國家建設(shè)部對(duì)各地經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)速度的公開批評(píng)是近期極令人深思的一件事。據(jù)福建省建設(shè)廳統(tǒng)計(jì)，十五期間福建省經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃目標(biāo)為1000萬平方米到1250萬平方米，實(shí)際僅完成328萬平方米，不到計(jì)劃的1／3。又以江西來說，“十五”期間，盡管省內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資每年以58.6％的速度增長，但是經(jīng)濟(jì)適用房投資卻在逐年下降，以2006年第一季度為例，雖然房地產(chǎn)投資達(dá)57.5億元，比上年增長33%，但經(jīng)濟(jì)適用房投資僅為0.82億元，下降16.3%。這就是“經(jīng)濟(jì)適用房”的現(xiàn)狀，估計(jì)其他省份也好不到哪里去。1998年，國務(wù)院和建設(shè)部曾要求各地70%至80%應(yīng)建經(jīng)濟(jì)適用房，不過幾年時(shí)間，這一要求就已經(jīng)被完完全全地被“擱淺”。
不僅如此，許多打著“經(jīng)濟(jì)適用房”口號(hào)的樓盤，賣的卻是豪華商品房，也不是什么新鮮事。國家建經(jīng)濟(jì)適用房的初衷很好，表面上看起來，不但可以實(shí)現(xiàn)百姓的“住房夢(mèng)想”，還可以平抑房價(jià)，然而，建設(shè)主體有建“經(jīng)濟(jì)適用房”的積極性嗎？
地方政府作為“經(jīng)濟(jì)適用房”政策的施行者，拿出一塊土地來蓋“經(jīng)濟(jì)適用房”，這并不是沒有代價(jià)的。根據(jù)有關(guān)政策，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地，是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格低的主要原因�，F(xiàn)在，“賣地”是地方政府財(cái)政收入的主要來源之一，土地價(jià)格越高，地方政府的手頭也就越活。在這種情況下，要地方政府壓價(jià)甚至“免費(fèi)贈(zèng)送”，有可能嗎？即使有，也不免有淪為“形象工程”的可能，如此，經(jīng)濟(jì)適用房難免會(huì)成為一張“畫餅”。
此外，對(duì)于房產(chǎn)商來說，“利潤最大化”是本性使然。即使存在“政府管制”，但更存在“管制失靈”以及“權(quán)力尋租”。為了最大限度地創(chuàng)造利潤，經(jīng)濟(jì)適用房越建越大、越建越豪華，這就不難理解了。
這樣的經(jīng)濟(jì)適用房是一種典型的“磚頭補(bǔ)貼”，明顯不符合經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)目的和財(cái)政補(bǔ)貼的支付原則，代之以更科學(xué)合理的補(bǔ)貼政策，是大勢(shì)所趨。
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