昆明經(jīng)濟(jì)適用房新規(guī)：5年內(nèi)不得上市交易

單套建筑面積控制在80平方米以內(nèi)，5年內(nèi)不得上市交易……《昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法》已經(jīng)由昆明市政府第12次常務(wù)會(huì)通過(guò)，昆明市五華、盤(pán)龍、西山、官渡和呈貢新城行政轄區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易和管理將在此辦法的規(guī)定下實(shí)施。

開(kāi)建地設(shè)施應(yīng)比較完善

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)選擇城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施建設(shè)條件比較完善，或由項(xiàng)目建設(shè)單位投資達(dá)到配套條件且在項(xiàng)目建成后，能投入正常使用的區(qū)域。單套建筑面積控制在80平方米以內(nèi)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目必須通過(guò)招、投標(biāo)方式確定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)，參加投標(biāo)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具備三級(jí)以上的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，除土地價(jià)格以外自有資金達(dá)到項(xiàng)目總投資的30%以上。招標(biāo)文件的內(nèi)容應(yīng)包括規(guī)劃技術(shù)條件基本戶型、公共配套設(shè)施、銷(xiāo)售價(jià)格等。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)，其用地不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)�不得改變土地用途和用地性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃有效期一年，超過(guò)規(guī)定期限一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，由國(guó)土資源管理部門(mén)收取土地閑置費(fèi)，滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)，并由市房產(chǎn)管理局收回項(xiàng)目，另行組織招標(biāo)，確定新的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)。經(jīng)濟(jì)適用未辦理建設(shè)審批手續(xù)的，不得開(kāi)工建設(shè)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目小區(qū)外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)由政府承擔(dān)；經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)，減半征收；承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)的企業(yè)，可以用在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，貸款利率執(zhí)行開(kāi)發(fā)貸款優(yōu)惠利率；稅收優(yōu)惠按15%的比例交納企業(yè)所得稅。

申請(qǐng)人須符合4個(gè)條件

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)人，必須同時(shí)具備下列條件：具有五華、盤(pán)龍、官渡、西山四區(qū)（含呈貢新城）常住城鎮(zhèn)居民戶口（含符合昆明市安置條件的軍隊(duì)人員）；已婚（含未滿30周歲離異或喪偶帶小孩），或年齡在30周歲以上的單身無(wú)房戶；申請(qǐng)家庭無(wú)住房、或家庭人均住房建筑面積低于我市人均住房建筑面積60%的；申請(qǐng)家庭的人均收入低于市統(tǒng)計(jì)局向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)的。住房困難戶較多的國(guó)有困難企業(yè)利用自有土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，購(gòu)買(mǎi)對(duì)象必須限定在本單位無(wú)房家庭或住房困難家庭，并符合上述條件。經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)招標(biāo)確定。

5年內(nèi)不得上市交易

經(jīng)濟(jì)適用住房從取得房屋所有權(quán)證之日起，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易出售時(shí)，按照成交價(jià)總額的3%向政府交納房屋收益；按照屆時(shí)該地塊分?jǐn)偼恋孛娣e及其所在區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)的25%向政府繳納土地收益。分別由房產(chǎn)管理部門(mén)和國(guó)土資源管理部門(mén)在辦理產(chǎn)權(quán)交易登記及土地使用權(quán)變更登記時(shí)收取，交同級(jí)財(cái)政專(zhuān)戶存儲(chǔ)。在限制上市交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房產(chǎn)管理局核準(zhǔn)后，允許辦理交易過(guò)戶手續(xù)。辦理交易過(guò)戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，限制上市交易期從原房屋所有權(quán)證取得之日起計(jì)算。房屋權(quán)屬登記部門(mén)在“附記”中注明“經(jīng)濟(jì)適用房住房繼承”或“經(jīng)濟(jì)適用房離婚析產(chǎn)”經(jīng)濟(jì)適用住房所占面積、準(zhǔn)予上市交易日期及相關(guān)的內(nèi)容。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，房屋權(quán)屬登記部門(mén)根據(jù)市房產(chǎn)管理局確認(rèn)的名單辦理房屋所有權(quán)證；其他專(zhuān)項(xiàng)安排的經(jīng)濟(jì)適用房和產(chǎn)權(quán)安置房源，根據(jù)市政府有關(guān)部門(mén)的確認(rèn)文件辦理房屋所有權(quán)證。項(xiàng)目建設(shè)單位自行銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋權(quán)屬登記部門(mén)不予辦理房屋所有權(quán)證。

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