實(shí)際上購(gòu)買升華組團(tuán)的房子已經(jīng)12年了，在這12年里，得知拿不到產(chǎn)權(quán)證和土地證，他們?cè)��?jīng)四處奔走，找過許多部門反映情況，但是十多年過去了，他們沒有得到任何部門的任何說法。直到現(xiàn)在，大家已經(jīng)心灰意冷，突然間又看到本報(bào)的這兩篇報(bào)道，又激發(fā)出他們繼續(xù)維權(quán)的熱情。他當(dāng)天就把這份報(bào)紙剪下來，貼在小區(qū)宣傳欄里，小區(qū)許多住戶就是通過宣傳欄里的剪報(bào)找到徐先生，然后一起商量維權(quán)對(duì)策的。

6月份，金馬寺升華組團(tuán)組成了自己的維權(quán)小組，由于升華組團(tuán)所住的業(yè)主均是涼亭軋鋼廠、省石油公司、昆明鐵路局等7家單位的職工，所以由每一家單位選出一位代表共7人組成了維權(quán)小組。維權(quán)小組的成員大多是退休職工，他們當(dāng)中年齡最大的已經(jīng)70多歲。他們自籌了維權(quán)經(jīng)費(fèi)，連日來一直奔波在各政府部門之間，投遞相關(guān)材料，希望能得到相關(guān)部門的滿意答復(fù)。

市政府指路找高新區(qū)

7月25日，記者接到升華組團(tuán)維權(quán)小組的電話，稱他們?cè)诶ッ魇姓�府上訪，希望記者能陪他們一起維權(quán)。接到電話后，記者趕到市政府，在信訪辦門口找到了這群維權(quán)的業(yè)主。他們一行7人，茫然地站在市政府信訪辦門口，一見到記者，立即七嘴八舌說開了。

維權(quán)小組成員之一徐先生說，早上8點(diǎn)，他們一行7人就來到市政府信訪辦，等候接待人員的接待。由于來上訪的人太多，他們排隊(duì)等候，輪到他們上訪時(shí)，因?yàn)槁�長(zhǎng)等待后心里焦急，還跟工作人員有些言語沖突，最后，雙方才心平氣和地開始解決問題。

鑒于這件事情所涉及到的開發(fā)商升華房地產(chǎn)開發(fā)公司后來被劃給高新開發(fā)區(qū)來管，所以信訪辦工作人員開了一張批條，要維權(quán)小組直接去找高新區(qū)管委會(huì)。

拿著這張批條，7個(gè)人商量后決定——趕在高新區(qū)管委會(huì)中午下班之前去找相關(guān)負(fù)責(zé)人。

但是高新區(qū)離市政府有七八公里，這么遠(yuǎn)的路怎么去成了問題。有人提議坐公交車，坐公交車每人只需要一元錢，倒是很節(jié)約，但是所需時(shí)間太長(zhǎng)，而且還不知道一趟公交車是否能坐到。如果一趟車坐不到，就還需要轉(zhuǎn)車，這中間所花費(fèi)的時(shí)間就不得而知了。能否在管委會(huì)下班之前趕到就成了問題。于是有人建議打車去，這么多人要打車的話也必須打兩輛出租車，那么遠(yuǎn)的路車費(fèi)肯定不低，大家一直在商量，一直在猶豫，最后，幾個(gè)人還是選擇了打車，他們說，前些時(shí)間自籌了一點(diǎn)維權(quán)經(jīng)費(fèi)，打車還是打得起的。

記者不厭其煩地交代維權(quán)小組的行程，只是想說明，維權(quán)者其實(shí)都是些普通百姓，即便打一趟的士都要掂量半天。如果居住多年的房產(chǎn)拿不到產(chǎn)權(quán)，對(duì)他們而言，遭受的損失幾乎就是一個(gè)天文數(shù)字。

