自2006年8月1日開始(昆明暫緩征收)，二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅正式開征，對于出售5年內(nèi)次新房的房主而言，營業(yè)稅及個人所得稅這兩項稅費成了不可避免的售房成本。盡管多數(shù)賣方選擇將成本轉(zhuǎn)嫁到買方身上，利益最終得到了保證，但由于稅費助推房價上升，事實上增加了房屋轉(zhuǎn)手的難度。因此，在現(xiàn)行政策下如何“省錢”成為買賣雙方共同關(guān)注的話題�！�21世紀不動產(chǎn)”的市場分析人士認為，買賣雙方都可以用好目前的優(yōu)惠政策。
不到5年宜“先租待售”
新政規(guī)定，對個人出售自住5年以上，并且是家庭唯一生活用房的房產(chǎn)，免征個人所得稅及營業(yè)稅(普通住宅)。
據(jù)了解，5年內(nèi)出售的次新房中有近30%的房產(chǎn)距5年期滿僅剩不到一年的時間，因此在不急于出售的前提下，房主可以考慮先行出租，待期滿后再進行出售，可以享受免征個稅及營業(yè)稅待遇。
售房1年內(nèi)購新房可免稅
新政規(guī)定，對出售自有住房前后一年內(nèi)按市場價格再購房的市，其出售原有住房應(yīng)繳納的個人所得稅，可以視新購房的價值進行全部或部分免稅。個人購買住房時間以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期孰先原則為準；個人轉(zhuǎn)讓(出售)住房時間則以代扣稅款的個人所得稅完稅憑證上注明的時間為準。
市民個人出售自有住房前后一年內(nèi)購買了新住房的，如果新購房的金額大于或等于現(xiàn)住房的銷售額，那么，現(xiàn)住房銷售時應(yīng)繳納的個人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策；如果新購房的金額小于現(xiàn)住房銷售額，則可以按照購房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。
因此，對于居住升級型的換房交易，個稅征收的影響并不大。
裝修與貸款利息可扣除
新政規(guī)定，納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用可以扣除。其中，自2006年8月1日起，納稅人按照有關(guān)規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實扣除
繼承、贈予房產(chǎn)業(yè)主可免稅
新政規(guī)定，對于繼承和贈予房產(chǎn)，業(yè)主可不必繳納營業(yè)稅及個人所得稅，只需持雙方的繼承、贈予公證書，連同房產(chǎn)證、身份證、戶口本(暫住證)、夫妻雙方共同出讓證明，到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。但對于繼承和贈予以、房產(chǎn)的交易，客戶所繳契稅需按該房產(chǎn)的最低計稅價為基數(shù)，以3%繳納。
綜上所述，從現(xiàn)有政策來年，國家給予“個稅”的豁免空間還是較大的，真正會征稅的房屋并不多，如果交易雙方能靈活調(diào)整策略，并不會受到太大影響。
附：計稅方法
二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅=個人所得稅應(yīng)納稅所得額×20%。
其中，個人所得稅應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓收入—房屋原值—轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金—有關(guān)合理費用；轉(zhuǎn)讓收入=實際成交價格；房屋原值=原房價+印花稅+契稅+產(chǎn)權(quán)證印花稅；轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金=印花稅+營業(yè)稅；合理費用=住房裝修費用+住房貸款利息+手續(xù)費+公證費等。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論