海南"旅游房產(chǎn)"漸成氣候

２０世紀(jì)３０年代，“旅游房產(chǎn)”概念從法國(guó)南部地中海沿岸尼斯一帶起步。旅游與商業(yè)、休閑、房產(chǎn)的交叉與結(jié)合，開(kāi)辟了房產(chǎn)一個(gè)新的領(lǐng)域?熏給房產(chǎn)帶來(lái)了新的商機(jī)。

２０世紀(jì)９０年代，我國(guó)引進(jìn)“旅游房地產(chǎn)”概念。海南島，明媚的陽(yáng)光、風(fēng)景如畫(huà)的海濱和氣候宜人的暖冬……這些得天獨(dú)厚的生態(tài)景觀，為旅游房產(chǎn)的發(fā)展提供了沃土；依附資源優(yōu)勢(shì)，海南島成了旅游房產(chǎn)的領(lǐng)航者；提起海南的房產(chǎn)，就勢(shì)必會(huì)提到“旅游房產(chǎn)”。

但是隨之而來(lái)的房產(chǎn)泡沫，讓初期的旅游房產(chǎn)幾乎退出人們的視野。經(jīng)過(guò)痛苦的反思和摸索，三亞的旅游房產(chǎn)“梅開(kāi)二度”，�？趯�(duì)旅游房產(chǎn)的呼聲也是一片高漲。

眾所周知?熏海南房產(chǎn)是以外銷(xiāo)為主的，而島外人士在海南購(gòu)房一般又是“二次置房”。那么?熏“國(guó)十五條”的出臺(tái)，以及商業(yè)銀行提高多套房貸款首付比例等政策的推出，會(huì)對(duì)我省的旅游房產(chǎn)帶來(lái)影響嗎？旅游房產(chǎn)的現(xiàn)狀如何？其走向和發(fā)展前景將怎樣呢？

官方尚無(wú)明確概念界

開(kāi)發(fā)商早以借此生財(cái)

在海南的房產(chǎn)市場(chǎng)，從官方到民間，對(duì)旅游房產(chǎn)的內(nèi)涵和外延，并沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)法，從開(kāi)發(fā)商到政府職能部門(mén)?熏都只是簡(jiǎn)單地將旅游與房產(chǎn)揉在一起?熏形成了一個(gè)“旅游”＋“房產(chǎn)”的模式。

海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授王志武博士對(duì)此表示，在歐美等國(guó)家對(duì)房產(chǎn)有著明確的劃分，分商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)、休閑房地產(chǎn)、公共房地產(chǎn)和旅游房地產(chǎn)。但國(guó)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)并沒(méi)有一個(gè)明確的劃分，大體上分為工商業(yè)和居住型的，商業(yè)與旅游房產(chǎn)的交叉最為明顯，酒店到底屬商業(yè)還是旅游還很難界定。

業(yè)內(nèi)人士表示，他們目前對(duì)旅游房產(chǎn)也沒(méi)有一個(gè)清晰的概念和理解，因?yàn)楹Ｄ鲜且粋�(gè)旅游城市，所以房產(chǎn)就借“雞”生“蛋”，根據(jù)地段和樓盤(pán)的需要就冠以旅游房產(chǎn)之說(shuō)，像酒店、度假村，以及一切休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等。

記者采訪了省建設(shè)廳和�？谑蟹抗芫值南嚓P(guān)負(fù)責(zé)人，他們表示，目前官方也沒(méi)有給旅游房產(chǎn)一個(gè)明確的界定，大致就是依托旅游經(jīng)濟(jì)為房地產(chǎn)尋找新的出口，便有了旅游房地產(chǎn)之說(shuō)。

因此，我省有多少房產(chǎn)屬于旅游房產(chǎn)，以及旅游房產(chǎn)的風(fēng)格風(fēng)情如何，都沒(méi)有一個(gè)明確的統(tǒng)計(jì)和統(tǒng)籌

７０％房屋外地人購(gòu)買(mǎi)

