獨(dú)生子女家庭結(jié)構(gòu)支撐房?jī)r(jià)

有專家指出，在歐美一些國(guó)家，年輕人一般畢業(yè)大概10年以后才買房子，購(gòu)房主力是35歲以上的人。而我國(guó)買房的不但大多是25歲到30歲的年輕人，而且是一畢業(yè)就買房，買房就要買大房子。有分析指出，現(xiàn)在獨(dú)生子女家庭結(jié)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。

有報(bào)道這樣描述購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)：買房的人越來(lái)越年輕，很多年輕人身后都跟著雙方的父母。這樣的情景象征性地揭示出我國(guó)目前房地產(chǎn)購(gòu)買力的來(lái)源：前面的一對(duì)小兩口，加上后面雙方的4個(gè)父母。于是，在許多地方，實(shí)際上形成了這樣一種標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房模式：首付由一方或雙方的父母來(lái)出，小兩口承擔(dān)按揭。有的小兩口實(shí)際上連按揭也無(wú)法承擔(dān)，必須靠一方或雙方的父母親幫助支付按揭款。這樣，就有了我國(guó)社會(huì)中一種獨(dú)特的購(gòu)房模式：3個(gè)家庭，或6個(gè)勞動(dòng)力在共同購(gòu)買或供養(yǎng)1套房子。可以說(shuō)，正是這個(gè)因素，使得收入房?jī)r(jià)比徹底失去了意義。

而這種3個(gè)家庭支撐1套房子的模式，只有在獨(dú)生子女家庭結(jié)構(gòu)中才會(huì)成為可能。在分析中國(guó)人購(gòu)房行為特征時(shí)，有人喜歡強(qiáng)調(diào)文化觀念的作用，如新婚一定要住新房，盲目追求一步到位等。其實(shí)，在購(gòu)房這種動(dòng)輒百八十萬(wàn)的消費(fèi)行為中，觀念所起到的作用有限。關(guān)鍵問題是家庭結(jié)構(gòu)。從這個(gè)意義上可以說(shuō)，獨(dú)生子女家庭結(jié)構(gòu)，是支撐中國(guó)房市的重要因素。這個(gè)因素在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)消失。

當(dāng)3個(gè)家庭來(lái)共同支撐1套住房的時(shí)候，高企的房?jī)r(jià)事實(shí)上也就抽干了3個(gè)家庭的積蓄或未來(lái)的儲(chǔ)蓄能力。這對(duì)于父母一輩的兩個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，含義尤為嚴(yán)重。父母一輩的人，生活在低工資低收入的年代，大部分人的積蓄非常有限。從許多有關(guān)的報(bào)道可以看出，許多父母在為孩子購(gòu)房時(shí)，幾乎傾盡了一生的積蓄，由此構(gòu)成的問題將是長(zhǎng)遠(yuǎn)的。

必須意識(shí)到，我國(guó)是一個(gè)正在迅速老齡化的社會(huì)。獨(dú)生子女與人口老齡化是互相聯(lián)系的兩個(gè)方面。我國(guó)的老齡化主要是上世紀(jì)50年代的生育高峰與80年代計(jì)劃生育急剎車相結(jié)合的產(chǎn)物。在未來(lái)的一段時(shí)間里，我國(guó)無(wú)論是老年人口的絕對(duì)數(shù)，還是老年人口在總?cè)丝谥械谋壤�，仍然�?huì)迅速增長(zhǎng)。

與世界上發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我們老齡化特征之一是未富先老。世界上65歲以上老人占7%的國(guó)家和地區(qū)，人均國(guó)民生產(chǎn)總值均在5000美元以上。而上個(gè)世紀(jì)末我國(guó)進(jìn)入老齡社會(huì)時(shí)，人均國(guó)民收入僅為800美元左右。這一差異將在養(yǎng)老社會(huì)保障上突出表現(xiàn)出來(lái)。美國(guó)是1935年建立社會(huì)保障體系，當(dāng)時(shí)還沒有進(jìn)入老年社會(huì)。而當(dāng)我國(guó)進(jìn)入老齡社會(huì)的時(shí)候，社會(huì)保障特別是養(yǎng)老保障則處于高度不健全的狀態(tài)。即使是在不久的將來(lái)就會(huì)相當(dāng)普遍的“四二一家庭”中，自我養(yǎng)老或家庭養(yǎng)老，仍會(huì)是養(yǎng)老的主要模式。在這樣的情況下，以現(xiàn)在的購(gòu)房模式吸干老年自籌的養(yǎng)老金，將會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。

當(dāng)然，對(duì)于將來(lái)有能力自己解決住房問題的年輕人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在父母在住房上的投入也可以視之為將養(yǎng)老金用于投資。但這既要取決于年輕一代的經(jīng)濟(jì)狀況，也取決于老齡化社會(huì)中的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

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