財智心景開盤分析

區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：昆明中心區(qū)
板塊：二環(huán)內(nèi)板塊
位置：白云路與北京路交叉口
項目地周邊路網(wǎng)較發(fā)達(dá)，且周邊相關(guān)配套比較齊全，作為靠近北市區(qū)的辦公物業(yè)周邊競爭產(chǎn)品不多，且能夠很好的彌補該區(qū)域的辦公產(chǎn)品稀缺

配套設(shè)施——商業(yè)配套發(fā)達(dá)

項目周邊路網(wǎng)道路發(fā)達(dá)，輕軌建設(shè)也將提高未來區(qū)域的便達(dá)性。周邊商業(yè)配套也比較齊全，對進入該項目的辦公人員提供便捷。項目周邊純寫字樓項目很少，目前最具有代表性的為俊發(fā)中心

開盤當(dāng)天現(xiàn)場氛圍

財智心景開盤選擇在海埂會堂，而且由于產(chǎn)品的原因，所以項目現(xiàn)場氣氛一般，到場選房的客戶約不到200人

購買人群分析——投資為主

16000元/㎡的均價，以目前所在的區(qū)域位置來判斷價格偏高

周邊目前同類產(chǎn)品只有俊發(fā)中心，辦公氛圍不夠，但隨著周邊潛在項目的出現(xiàn)，未來整體辦公氛圍較強

項目區(qū)域交通環(huán)線發(fā)達(dá)，且輕軌站點在項目附近，對項目價值都會有一定的提升

由于產(chǎn)品的單總價都比較高，一般客戶群體可能購買能力不強，主要針對有一定資金的人群；且產(chǎn)品的功能單一，而且目前辦公環(huán)境不強，它的需求群體更多的體現(xiàn)在對產(chǎn)品的未來升值潛力上

項目評價

優(yōu)勢：

1、項目路網(wǎng)發(fā)達(dá)，便捷性強；
2、周邊目前寫字樓物業(yè)稀缺，未來將會有大量寫字樓項目出現(xiàn)，辦公氛圍容易形成；
3、所在位置以前一直以住宅項目為主，隨著人氣的不斷提高，對辦公物業(yè)的需求也將越來越強烈。

劣勢：

1、項目銷售價格偏高，有一定風(fēng)險；
2、項目周邊沒有良好的辦公氛圍，運營受到挑戰(zhàn)。

來源：至祥置業(yè)

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