“旅游房產(chǎn)”有較大空間

雖然對(duì)旅游房產(chǎn)的說(shuō)法莫衷一是，但目前比較被認(rèn)可的是指旅游業(yè)元素注入以休閑度假為目的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)的模式，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)了旅游休閑功能。

我省氣候宜人、風(fēng)景優(yōu)美，為發(fā)展旅游房產(chǎn)具備了充分的先天條件，而旅游經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勢(shì)發(fā)展又為旅游房產(chǎn)的發(fā)展搭建了橋梁，因此海南旅游房產(chǎn)的招牌還是吸引了大量的島外人士。整個(gè)海南的房產(chǎn)都是以外銷(xiāo)型為主，三亞的房產(chǎn)７０％都是島外人購(gòu)買(mǎi)，而三亞作為全國(guó)有名的旅游觀光城市，旅游與房地產(chǎn)有著密切的聯(lián)系，因此將房地產(chǎn)的收入劃歸到旅游收入中，據(jù)悉，房地產(chǎn)收入在整個(gè)旅游收入中占有相當(dāng)大的比重；而在�？�，７０％的房屋也是島外人或島外移民購(gòu)買(mǎi)。

以旅游度假為目的的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，會(huì)吸引大量的資金，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，從而會(huì)吸引更多的游客，因此會(huì)形成良性循環(huán)。更有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著“國(guó)十五條”的出臺(tái)，北京、上海、杭州等房產(chǎn)過(guò)熱城市的房產(chǎn)商將會(huì)轉(zhuǎn)向海南市場(chǎng)，尋找新的市場(chǎng)空間。

專(zhuān)家認(rèn)為島外人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)如果不是為了居住，勢(shì)必會(huì)造成再次轉(zhuǎn)手，因此待價(jià)而沽是必然的，對(duì)哄抬房?jī)r(jià)起到一定的作用。

旅游房產(chǎn)的內(nèi)涵從觀光、產(chǎn)權(quán)式酒店為主的度假到居住養(yǎng)老的衍變，最終會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展起到推動(dòng)作用。

“國(guó)十五條”出臺(tái)旅游房產(chǎn)的炒家心理有影響

業(yè)內(nèi)人士指出，目前在海南“二次置房”的人群所購(gòu)買(mǎi)的房屋分為兩個(gè)極端：一是資金雄厚者，傾向于購(gòu)買(mǎi)花園、別墅等，但“國(guó)十五條”規(guī)定“停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)，嚴(yán)格限制低密度、大套型住房土地供應(yīng)”；這樣一來(lái)，購(gòu)買(mǎi)別墅等大套型住房的購(gòu)房者將得到有效控制。二是購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的，用以度假休閑之用。因此“凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積９０平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的７０％以上”這一規(guī)定則被預(yù)測(cè)含有無(wú)限商機(jī)，會(huì)迎合這類(lèi)購(gòu)房者的需要。

另外，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)對(duì)主要商業(yè)銀行發(fā)出的最新指示表明“對(duì)多套房屋以及對(duì)高檔商品房、別墅、商業(yè)用房等投資和投機(jī)性需求要大幅度提高首付比例”，專(zhuān)家認(rèn)為，這對(duì)“二次置房”者將會(huì)有一定的影響，但影響不大，因?yàn)楹Ｄ媳緛?lái)實(shí)行的就是三成首付，而能夠“二次置房”的消費(fèi)者多經(jīng)濟(jì)條件雄厚，多會(huì)選擇一次性付清。

業(yè)內(nèi)人士介紹，旅游房產(chǎn)是個(gè)“香餑餑”，炒家肯定存在?熏據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這些“二次置房”的島外人將是一批準(zhǔn)炒家�！皣�(guó)十五條”的出臺(tái)在北京、上海等城市引起軒然大波，能否遏制�？诔捶磕�

