“我的房子要再加2.5萬元�！蓖跣〗愦螂娫捊o昆明佳佳靈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的付先生，要求提高房屋的掛牌價(jià)格。自7月31日昆明二手房交易上演“最后瘋狂”后，在8月1日昆明正式征收二手房5年限交易營業(yè)稅、20%個(gè)稅征收昆明細(xì)則尚未明確的情況下，二手房交易價(jià)格明顯上漲，最高漲幅達(dá)10%。
昆明二手房價(jià)格普漲
王小姐7月初在佳佳靈掛牌出售一套去年剛買的140平方米的新房，最初報(bào)價(jià)為45萬元，在8月1日營業(yè)稅正式開始征收時(shí)，房屋沒有賣出去。考慮到自己的房屋年限不滿5年，按照規(guī)定，在交易時(shí)要繳納全額5.55%的營業(yè)稅，這樣的話，王小姐將多支出45萬×5.55%=24975元。對(duì)于這部分新增的費(fèi)用，“賣房者通常都會(huì)加在房屋的價(jià)格上�！备断壬f，“還有一種方式，就是賣房者維持8月1日前的房屋報(bào)價(jià)，但明確該價(jià)格不包含營業(yè)稅。”
據(jù)記者了解，雖然二手房征收個(gè)稅的具體細(xì)則昆明還未出臺(tái)，但受營業(yè)稅影響，昆明市二手房的交易價(jià)格均小幅上漲，如翠湖俊園一套198平米的房子，8月1日前的售價(jià)一直是200萬元，現(xiàn)在則漲到了220萬元，相當(dāng)于每平方米上漲了1000多元，而且還不包含營業(yè)稅，上漲幅度達(dá)10%。另外受地域、周邊環(huán)境等多方面因素的影響，二手房價(jià)格的漲幅也有所不同，如昆明市二環(huán)路以外的二手房價(jià)格就沒有二環(huán)路以內(nèi)價(jià)格上漲的幅度大，特別是在市中心的青年路、翠湖一帶，房屋價(jià)格更是出現(xiàn)了明顯的增長。而二環(huán)路以外的房屋價(jià)格沒有明顯變化，但均表明不包含營業(yè)稅。
房屋租賃價(jià)格同比回調(diào)
二手房價(jià)格小幅攀升，交易量普遍下降，很多房產(chǎn)中介幾天來都沒有生意可做�！拔乙呀�(jīng)連續(xù)2天沒有接到一單房產(chǎn)交易的生意了�！弊o(hù)國路上一房產(chǎn)中介馬師傅搖著頭對(duì)記者說，8月1日以前還能隔三岔五交易一單房屋買賣，可8月1日一過就很少了，房主要求提高價(jià)格的電話倒經(jīng)常能接到
佳佳靈的付先生也表示：“賣方漲價(jià)了，買房的卻因政策的不斷出臺(tái)而處于觀望狀態(tài)。現(xiàn)在公司的二手房交易量較8月份以前下降了三成左右�！绷硗�，受營業(yè)稅的影響，好多不滿5年的房屋都從買賣市場(chǎng)轉(zhuǎn)向了租賃市場(chǎng)，致使二手房的租賃房源比較充足，價(jià)格也有了一定回調(diào)，同比下降10%到20%，如文廟附近兩室一廳的二手房，去年同期的租價(jià)在1000元/月左右，現(xiàn)在則下降到800元/月，且房源充足，不如往年搶手。
“房子的交易量下降了，中介的收益自然就減少很多�！奔鸭鸯`總經(jīng)理?xiàng)罨鄹嬖V記者，新政將會(huì)加快中介行業(yè)的洗牌，一些規(guī)模小、后備資金不足的中介和代理人將有可能退出；對(duì)于一些中小炒家來說，現(xiàn)在的5年?duì)I業(yè)稅、即將明確的個(gè)人所得稅等幾個(gè)稅收一加起來就抬高了房價(jià)，炒房的利潤也就被攤薄了，其中一部分中小炒家也將退出市場(chǎng)。
記者還了解到，8月1日以來，昆明市房產(chǎn)交易中心的二手房交易明顯沒有以前那么火。另據(jù)昆明市公證處介紹，從8月1日至昨日，公證處僅接到房產(chǎn)公證151件，是平常兩天的接件量。
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