2011年7月昆明市商業(yè)價(jià)格綜合指數(shù)分析

“昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項(xiàng)目為樣本，以各個(gè)項(xiàng)目的當(dāng)期報(bào)價(jià)均價(jià)為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報(bào)價(jià)均價(jià)，逐期滾動(dòng)計(jì)算，動(dòng)態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化趨勢(shì)。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達(dá)意見(jiàn)不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。

一、昆明市商業(yè)價(jià)格綜合指數(shù)走勢(shì)分析

進(jìn)入7月，開(kāi)發(fā)商相對(duì)加快了產(chǎn)品的推盤節(jié)奏，以穩(wěn)定全年的銷售業(yè)績(jī)。本期開(kāi)盤商業(yè)項(xiàng)目主要有滇池衛(wèi)城、益龍萬(wàn)象和版筑后街，益龍萬(wàn)象和版筑后街兩個(gè)項(xiàng)目位于一環(huán)邊銷售均價(jià)分別為60000元/平方米和45000元/平方米，滇池衛(wèi)城均價(jià)18500元/平方米，且銷售率都達(dá)到了70%左右。

圖3-1：2011年7月昆明商業(yè)價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖（數(shù)據(jù)來(lái)源：至祥研究中心）

本期商業(yè)銷售價(jià)格進(jìn)一步走高，較6月上漲了851元/平方米，價(jià)格指數(shù)也同步攀升，三大指標(biāo)均在103點(diǎn)以上。在國(guó)家重申限購(gòu)令短期內(nèi)不會(huì)退出的背景下，商業(yè)項(xiàng)目對(duì)于投資資金的聚集度仍將保持提升。

圖3-2：2010年8月—2011年7月昆明商業(yè)價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖（數(shù)據(jù)來(lái)源：至祥研究中心）

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