8月1日，昆明市二手房交易營業(yè)稅在推遲兩個(gè)月之后正式開征。對(duì)市民廣泛關(guān)注的不在繳稅范圍之內(nèi)的普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)、房改房營業(yè)稅繳付方式及相關(guān)減免稅辦法，昆明市地稅局出臺(tái)了一系列相關(guān)細(xì)則。房產(chǎn)買賣雙方可按此細(xì)則辦理繳稅和過戶手續(xù)。
普通住房有三項(xiàng)條件
按《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定：2006年6月1日后，對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。
但對(duì)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的，可以認(rèn)定為普通住房并享受稅收減免優(yōu)惠政策：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；2、單套建筑面積在144平方米以下；3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.4倍以下。
對(duì)市民十分關(guān)心的房改房交易營業(yè)稅繳納辦法，該細(xì)則也作出了明確界定。即：已出售給職工的房改房，上市交易時(shí)執(zhí)行普通住房交易的稅收優(yōu)惠政策。
個(gè)人購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售，可持有關(guān)材料向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。
個(gè)人將購買超過5年（含5年）的住房對(duì)外銷售不能提供屬于普通住房證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律執(zhí)行銷售非普通住房政策，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。
地方稅務(wù)部門將對(duì)納稅人申請(qǐng)免稅的有關(guān)材料進(jìn)行審核，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營業(yè)稅。
離婚不影響購房時(shí)間
房屋購買時(shí)間如何確定市民也十分關(guān)心，細(xì)則明確指出，納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”原則確定購買房屋的時(shí)間，即以較早的一個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)。
根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。
根據(jù)細(xì)則規(guī)定，個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對(duì)外銷售，其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定，其購房價(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論