陸韜：旅游地產(chǎn)，下一個(gè)“希望”

昆明易事達(dá)地產(chǎn)顧問公司副總經(jīng)理陸韜

處于初級(jí)階段的國內(nèi)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)面臨這樣的問題，那就是把住宅地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式直接套用于旅游地產(chǎn)，出現(xiàn)了很多披著旅游外衣的、有名無實(shí)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，甚至最后變成了“圈地項(xiàng)目”。

面對(duì)當(dāng)前嚴(yán)竣的房地產(chǎn)政策和日益高昂的開發(fā)代價(jià)，開發(fā)商不約而同地把注意力轉(zhuǎn)向了政策限制沒有直接指向的商業(yè)地產(chǎn)，而且商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)可能的豐厚回報(bào)讓開發(fā)商沒有更多選擇的余地，一時(shí)間商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)一片火海。

與此同時(shí)，在城郊，或在更遠(yuǎn)的遠(yuǎn)離都市喧囂的旅游圣地，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目越來越多地進(jìn)入人們的視野，在當(dāng)前普通房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)困境不斷的市場(chǎng)條件下，旅游房地產(chǎn)開發(fā)所表現(xiàn)出的投資效益讓開發(fā)商看見了新希望。

現(xiàn)階段國內(nèi)旅游以觀光游覽的消費(fèi)模式為主，休閑度假的旅游消費(fèi)模式還需要培育，與此相適應(yīng)，現(xiàn)階段國內(nèi)旅游地產(chǎn)開發(fā)也處于相對(duì)初級(jí)的階段，國外比較成熟的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式如時(shí)權(quán)酒店、分時(shí)度假酒店、時(shí)值度假型酒店等典型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目還不具備市場(chǎng)基礎(chǔ)。

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的初級(jí)階段，住宅項(xiàng)目的營銷模式被直接套用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，后果是留下了不少“商業(yè)廢墟”。處于初級(jí)階段的國內(nèi)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)同樣也面臨著同樣的問題，那就是把住宅地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式直接套用于旅游地產(chǎn)，出現(xiàn)了很多披著旅游外衣的有名無實(shí)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，甚至最后變成了“圈地項(xiàng)目”。

成功開發(fā)旅游地產(chǎn)的前提是項(xiàng)目區(qū)域要具備優(yōu)良的旅游資源，包括自然資源和人文資源，如果沒有先天的旅游資源，就需要營造旅游資源，旅游資源被市場(chǎng)認(rèn)可了，旅游地產(chǎn)的價(jià)值才能被市場(chǎng)認(rèn)可。同時(shí)，旅游的特點(diǎn)決定了消費(fèi)者對(duì)旅游地產(chǎn)的消費(fèi)是階段性的，為了讓旅游地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)值能得到持續(xù)的體現(xiàn)，就必須對(duì)其進(jìn)行持續(xù)地維護(hù)。因此旅游地產(chǎn)也可以看成特殊種類的商業(yè)地產(chǎn)，他們都需要前期資源條件的大量投入，都需要后期長期的運(yùn)營和維護(hù)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。