區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：昆明南市區(qū)

板塊：滇池板塊

位置：東臨陸廣路，西臨金廣路，南臨廣福路，北臨云南省高級(jí)人民法院

交通：紅星國(guó)際車程到滇池5分鐘，到云紡商業(yè)中心10分鐘，到二環(huán)快速系統(tǒng)15分鐘，有30多個(gè)沿線公交站臺(tái)。

規(guī)劃：輕軌5號(hào)線。

配套設(shè)施

銀行：福海農(nóng)村信用社、建行湖畔分行、招行十里長(zhǎng)街支行。

娛樂(lè)休閑：湖畔之夢(mèng)游泳館、強(qiáng)林高爾夫練習(xí)場(chǎng)、強(qiáng)林健身中心、昆明錦波娛樂(lè)會(huì)所、名門KTV會(huì)所、新銀河KTV。

教育：柏寧格幼兒園、宏翔幼兒園、和平幼兒園、湖畔之夢(mèng)小學(xué)、西山區(qū)得亨小學(xué)、昆明三中分校、滇池中學(xué)、福海中學(xué)。

公園：云南民族村、大觀公園、西花園、海埂公園。

項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套：紅星國(guó)際廣場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)式酒店、寫字樓。

項(xiàng)目規(guī)劃特點(diǎn)：

紅星國(guó)際，一個(gè)具備國(guó)際水準(zhǔn)的現(xiàn)代化城市綜合體樓盤，將“家居賣場(chǎng)”、“shoppingmall”、“商務(wù)旗艦區(qū)”，“城市高品質(zhì)住宅”四位一體融合。

云南紅星美凱龍物業(yè)有限公司所提供的物管服務(wù)是一大賣點(diǎn)。物管團(tuán)隊(duì)實(shí)行酒店式管家服務(wù)，包括基本服務(wù)和特約服務(wù)兩種�；痉⻊�(wù)有保安24小時(shí)執(zhí)勤服務(wù)、客服24小時(shí)接待、24小時(shí)維修服務(wù)等。而特約服務(wù)包括航班、公交查詢，代訂、代購(gòu)、家政服務(wù)等一系列服務(wù)，為社區(qū)的生活提供了便捷。

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)：建筑設(shè)計(jì)采用了Z字型錯(cuò)躍層空間結(jié)構(gòu)；

項(xiàng)目缺點(diǎn)：周邊規(guī)劃道路還處于建設(shè)階段，商業(yè)配套相對(duì)欠缺。

購(gòu)買人群分析——客戶年齡階段在30-60歲之間；昆明本地客戶居多；自住需求為主，投資需求較少。

開(kāi)盤當(dāng)天——優(yōu)惠活動(dòng)

購(gòu)房?jī)?yōu)惠：開(kāi)盤當(dāng)天一次性付款可享受2%優(yōu)惠；開(kāi)盤當(dāng)天按揭付款可享受1%優(yōu)惠；之前購(gòu)買認(rèn)籌卡的客戶還能享受1%優(yōu)惠。

現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)：中秋禮品發(fā)放。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)：

晶品2號(hào)樓住宅項(xiàng)目為24層高層精裝修住宅，產(chǎn)權(quán)70年，戶型68平米和89平米躍層設(shè)計(jì)，均價(jià)10000，對(duì)比周邊樓盤性價(jià)比略高；

項(xiàng)目位于城市交通要道，路網(wǎng)發(fā)達(dá)；

根據(jù)昆明一湖四環(huán)的建設(shè)格局來(lái)看，這里有眾多的省級(jí)行政機(jī)構(gòu)中心；

有滇池、西山風(fēng)景區(qū)全貌，周邊城市豪宅區(qū)的生活環(huán)境；有大量城市商業(yè)項(xiàng)目和辦公項(xiàng)目持續(xù)開(kāi)發(fā)投入，使該區(qū)域功能物業(yè)組合更加多樣，紅星國(guó)際未來(lái)的區(qū)位價(jià)值潛力極大。

目前來(lái)看，周邊配套略顯不足，生活極不便利。大型購(gòu)物中心距離項(xiàng)目4公里、周邊沒(méi)有省市級(jí)醫(yī)院、周邊餐飲太少；

項(xiàng)目位于廣福路和金廣路交叉口，廣福路是城市主要繞城路線，車流量巨大，有極大的噪音和灰塵污染。

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