作為一個穩(wěn)健的投資者都更愿意將資金投入到那些風(fēng)險系數(shù)小、投資收益相對較大的項目上面，而房地產(chǎn)則是比較適用于這種中長期投資的好項目。其耐久性，抗風(fēng)險性，對抵抗通貨膨脹有著較大的作用和功效。然而，在國家接二連三的新政催生下，對于投資人群而言，投資哪種類型的房產(chǎn)，要怎樣投資，才能更加保值、增值呢？
商品房
商品房指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。
投資優(yōu)勢：戶型較新較大、產(chǎn)權(quán)明晰、建筑年代較近，商住皆宜。
投資劣勢：投資總額較大，存在期房風(fēng)險，貸款購買短期投資后再出售存在轉(zhuǎn)按揭問題，投資高檔物業(yè)后若出租較易出現(xiàn)空置風(fēng)險。
投資回報率：年投資回報收益率約在5%－6%左右。
投資要點：由于商品房可以進行期房預(yù)售，因此，如果投資者所購買的商品房是期房性質(zhì)，就要考慮開發(fā)商的信譽以及后期的發(fā)展等等因素。只有真正規(guī)避了以上的風(fēng)險，投資商品房才能獲利。
已購公房
已購公房是指首次上市交易的房改房及個人享受優(yōu)惠政策或補貼購買的解危解困住房、合作建房、集資建房、安居住房、經(jīng)濟適用住房和補貼住房的總稱。
投資優(yōu)勢：位置好，交通便利，總價低，市政建設(shè)、商圈氛圍較成熟，承租人群穩(wěn)定。投資劣勢：戶型設(shè)計較落后，房齡較長，小區(qū)物業(yè)不夠完善。
投資回報率：年投資回報收益率約在2%－4%左右。
投資要點：可以選擇面積在50－70平方米之間的小戶型房屋投資，因為，這種戶型不但是承租人群樂于接受的戶型，同時，即便是出售的話也是較為受市場歡迎。業(yè)內(nèi)人士認為，投資購買這類房產(chǎn)，不論是出售還是出租其風(fēng)險系數(shù)都會相對減少。特別是在新政之后，已購公房中滿五年二手房占有較大比重，投資較為保險。
二手商品房
購房者將其從開發(fā)商處購買的房屋上市進行二次交易，這樣的房屋被稱之為二手商品房。
投資優(yōu)勢：戶型合理、房屋整體品質(zhì)較好，建筑年代較新，物業(yè)完善，配套齊全。
投資劣勢：出售時稅費較高、物業(yè)管理費相對較高，總價偏高。
投資回報率：年投資回報收益率約在4%左右。
投資要點：購買這類房產(chǎn)應(yīng)盡量選擇在商圈氛圍較好、地段成熟、交通便利，尤其是臨近軌道交通的區(qū)域最為適宜。不過值得注意的是，今年新政頒布之后，營業(yè)稅征收時間由兩年調(diào)整為五年，使得市場上約有70%計算時間不滿五年的二手商品房出售時受到限制，需交納5.5%的營業(yè)稅，無形中增加了許多投資成本，投資回報收益也就自然有所降低。
二手公寓
公寓含金量較高于普通二手房，具備24小時熱水、24小時保安、24小時電梯，分為中高檔公寓、商住兩用公寓和酒店式公寓等。
投資優(yōu)勢：配套設(shè)施較完善，品質(zhì)較高、樓盤享有一定聲譽，承租人群穩(wěn)定且層次高。
投資劣勢：資金投入較大，租金收益并不十分理想，后期回報較慢。
投資回報率：年投資回報收益率約在6%－7%左右。
投資要點：二手公寓的前期投入會比較大，而且租金價格會隨著市場的行情有所波動，從近幾年租金價格走勢來看，呈穩(wěn)中有降趨勢。
業(yè)內(nèi)人士認為，如果投資二手公寓，一定要注意選擇位置較好而且公寓項目在市場中的知名度高的樓盤，這樣也能相對保證投資者的回報收益。
空置房
