昆明房交會(huì)踩盤系列之香樟俊園三期

2011昆明秋季房交會(huì)踩盤系列

項(xiàng)目名稱：香樟俊園三期
物業(yè)類型：住宅、寫字樓
占地面積：15773.37平方米
建筑面積：37310.25平方米
建筑密度：16.27%
容積率：1.22
綠化率:40.1%
總戶數(shù)：364戶
車位數(shù)：1:1
開發(fā)商：昆明聯(lián)江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：官渡區(qū)民航路26號(hào)
項(xiàng)目進(jìn)度：地基建設(shè)

最強(qiáng)賣點(diǎn)

該樓盤最大優(yōu)勢(shì)還是在地段。

首先，位于民航路上段，距傳統(tǒng)市中心較近；其次，市政配套和社區(qū)商業(yè)氛圍，都較成熟；再次，該地段雖在二環(huán)以內(nèi)，但整條街建筑風(fēng)貌尚保留上個(gè)世紀(jì)50、60年代式樣，宛如某個(gè)縣城的大街，這樣的周邊環(huán)境，放上任何一個(gè)現(xiàn)代樓盤，不假思索都會(huì)脫穎而出的。另外，香樟俊園一期和二期已售罄交房，無(wú)論從項(xiàng)目外觀還是項(xiàng)目?jī)?nèi)部形象，都是有目共睹的，三期將得到一二期的襯托，可謂蓄勢(shì)待發(fā)。

未來(lái)香樟俊園三期將由兩棟百米高樓組成，分別為28層和32層，物業(yè)類型除了住宅而外，還包括寫字樓，對(duì)比項(xiàng)目周邊而言，算得上未來(lái)片區(qū)辦公地的坐標(biāo)。

交通狀況

項(xiàng)目位于民航路上段，毗鄰一環(huán)路主干道，與環(huán)城南路、環(huán)城巷、吳井路相連，交通可謂四通八達(dá)，今后可乘坐4號(hào)線，當(dāng)然，以現(xiàn)目前的公交便利程度，地鐵不過是錦上添花而已，目前已有包括1、25、26、50、51、52、53、75、98、111、162等路車�？�。

周邊配套

項(xiàng)目周邊學(xué)校較多，如區(qū)重點(diǎn)拓東一小和昆明市十二中、古幢小學(xué)、拓東二小、云南六建幼兒園、綠洲幼兒園等，其中最近的小學(xué)要數(shù)民航路小學(xué)，就在項(xiàng)目馬路對(duì)過，距離也就在150米左右。據(jù)悉，香樟俊園三期還將配建社區(qū)幼兒園，對(duì)業(yè)主子女具有優(yōu)先就讀權(quán)。

文體設(shè)施資源方面，也比較理想，該項(xiàng)目距離拓東路體育館約800米、距離市博物館700米，相對(duì)較遠(yuǎn)的真慶道教文化廣場(chǎng)也就1500米左右。另外，馬路對(duì)過有個(gè)小型的休憩公園，是元代政治家賽典赤的衣冠冢坐在地，頗有歷史感。

商場(chǎng)方面算便利了，像國(guó)美電器、金龍百貨、沃爾瑪這些大賣場(chǎng)和超市距項(xiàng)目500米—800米左右，除此而外，各種出售食品或者小商品的便利店在民航路和環(huán)城巷街邊也比較多，和五里多農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)也是彼此鄰居。
金融方面，得益于早些年來(lái)就已成熟的體系，如建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行、招商銀行等都扎堆在附近，可以算是出了社區(qū)大門就可以便利使用了。

醫(yī)療方面，昆明市第三人民醫(yī)院在西邊的吳井路，距離約1000m，真堪便利，而且依托民航路已有的配套，小型診所和藥店都比較多�？傊�，二環(huán)以內(nèi)的該項(xiàng)目占據(jù)地利。

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