區(qū)位環(huán)境：
區(qū)位：太平新區(qū)
板塊：安寧板塊
位置：安寧太平新區(qū)(位于太平新區(qū)北部，東依西山山系、南靠寶山、西接昆安高速太平連接線、北臨始甸水庫)
項目位于昆明市西南部約16公里的太平新區(qū)，37路公交車，從明波立交開始沿昆安高速往安寧方向，可在太平下口下，出收費站直行約1.5km即可，車行約15分鐘。
配套設(shè)施：
小區(qū)內(nèi)有水上公園、步行街區(qū)、學(xué)校體育街區(qū)、鐘樓和教堂、建設(shè)中的城市廣場、右岸商業(yè)街、沙灘島、無邊界四季泳池、多層次公園-濕地-森林-湖泊-池塘-溪流-涌泉系統(tǒng)；醫(yī)療中心、品牌超市、農(nóng)貿(mào)市場、餐飲中心、金融銀行、名校教育體系、商務(wù)休閑酒店、藝術(shù)文化中心、城市公交系統(tǒng)。
項目規(guī)劃特點：
項目優(yōu)點：
整體布局較合理，朝向較好，平層，通風(fēng)采光效果不錯。
項目綠化率較高，項目設(shè)計以電梯洋房為主，共有7棟電梯式洋房，均橫排分布。
項目缺點：景觀規(guī)模不大，無法起到休閑娛樂的效果，樓與樓得間距較密，空間感不足。
購買人群分析——該項目購買群體主要以本地自住和外地投資客戶為主
開盤當(dāng)天——優(yōu)惠活動
購房優(yōu)惠：一次性付款3%，按揭付款1.5%。認(rèn)籌卡200元/張，開盤當(dāng)日優(yōu)惠0.5%，按認(rèn)籌順序選房
現(xiàn)場活動：此次開盤，開盤現(xiàn)場給到場的客戶提供免費的餐飲，使得整個場面溫馨自如，當(dāng)天到場的客戶約500人左右，現(xiàn)場氛圍相當(dāng)火爆。由于現(xiàn)場工作人員的安排有序，到場客戶不管是選房還是到簡餐區(qū)領(lǐng)取餐飲都按秩序進行。
項目評價：
價格分析：
萬輝星城5期開盤銷售價格在4923-6696元/㎡，銷售均價在5000元/㎡。從認(rèn)購現(xiàn)場火爆場面來看，有兩個方面的原因：（1）均價達到5000元/㎡的價格來看不是很高；（2）本身價格結(jié)合開盤當(dāng)天的優(yōu)惠，使得項目價格具備一定的彈性空間，更為客戶接受。
開盤評價：
項目開盤節(jié)奏有序，工作人員內(nèi)場配合默契，整個開盤過程有條不紊。然而，項目前期認(rèn)籌卡銷售數(shù)量較多，超過200張，然而選房時間控制上也節(jié)奏有序，客戶9：30入場宣布介紹整個項目的情況后，10:00開始現(xiàn)場活動。同時項目本身周邊配套發(fā)展也比較成熟，投資升值的空間相對要大一些，因此，不影響自住和投資群體購買，當(dāng)天開盤銷售火爆，上午10:00正式開盤，截止至1：00銷售了149套，銷售率為55%，銷售量相對來說還算不錯。
項目劣勢：
以項目目前的形勢來看，距離昆明主城還是有些距離，交通也不是很便利；各方面與昆明來比還是存在很大的差異。
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