空置房是指商品房的尾盤、用于抵債的債權(quán)房及被法院罰沒的部分房屋，其中以尾盤占據(jù)相當(dāng)數(shù)量。其來源主要如下：戶型不好、樓層不好或朝向不好而導(dǎo)致未銷售的房子；開發(fā)商在前期沒有銷售而留到后期才銷售的房子，如樣板間或者前期打算出租，后來改變主意的房子，或者說有些客戶買了房子后來退房，這樣的房子都可以叫作空置房。
投資優(yōu)勢：地段優(yōu)越，無期房風(fēng)險，價格較周邊新房低廉，品質(zhì)較周邊二手房高，投資自住兩相宜。
投資劣勢：部分房屋朝向不是很理想，戶型不盡規(guī)整，屋內(nèi)格局較差。
投資回報率：年投資回報收益率約在7－10%左右。投資要點：關(guān)注成熟社區(qū)實力較強樓盤的空置房，這樣才能把握整體投資環(huán)境，便于日后出售或出租。把握投資空置房的時間，細心挑選之下也可在空置房中“淘”得品質(zhì)較好、戶型格局環(huán)境又不過時的房屋�！拔覑畚壹摇闭J為，由于空置房確實存在戶型不方正、采光不好等毛病，因此購房者在購買此類房產(chǎn)時不應(yīng)太過挑剔，符合自己需求最為重要。
商鋪
商鋪是經(jīng)營者為顧客提供商品交易、服務(wù)或感受體驗的場所。商鋪的形式多種多樣，在各種商業(yè)區(qū)、各種住宅區(qū)、各種專業(yè)市場，以及大型購物中心等商業(yè)房地產(chǎn)里面，隨處可見商鋪……商業(yè)設(shè)施就是由大大小小的商鋪組成。
投資優(yōu)勢：投資潛力大，擁有相對穩(wěn)定的高消費群體，回報率較高，可出租、可經(jīng)營，方式較為靈活。
投資劣勢：資金投入較大，具有房產(chǎn)風(fēng)險和商業(yè)風(fēng)險雙重風(fēng)險。不少人，懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資鋪位，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。
投資回報率：年投資回報收益率約在10－12%左右。
投資要點：業(yè)內(nèi)人士認為，購買商鋪不同于住宅，著重考慮的是將來投資回報率，因此前期看房時，不僅要了解商鋪的實際情況，更要了解該地區(qū)的商業(yè)開發(fā)潛力。首先，市面和樓層因素最重要，成熟的社區(qū)往往店家密集，對投資者較為有保障。其次，如果商鋪的位置面向開闊的使用空間，客戶流又比較簡單合理的話，就能有效提高商鋪的使用率。第三，準(zhǔn)確的市場定位則可以大大提高投資的回報，比如“電腦一條街”、“服裝一條街”等，找準(zhǔn)市場定位可事半功倍。
寫字樓
寫字樓是以純辦公為主的物業(yè)，目標(biāo)客戶群為投資型買家及辦公企業(yè)。按照其綜合質(zhì)素不同劃分，可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級。
投資優(yōu)勢：回報率的透明度高，租客群體較為穩(wěn)定。投資劣勢：投入資本較大，相應(yīng)風(fēng)險也有所提高。投資回報率：年投資回報收益率約在10%左右。
投資要點：寫字樓所處的交通位置及便利度非常重要。如某個寫字處偏遠交通不便，或交通擁擠，不適合投資。如寫字樓處于地鐵旁，價格又合適，可以投資。除此之外，寫字樓所擁有的停車位多少，也很重要，必須列入考查范圍�！拔覑畚壹摇睂＜抑赋觯焊鶕�(jù)國際專業(yè)理財公司的計算原則，衡量一幢物業(yè)價格合理與否的基本公式為“年收益×15年＝房產(chǎn)購買價”。若物業(yè)年收益×15年大于購房款，則表明該項目尚具投資價值，對于像寫字樓這樣的高端物業(yè)而言更是如此。
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