“踢皮球”惹眾怒

10點(diǎn)40分左右，記者跟隨維權(quán)小組來到高新區(qū)管委會(huì)。在管委會(huì)大廳門口，一名保安攔住了大家的去路。

“請(qǐng)問你們找誰？來做什么？”大家說明來意，保安通過對(duì)講機(jī)聯(lián)系上一位“××主任”，“××主任”說：“哦，這件事啊，要找另一位Ⅹ主任�！�

保安又通過對(duì)講機(jī)聯(lián)系了“Ⅹ主任”，卻得到答復(fù)，這事還是歸“××主任”管。保安于是又聯(lián)系了先前聯(lián)系過的“××主任”，記者聽到這位“××主任”在對(duì)講機(jī)里說，“啊，這樣啊，那讓他們上來吧！”

大家問清楚“××主任”是在哪一層后，直接上了電梯，按下樓層號(hào)，來到保安所說的樓層。一下電梯，剛走了幾步，又被兩名工作人員攔下，“請(qǐng)問你們找誰？”

大家說出了要找的人，兩名工作人員說，“××主任”不在這層，他在樓上。問清工作人員樓層號(hào)之后，一行人又只得重新上了電梯，來到樓上。

剛下電梯，又被兩名工作人員攔下，“請(qǐng)問你們找誰？”大家又重復(fù)了一遍找“××主任”，兩名工作人員說：“對(duì)不起，他在樓下�！彼麄兯�說的樓層號(hào)就是剛才大家去過的樓層，維權(quán)小組的成員中立馬有人忍不住質(zhì)問：“樓下的說他在樓上，樓上的又說他在樓下，他到底在哪里？這個(gè)主任咋就這么難找？”

看到有人發(fā)火，這兩名工作人員才慌了神，其中一人去找“××主任”，另一人將大家?guī)У揭婚g辦公室，維權(quán)小組的情緒才開始平靜下來。

大約過了五分鐘，“××主任”來了，他簡(jiǎn)單地問了一下情況，看了一下大家的材料，然后通知了另一位工作人員，這位工作人員進(jìn)來后，把大家?guī)У搅硪婚g辦公室，開始了漫長(zhǎng)的對(duì)話。

把事情都講清楚后，維權(quán)小組害怕再次被“踢皮球”，他們提出必須在當(dāng)天得到一個(gè)答復(fù)——這個(gè)問題在高新區(qū)管委會(huì)是否能夠解決，如果高新區(qū)管委會(huì)不能解決，他們應(yīng)該怎么辦？

這位工作人員說，事情她已經(jīng)作了記錄，她只能是向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，問題能否解決不是她說了算，要等領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)。

對(duì)于這位工作人員的回答，維權(quán)小組認(rèn)為不滿意，他們覺得，維權(quán)的十多年來，這樣的話他們聽得實(shí)在太多了，所以，大家希望能夠得到一個(gè)稍微肯定一些的答復(fù)。

此時(shí)，時(shí)間已經(jīng)指向中午12點(diǎn)。這間辦公室里沉悶的空氣和壓抑的氣氛越來越濃，雙方僵持在這里。

關(guān)鍵人物最后登場(chǎng)

無奈之下，這位工作人員聯(lián)系上了她的上司Ⅹ處長(zhǎng)，這位領(lǐng)導(dǎo)的到來，讓大家看到了希望。還沒有聽完維權(quán)小組的陳述，這位處長(zhǎng)打斷了大家的話，他說，對(duì)于大家的遭遇，他表示非常同情。這件事情非常復(fù)雜，而且影響面非常廣，屬于歷史遺留問題。市里還專門成立了民辦科技園領(lǐng)導(dǎo)小組，來解決這些歷史遺留問題，其中就包括升華地產(chǎn)公司開發(fā)的房地產(chǎn)問題。這位處長(zhǎng)說，作為領(lǐng)導(dǎo)小組的成員之一，他們?yōu)榱诉@事花了相當(dāng)多的時(shí)間，作了大量的調(diào)查工作，最后寫成了長(zhǎng)達(dá)16頁的報(bào)告交給市政府，經(jīng)研究后又上報(bào)給省信訪局，報(bào)告中提出了一些解決問題的方案，只要這些方案能夠通過，這一千多戶業(yè)主的事情就能解決了。