海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授王志武認(rèn)為，炒房造成房?jī)r(jià)虛高，地方政府、銀行以及房產(chǎn)商都是既得利益者，政府賣(mài)地賺錢(qián)，房產(chǎn)商只要能將房屋“賣(mài)”給銀行，即能從銀行獲取貸款就可以盈利了，而銀行也獲得利息收入了，三方相互“照應(yīng)”就不可避免地出現(xiàn)炒房。因此要遏制炒房就必須加強(qiáng)對(duì)土地的管理和金融市場(chǎng)的監(jiān)管。近日中國(guó)銀監(jiān)會(huì)對(duì)主要商業(yè)銀行發(fā)出的最新指示“對(duì)多套房屋以及對(duì)高檔商品房、別墅、商業(yè)用房等投資和投機(jī)性需求要大幅度提高首付比例”，�？谑校对拢谷粘雠_(tái)了《�？谑腥嗣裾�府關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，都將對(duì)遏制炒房起到積極作用。

很多房產(chǎn)商認(rèn)為，“國(guó)十五條”的出臺(tái)會(huì)給房產(chǎn)炒家造成一定的心理影響，目前他們一般都持觀望態(tài)度，可以預(yù)見(jiàn)的是６月份的房屋銷(xiāo)售額會(huì)出現(xiàn)滑落。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，很多調(diào)控措施都存在技術(shù)操作的問(wèn)題，如“凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積９０平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的７０％以上”，而�？谠谔幹冒肜�子工程的過(guò)程中，已經(jīng)有太多的小戶(hù)型。因此地方政府必須出臺(tái)更加切合實(shí)際的細(xì)則來(lái)對(duì)“國(guó)十五條”進(jìn)行解讀，記者從省建設(shè)廳獲悉，政府正在醞釀出臺(tái)落實(shí)“國(guó)六條”實(shí)施細(xì)則。

自然環(huán)境得天獨(dú)厚旅游房產(chǎn)前景普遍看好

“大力發(fā)展以旅游度假為目的的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需求；兼顧以養(yǎng)老和度冬為目標(biāo)的住房需求；另外還要看到境外的一些購(gòu)房需求。”這是省政府對(duì)旅游房產(chǎn)的規(guī)劃。

而海南得天獨(dú)厚的自然環(huán)境使旅游房產(chǎn)的發(fā)展有充足的先天條件，在海南房產(chǎn)恢復(fù)期，政府力舉旅游房產(chǎn)這塊招牌。海南房?jī)r(jià)相比于北京、上海等城市明顯較低，而土地和海景資源的稀缺性必然會(huì)吸引大量的島外人士來(lái)此置房。另外，海南新建的許多項(xiàng)目和醫(yī)藥、電子、農(nóng)產(chǎn)品加工等新的產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)亮點(diǎn)，會(huì)帶來(lái)旺盛的購(gòu)買(mǎi)力和人氣。而且隨著海南基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善，會(huì)吸引更多的島外人士來(lái)養(yǎng)老和居住，因此海南的旅游房產(chǎn)還有上升的空間。

專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為，海南旅游房產(chǎn)有較長(zhǎng)的歷史傳承和得天獨(dú)厚的先天條件，只要政府對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控適當(dāng)和有力，將會(huì)有讓人看好的發(fā)展空間。�？谑谐雠_(tái)的《�？谑腥嗣裾�府關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》將對(duì)凈化投資環(huán)境起到積極作用。去年９月召開(kāi)的海南省旅游房地產(chǎn)發(fā)展政策研討會(huì)上，省長(zhǎng)衛(wèi)留成指出，新一輪的旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一定要實(shí)行政府主導(dǎo)，規(guī)劃先行，加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控，開(kāi)發(fā)與保護(hù)并舉，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，以產(chǎn)業(yè)為支撐。政府的介入與調(diào)控，讓業(yè)內(nèi)人士對(duì)旅游房產(chǎn)的發(fā)展前景普遍看好。

據(jù)�？谑袊�(guó)土環(huán)境資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“國(guó)十五條”的影響已初現(xiàn)端倪，政府下一步將從戰(zhàn)略上采取“高端路線(xiàn)”進(jìn)行招商引資，吸引具有國(guó)際影響力的大集團(tuán)進(jìn)駐海南房地產(chǎn)，把旅游房產(chǎn)的后天優(yōu)勢(shì)發(fā)揮得更好。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。