繼上周荷塘月色高調(diào)亮相之后，本月鐵定浮出水面的都市楓林、MOMA二期等項(xiàng)目也都已進(jìn)入“臨戰(zhàn)”狀態(tài)。在宏觀調(diào)控的大背景下，“溫吞”走過上半年的昆明樓市終于不再“蟄伏”，預(yù)計(jì)4、5個(gè)新盤即將入市，近期在市場上比較活路的12個(gè)在售樓盤將繼續(xù)發(fā)力，中大戶型仍為8月樓市供應(yīng)的典型特色，但市區(qū)小戶型也開始不甘寂寞
昆明熱點(diǎn)樓盤的區(qū)域分布、戶型結(jié)構(gòu)、房價(jià)走勢如何？記者近期經(jīng)過實(shí)地采訪，為意欲在8月購房的廣大消費(fèi)者提供置業(yè)參考。
8月新盤備戰(zhàn)忙
連日來，幾個(gè)計(jì)劃在本月上市的新盤都在霍霍備戰(zhàn)，售樓處忙得不可開交。優(yōu)良的區(qū)位、建筑設(shè)計(jì)、景觀營造等要素成為諸多新盤推廣的重心，為即將到來的銷售旺季提前造勢
8月1日，隨著“大雁湖歸來——昆明，一個(gè)城市天然湖泊的重生”城市濕地建設(shè)計(jì)劃的啟動(dòng)，久未出手的銀海地產(chǎn)聯(lián)手云南滇滬科技合作發(fā)展有限公司打造的水景大盤“荷塘月色”正式露面，這是銀海進(jìn)軍北市區(qū)發(fā)展的重要一步，也是8月份最先明確入市的第一個(gè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目又因緊鄰大雁湖，并對頻臨消失的大雁湖進(jìn)行恢復(fù)重建故格外引人矚目。該樓盤提供面積76—200多平方米的住宅2000余套。
“MOMA二期即將入市�！庇浾邚慕谂e行的一個(gè)小范圍的新品說明會(huì)上了解到，繼MOMA一期贏得廣大購房者和業(yè)界的普遍認(rèn)可后，MOMA二期即將隆重登場，日本當(dāng)代建筑界三杰之一黑川紀(jì)章的作品將再度展示在昆明人眼前。該項(xiàng)目緊鄰一期住宅，外觀設(shè)計(jì)為外圓內(nèi)方，有多種戶型可供選擇，面積從45—164平方米不等。
本月值得關(guān)注的另一個(gè)熱點(diǎn)是植物園·黑龍?zhí)栋鍓K，這里除了天然的美景外，一座名為都市楓林的高檔住宅區(qū)即將啟動(dòng)，該項(xiàng)目占地100余畝，依山就勢，生于自然之中，懷抱在森林之內(nèi)，以全生態(tài)洋房、別墅為主構(gòu)建一個(gè)自然園林居住社區(qū)。
雖然不久前出臺(tái)的“國六條”明確指出，今后住宅供應(yīng)以90平方米以下的普通住宅為主，但通過對8月新盤供應(yīng)類型的整體掃描發(fā)現(xiàn)，這些新盤大多也有小戶型，但100平方米以上的中大戶型仍是“夏季攻勢”的“絕對主角”，且多為高層公寓、花園洋房、別墅。針對8月新盤中大戶型為主的供應(yīng)情況，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住宅立項(xiàng)到設(shè)計(jì)規(guī)劃直至建設(shè)完工，需要很長一段時(shí)間，目前市場上以大戶型為主的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，是前期建設(shè)項(xiàng)目在市場上釋放的體現(xiàn)。對于未來可能出現(xiàn)的90平方米以內(nèi)小戶型為主的供應(yīng)情況，該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有可能會(huì)因?yàn)榇髴粜皖愇飿I(yè)的減少，而導(dǎo)致目前市場上在售項(xiàng)目成為稀缺資源，而促使大戶型產(chǎn)品熱銷。
在售樓盤房價(jià)平穩(wěn)
由于傳統(tǒng)的旺季即將來臨，很多在售樓盤也趕在本月掀起新一輪強(qiáng)銷高潮，其中有至少8個(gè)項(xiàng)目正在緊鑼密鼓地排兵布陣，整裝待發(fā)。這些樓盤的區(qū)域分布在南北市區(qū)各有體現(xiàn)，從房價(jià)來看，較上月基本保持平穩(wěn)。
據(jù)了解，新亞洲·體育城每天都有看房班車，新亞洲·體育城——萬景花園提供面積80—250平方米的花園洋房和美景陽房2000余套，其中花園洋房均價(jià)3500元/平方米左右，美景陽房均價(jià)2600元/平方米左右。中林·佳湖新城準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，樓盤提供面積96—150多平方米的住宅1500余套，均價(jià)2900元/平方米。大成·蔚藍(lán)時(shí)代“發(fā)現(xiàn)戶型創(chuàng)新拿現(xiàn)金大獎(jiǎng)”活動(dòng)正在進(jìn)行中，樓盤提供面積80—160多平方米的住宅近400套，均價(jià)2300元/平方米。依附于玫瑰灣大型社區(qū)的玫瑰公寓在7月29日開盤后持續(xù)熱銷，而玫瑰灣則持續(xù)推出別墅、小高層和花園洋房，面積44—200平方米不等。世博生態(tài)城——定制美墅7月29日開盤。樓面提供300—500多平方米的各類別墅50余套。邦盛國際城·水映長島目前正在熱推2期項(xiàng)目，樓面提供面積60—160多平方米的住宅700余套。海韻楓丹主體工程全面竣工，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，樓面提供120套獨(dú)幢和雙拼別墅，面積345—514平方米不等，均價(jià)為7000元/平方米。
與此同時(shí)，已經(jīng)出場的幾個(gè)新盤仍在積極造勢中，但具體開盤時(shí)間未定。如上游水岸自7月25日起限量發(fā)售認(rèn)購增值卡，每天增值500元，樓盤提供面積118——200多平方米的住宅，均價(jià)3000元/平方米左右。
商鋪供應(yīng)依然強(qiáng)勁
入秋以后，昆明市場上商鋪的供應(yīng)仍然以前期開盤的幾個(gè)項(xiàng)目為主，但供應(yīng)量仍很充足。中城廣場商鋪首付3萬元起，純投資收益型特色商務(wù)間/酒店也在同步認(rèn)購中，200余套面積10—40平方米的臨街商鋪還剩38套。上海沙龍——金色外灘商鋪價(jià)格12萬元起，提供面積5—400多平方米的商鋪100余間，元?dú)鈨r(jià)28000元/平方米。位于黃金地段同仁街的傾城名店項(xiàng)目提供面積18——70平方米的商鋪200余間。
另外，已于3月18日開盤的泰旸新城商業(yè)廣場，是倫華地產(chǎn)繼在美景新城推出商業(yè)TOHS受到投資者的熱烈追棒后，繼續(xù)演繹的商業(yè)TOHS精裝版，肯做了很大突破，以價(jià)值30—60萬元金額為主力產(chǎn)品備受市場青睞，目前銷售已過60%，隨著泰旸新城主體工程的竣工，該商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入新一輪熱銷期。
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