2011年6月昆明市商業(yè)價格綜合指數(shù)分析

“昆明商業(yè)綜合價格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項目為樣本，以各個項目的當(dāng)期報價均價為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報價均價，逐期滾動計算，動態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項目的價格變動趨勢，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場變化趨勢。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達意見不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。

一、昆明市商業(yè)價格綜合指數(shù)走勢分析

伴隨著市場逐漸進入一個更為理性的階段，新盤大都選擇延緩了推盤節(jié)奏，預(yù)期入市的項目以去年面市的為主，7月份值得關(guān)注的是益龍萬象和版筑后街兩個項目，均位于一環(huán)沿線，毗鄰成熟社區(qū)，具有良好的投資價值，且風(fēng)險相對較低。

圖表3-1：昆明商業(yè)價格指數(shù)走勢圖（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）

本期商業(yè)銷售價格告別了前三個月的大幅上漲，處于穩(wěn)中有升的態(tài)勢。結(jié)合近期土地市場的情況來看，23號成交的住宅和商業(yè)金融用地最便宜的地價已經(jīng)到達609.9萬元/畝，最高的為1079.9萬元/畝，地價繼續(xù)在高位徘徊，未來商業(yè)的銷售價格也將難以出現(xiàn)滑落的局面。

圖表3-2：昆明商業(yè)銷售價格走勢圖（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）