區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：昆明南市區(qū)

板塊：東南板塊

位置：官渡區(qū)昆洛路與廣福路交匯處

項(xiàng)目地周邊路網(wǎng)較發(fā)達(dá)，距螺螄灣國際商貿(mào)城較近，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

新亞洲體育城星宇園位于昆洛路與廣福路交匯處，地鐵1號(hào)線從此經(jīng)過，并設(shè)置了體育城站、體育城南站2個(gè)站點(diǎn)，交通便捷，未來升值空間較大

配套設(shè)施——配套齊全

項(xiàng)目周邊配套設(shè)施齊全，不僅擁有運(yùn)動(dòng)、娛樂、休閑、餐飲、教育、醫(yī)療等日常配套，而且區(qū)域內(nèi)還分布有大型的體育生活配套設(shè)施，距新螺螄灣國際商貿(mào)城較近。

1.10大國際運(yùn)動(dòng)中心；2.6萬平米SPA中心；3.2萬平米尼斯快捷酒店；4.156畝花園花園生態(tài)寫字樓；5.10萬平米星天地商業(yè)廣場(chǎng)；6.500強(qiáng)企業(yè)沃爾瑪超市入駐；7.120畝云大附中星耀校區(qū)；8.4所幼兒園、3所小學(xué)、2所中學(xué)；9.星耀醫(yī)院、5.9萬平方米民間民俗文化廣場(chǎng)；10.5星級(jí)國際影視會(huì)所，6年體育城成熟商業(yè)；11.地鐵1號(hào)線在體育城設(shè)立2個(gè)站點(diǎn)；12.距螺螄灣國際商貿(mào)城僅有5分鐘車程，距呈貢新區(qū)僅有15分鐘車程。

內(nèi)部規(guī)劃

整體規(guī)劃：整體景觀主次分明，豐富多彩建筑形態(tài)是高層板式結(jié)構(gòu)，加配電梯打造高品質(zhì)住宅小區(qū)；小區(qū)內(nèi)綠化較高，居住環(huán)境較高，道路規(guī)劃合理，樓層間距大，私密性較好。建筑群與景觀環(huán)境充分交融、有機(jī)結(jié)合。

項(xiàng)目規(guī)劃特點(diǎn)

建筑形態(tài)；高層住宅共有13棟，有2棟為25層，其余11棟為18層，分別是2梯2戶、2梯3戶、2梯4戶的板樓，公寓共3棟，每棟4層。

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)：整體布局較合理，朝向較好板式結(jié)構(gòu)，通風(fēng)采光優(yōu)良項(xiàng)目綠化率較高，緊臨廣福路、昆洛公路，交通便利。

項(xiàng)目缺點(diǎn)：周邊規(guī)劃道路還處于建設(shè)階段，商業(yè)配套相對(duì)欠缺。

購買人群分析——自住、改善型客戶為主

毛坯房7800元/㎡的均價(jià)，相對(duì)于廣福路上其它樓盤，有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

配套設(shè)施齊全，交通便利，產(chǎn)品未來升值空間較大

目前市場(chǎng)環(huán)境較差，在限購期內(nèi)夠買單價(jià)總價(jià)較高的產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大

購買人群主要以昆明本地特別是螺螄灣的商戶為主，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施齊全、價(jià)格合理是購房的的主要因素。

開盤當(dāng)天——優(yōu)惠活動(dòng)

購房?jī)?yōu)惠：

星宇園前期認(rèn)籌是以會(huì)員卡辦理形式辦理，認(rèn)籌卡一萬元一張，開盤10日之內(nèi)全款優(yōu)惠7%，首付60%優(yōu)惠3%。8月20日以前總計(jì)發(fā)放認(rèn)籌卡643張，當(dāng)天12:30以前又增發(fā)400多張認(rèn)籌卡。

現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)：

購房客戶可參與開心辭典答題活動(dòng)，特等獎(jiǎng)客戶將有機(jī)會(huì)獲得蘋果一體電腦，另外現(xiàn)場(chǎng)還為客戶提供了大量美食。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

周邊路網(wǎng)比較發(fā)達(dá)，進(jìn)出昆明比較便捷。屬于地鐵沿線樓盤

周邊及內(nèi)部配套比較完善，較其它郊區(qū)大盤有較大的配套優(yōu)勢(shì)。

戶型方正明亮、結(jié)構(gòu)合理。

建筑與景觀充分交融，整體景觀主次分明、豐富多彩。

價(jià)格較廣福路上其它樓盤具有一定優(yōu)勢(shì)，較為合理。

項(xiàng)目距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，雖然交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，但時(shí)間成本較高且周邊配套不發(fā)達(dá)，缺乏大型的商場(chǎng)和醫(yī)院。

項(xiàng)目所推戶型以大戶型為主，客戶購房成本較高，且戶型選擇較為單一。

星宇園是新亞洲體育城開發(fā)的第7期項(xiàng)目，在市場(chǎng)上擁有良好的口碑，距離螺螄灣國際商貿(mào)城較近，將吸引部分商人到此置業(yè)；

以現(xiàn)房形式推出，夠買即可入住，有較強(qiáng)的吸引力。

周邊項(xiàng)目較多，且樓盤品質(zhì)也較高；

限購政策、準(zhǔn)備金率上調(diào)、銀行貸款利率上調(diào)等調(diào)控政策對(duì)本項(xiàng)目會(huì)產(chǎn)生影響。

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