黃先生問：父親早已過世，母親最近也過世了，母親留下一處房產(chǎn)，我和母親是共有人，還有兄弟姐妹，請問我享有這份房產(chǎn)的多少？如果我享有一半產(chǎn)權(quán)，是否還可以參加遺產(chǎn)的繼承？

陳平律師回復(fù)：按照《繼承法》的規(guī)定，黃先生作為共有人享有該房產(chǎn)的一半，母親的那一半房產(chǎn)黃先生有權(quán)參加繼承，原則上由黃先生和兄弟姐妹平均分割母親遺留的那一半房產(chǎn)。

王女士問：我在某樓盤看上一套房子，交了定金一萬元，但事后才了解到，該樓盤地段非常不好，現(xiàn)在想退定金。請問這種情況是否可以退回？

陳平律師回復(fù)：定金是指合同當(dāng)事人約定的，一方向另一方交付一定數(shù)額的金錢作為合同的擔(dān)保，在一方不履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)承受定金罰則的合同制度。定金是合同的一種擔(dān)保形式，同時(shí)也是合同責(zé)任形式之一，定金的沒收或者雙倍返還，也是一種違約責(zé)任。沒有特殊理由，王女士交了一萬元定金無權(quán)退回。

張先生問：我購買了某商業(yè)樓盤的鋪面，但開發(fā)商一直辦不下貸款，請問我該怎么辦？

陳平律師回復(fù)：購房人向開發(fā)商付足了取得銀行按揭貸款的房價(jià)款后，可以向銀行申請按揭貸款，但是，借款人向銀行提出借款申請后，銀行不一定同意批準(zhǔn)貸款。如果發(fā)生這種事情，李先生該如何處理呢？李先生首先可與開發(fā)商協(xié)商，就后期未付房款的支付方式和支付期限重新達(dá)成新的協(xié)議，也可以協(xié)商降低房價(jià)或解除房屋買賣合同。如果雙方協(xié)商不成，李先生可向法院請求解除合同。

防止這類事情發(fā)生的最好辦法是在未取得銀行按揭貸款前，就未得到銀行批準(zhǔn)貸款后的解決方法在合同中進(jìn)行約定，以減少不必要的糾紛。

譚女士問：我購買了某小區(qū)的住房，開發(fā)商將陽臺按全部面積算，合理嗎（陽臺有頂?shù)珱]封起來）？

陳平律師回復(fù)：根據(jù)建設(shè)部有關(guān)文件規(guī)定，從1995年起商品房陽臺的建筑面積按投影面積的一半計(jì)算（執(zhí)行1982年的建筑面積計(jì)算規(guī)則）。據(jù)此開發(fā)商將陽臺按全部面積計(jì)算是錯(cuò)誤的。

何先生問：按揭貸款購買的房屋還沒交付使用，貸款的利息是否應(yīng)該由購房者來承擔(dān)？

陳平律師回復(fù)：如果合同沒有特別約定，期房中按揭貸款的利息應(yīng)該由購房者來承擔(dān)。按揭貸款，也就是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產(chǎn)權(quán)作為抵押，從銀行獲得貸款，由銀行先支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式。這種方式實(shí)際上開發(fā)商的房款是一次付清的，購房者與銀行之間建立了一個(gè)借貸關(guān)系，但開發(fā)商從中起到了一個(gè)牽線搭橋的作用，同時(shí)銀行一般還要求開發(fā)商起一個(gè)擔(dān)保還款作用，也就是當(dāng)購房者不還款時(shí)，銀行會要求開發(fā)商先行墊付。

米先生問：我在某樓盤購買了一套房子，去年10月份交房，現(xiàn)在我已經(jīng)裝修入住了，入住沒幾個(gè)月就發(fā)現(xiàn)墻體開裂，請問我是否可以找開發(fā)商賠償相應(yīng)損失？

陳平律師回復(fù)：可能是材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均、抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足、樓體不均勻沉降、建筑材料質(zhì)次、砌筑后干燥不充分等原因造成。遇上房屋質(zhì)量不合格的問題時(shí)，消費(fèi)者可有兩種救濟(jì)方式。第一種是要求退房，第二種是要求開發(fā)商或者施工單位在房屋保修期內(nèi)進(jìn)行修理。根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，消費(fèi)者可以在兩種情況下要求退房：一是“房屋的主體結(jié)構(gòu)不合格”，二是“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用”。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成主體。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求的情形。“嚴(yán)重影響正常居住使用”應(yīng)指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，出賣人應(yīng)當(dāng)對此予以修復(fù)，買受人不能因此要求退房。

如果商品房只是存在一般的質(zhì)量問題，不足以達(dá)到退房的條件，購買者可以要求開發(fā)商在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)修理，并承擔(dān)修復(fù)期間房屋租金損失的賠償。在房屋交付使用時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向消費(fèi)者交付住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書。房屋有質(zhì)量問題，消費(fèi)者一定要在保修期內(nèi)，就房屋的質(zhì)量問題通知售樓方，超過這一期限不通知的，房屋就可以被認(rèn)定為沒有質(zhì)量問題。如超過保修期，但該部位曾在保修期內(nèi)維修過，一直未修好，則該部位的保修未終止，購房者可繼續(xù)要求維修。

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