記者昨日從有關(guān)部門了解到，“住在昆明”正日漸成為云南叫響全國的重要品牌。近期一項(xiàng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前昆明樓市外來人口購房比例占38%，大于150平方米的住房購買者多為省內(nèi)各州市和外省、外國人。從購買人群來看，外省購房者占22%，海外購房者占0.3％，外省人在昆明購房安居的比例今年首次超過了省內(nèi)各州市的購房者。
“候鳥式”投資置業(yè)
“天氣常如二三月，花枝不斷四時(shí)春”，這是昆明吸引海內(nèi)外人士來昆置業(yè)的最大優(yōu)勢。自2003年昆明市委、市政府首次提出“住在昆明”的概念后，經(jīng)過近三年的治理和發(fā)展，“平安昆明”、“綠色昆明”、“宜居昆明”和“和諧昆明”的嶄新形象已得到國內(nèi)外廣泛認(rèn)同，也吸引大批省外人士來昆明投資置業(yè)。
擁有美國“綠卡”的王先生想擁有一套回國休閑度假的住宅。在對(duì)眾多城市考察期間，首次來到昆看到這里氣候宜人，擁有多個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場，適宜休閑度假。而且房價(jià)比沿海大城市便宜，上升空間大，投資會(huì)有很高回報(bào)。因此僅用了一個(gè)星期就在昆明買了房。
而來自哈爾濱李大爺老倆口則把自己變成了“候鳥”。辛勞一輩子的他們落下了不少疾病，對(duì)北方的寒冬越來越不適宜。子女湊錢為老人在昆買了一套住宅，每年冬天讓他們從北方飛來昆明過冬。剛開始李大爺老倆口還冬來春歸，后來他們對(duì)昆明四季如春的氣候愈發(fā)喜愛，干脆夏天也在這里納涼。昆明已經(jīng)成為了他們的第二故鄉(xiāng)。
如今，昆明各新建住宅小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)了大量“候鳥式”置業(yè)人群。而伴隨著云南正逐步成為國際大通道，昆明的區(qū)位優(yōu)勢凸顯，很多來昆投資的商人也選擇了在昆購房，參與云南的開發(fā)建設(shè)。源源不斷的外地購房人群，不僅推動(dòng)了昆明房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，外地人也逐漸成為了昆明樓市的主力軍。
有關(guān)部門負(fù)責(zé)人告訴記者，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2004年省內(nèi)州市及省外購房者占昆明房屋交易量的40％，其中省內(nèi)州市占25％，外省購房者占15％。而數(shù)據(jù)現(xiàn)在顛倒了過來，外省購房者占22%，省內(nèi)各州市購房者退居16%，雙方“互調(diào)”了位置。而且從調(diào)查統(tǒng)計(jì)來看，很多外省人甚至外國人來昆購房主要是滿足自己休閑度假，以自已居住為主，并非投資炒房。這些數(shù)據(jù)表明，昆明的資源優(yōu)勢正得到充分開發(fā)利用，“住在昆明”理念開始走向全國，成為昆明的核心“品牌”。
有望超過昆明本地人
曾擔(dān)任萬通集團(tuán)總裁，現(xiàn)任云南晨光房地產(chǎn)公司執(zhí)行董事的陸軍伍告訴記者，昆明除具有氣候優(yōu)勢外，還具備中心城市的特性，區(qū)位優(yōu)勢使之成為西南片區(qū)的亮點(diǎn)，能夠吸納源源不斷的外地人。而昆明又是個(gè)溫情的城市，深厚的人文歷史內(nèi)涵，市民不排外，大家能夠相互融合，這些特點(diǎn)促使其成為了許多“外人”的最終居住地，而未來宜居特色的顯著，會(huì)給昆明帶來更多的國內(nèi)外購資置業(yè)人士。
有關(guān)人士表示，盡管目前昆明兩套房子中就有近一套是外地人買的，但這只是剛剛開始，可以預(yù)言外地人將很快取代本地人成為昆明樓市購房需求的主力�！靶吕ッ鳌钡某鞘幸�(guī)劃和“住在昆明”的戰(zhàn)略使昆明進(jìn)入了城市發(fā)展的高速增長期，一批新城開始涌現(xiàn)，人口將迅猛增長。良好的宜居環(huán)境，未來將吸引越來越多的外地人通過購房、投資等方式進(jìn)入昆明。
對(duì)發(fā)展商而言，如果把眼光放遠(yuǎn)一點(diǎn)，在開發(fā)產(chǎn)品以及推銷產(chǎn)品時(shí)，目光不只盯著本地的消費(fèi)者，而具有發(fā)展的眼光，及時(shí)掌握和了解全國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展動(dòng)態(tài)，及時(shí)適時(shí)地推出自己具有市場潛力的產(chǎn)品，則有機(jī)會(huì)從逐漸增長的房屋銷售中分到大塊“蛋糕”。
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