聽到這位處長(zhǎng)的話，維權(quán)小組感到一絲欣慰，但他們?nèi)匀徊恢�道，這種等待是否又需要一個(gè)漫長(zhǎng)的時(shí)期？是否還要再來一個(gè)10年？

記者手記

這就是我這一天的工作，沒有跟任何單位表明自己的身份，只是作為一個(gè)旁聽者，感受著百姓維權(quán)的那份艱辛。為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，為了那一本等待了十多年的產(chǎn)權(quán)證和土地證，這一群退休的老人組成了維權(quán)小組，艱辛地奔波在路上。作為一名記者，有時(shí)候覺得很神圣，有時(shí)候又覺得很無奈，尤其是面對(duì)一個(gè)錯(cuò)綜復(fù)雜的問題的時(shí)候，就比如說這一千多名業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證這件事情，我覺得在龐大的歷史問題面前，我們是極其渺小的。

踢皮球也好，打太極拳也好，作為一名維權(quán)記者，體驗(yàn)得實(shí)在太多。我把這天的維權(quán)經(jīng)歷寫出來，并不是想指責(zé)誰，抱怨誰，僅僅是作為一種體驗(yàn)，反映老百姓維權(quán)的真實(shí)經(jīng)歷，這，可能是我作為一名記者唯一能做的。

面積少了房款可退嗎？

鐘先生問：我購(gòu)買了某樓盤的一套住房，拿到產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證上的面積比購(gòu)房合同上的面積小近0.18平米，按理說房款應(yīng)該是多退少補(bǔ)，但我去找開發(fā)商協(xié)商退款，開發(fā)商表示不退。請(qǐng)問我該怎么辦？

李維超律師回復(fù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。依據(jù)上述規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)將0.18平米的房款退還給你。

如何以他人名義買房

張小姐問：我準(zhǔn)備以別人的名義貸款購(gòu)買一套房子，應(yīng)該注意些什么問題？

陳平律師回復(fù)：我國(guó)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第四條規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第五條規(guī)定：房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。如果你以別人的名義購(gòu)房，則將來房屋登記只能以別人的名義辦理，你們之間尚需辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

如何辦理贈(zèng)予

尹小姐問：我有一套房子想過戶給家里人，但現(xiàn)在要交稅覺得不劃算，請(qǐng)問是否可以辦理贈(zèng)予？什么條件下才能辦贈(zèng)予？

李維超律師回復(fù)：你擁有屬于自己的房屋產(chǎn)權(quán)，即依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其中將房屋贈(zèng)予給他人的即是屬于你處分房屋的權(quán)利，受法律保護(hù)。你與被贈(zèng)予人雙方簽訂《房屋贈(zèng)予合同》后，到房屋管理部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

無證房主不退定金咋辦

黃女士問：我現(xiàn)在準(zhǔn)備購(gòu)買一套私人的房子，已經(jīng)交了一萬元定金，但房主沒有產(chǎn)權(quán)證，他承諾會(huì)及時(shí)將產(chǎn)權(quán)證辦給我，但現(xiàn)在房主又要求我交清20多萬房款才幫我辦產(chǎn)權(quán)證，我覺得很不放心，就不想買這套房了�，F(xiàn)在我要求房主退還我一萬元定金，他不退。請(qǐng)問我該怎么辦？

陳平律師回復(fù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條均規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)讓。

因此，你們雙方買賣房屋的行為屬無效行為，故房主應(yīng)退還你所收的定金。雙方可以協(xié)商處理，如協(xié)商不成，你可以向人民法院起訴。

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