17日，“樓市國六條”實(shí)施細(xì)則公布的第二十天，天晴，新亞洲·體育城的售樓部人頭攢動。截至18日，體育城共吸引了5000人次前來選房，銷售額近1億。
5000人涌向新亞洲·體育城，為的是萬景園退臺花園洋房。這是體育城在新政后推出的第一批房源，也是昆明目前為數(shù)不多的可供選擇的高品質(zhì)花園洋房之一
體育城的這次火熱銷售，使很多人松了一口氣：樓市觀望的堅(jiān)冰要破了，樓市復(fù)蘇的信號彈已經(jīng)點(diǎn)燃�！皣鶙l”新政出臺以后，引發(fā)了國內(nèi)地產(chǎn)界的大討論，其中關(guān)于戶型面積的爭論不絕于耳，有一點(diǎn)共識是：假如政策實(shí)施一段時間后，必將導(dǎo)致大戶型房源的短缺，根據(jù)供求關(guān)系，稀缺性將會在一定時間內(nèi)使得大戶型看漲。
購房者與開發(fā)商都出現(xiàn)了觀望情緒，體育城此次推出的萬景園花園洋房摸準(zhǔn)了市場的神經(jīng)，適時推出面積從80－190平米14種戶型，其中兩室兩廳和三室兩廳的房源備受歡迎，世界杯火熱開戰(zhàn)的六月，體育城適時推出世界杯熱氣球狂歡月系列活動，也著實(shí)吸引了不少眼球
除了大勢的影響，新亞洲·體育城此時推出的萬景園花園洋房熱銷客觀理由充分：雙向十車道的新昆洛路已成通暢大道，同樣是雙向十車道的廣福路明年3月份也將建成通車；云南民族大劇院、省圖書館新館的選址也敲定在了新亞洲·體育城的對面。交通發(fā)達(dá)了，地標(biāo)性建筑也陸續(xù)出現(xiàn)在這個板塊上，新亞洲·體育城作為連接新老城區(qū)和昆明新機(jī)場的區(qū)位價值愈發(fā)珍貴。
新亞洲·體育城在今年底以前有了充足的投放市場的房源。按照新政的標(biāo)準(zhǔn)，這部分住房會是非常稀缺的產(chǎn)品，并且很快就會投放市場。
大戶型看漲
國家對地產(chǎn)的宏觀調(diào)控一直就存在，此次中央出臺地產(chǎn)新政“國六條”，是再次強(qiáng)調(diào)和重申。在一段時間內(nèi)，產(chǎn)品供應(yīng)會出現(xiàn)一個斷層，將導(dǎo)致大戶型看漲，究其原因如下：
1、城市化發(fā)展增加了民眾對大戶型的需求。
在新昆明的建設(shè)進(jìn)程中，城市化發(fā)展是城市建設(shè)中特別重要的任務(wù)。大家都能切身感受到由于人口密度增加，居住環(huán)境密度增加，交通擁堵導(dǎo)致的一系列問題。
城市化發(fā)展在各個階段表現(xiàn)的形態(tài)不一樣，而現(xiàn)在的昆明則出現(xiàn)了一個良好的發(fā)展態(tài)勢，那就是“從被動城市化向主動城市化”的轉(zhuǎn)型。在這個事關(guān)昆明城市化發(fā)展的轉(zhuǎn)型期，老城區(qū)的人口密度疏導(dǎo)，城市新中心區(qū)的崛起是昆明市未來城市發(fā)展的重要一步。
無疑，二環(huán)路以外的地產(chǎn)和樓盤開發(fā)是緩解老城區(qū)壓力，容納大體量居住人群的重要舉措。有關(guān)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，購房者對二環(huán)路以外樓盤的購買心理基本上是屬于要提高綜合品質(zhì)，增加居住舒適度的。從不久前風(fēng)之鈴的一份關(guān)于購房需求的調(diào)研來看，昆明市對90平米以上的大戶型需求占總體的62％，這種需求態(tài)勢剛好與昆明城市化發(fā)展過程中居住人群對居所的要求一致。市場對大戶型的需求是客觀存在的，新政解決不了62％的大戶型市場需求。
2、在不長的一段時間內(nèi)可能會出現(xiàn)部分地產(chǎn)商觀望的情況，于是造成大戶型緊張。90平米以上的大戶型價格會看漲。但是否過剩，關(guān)鍵看地產(chǎn)商持什么態(tài)度。
3、值得關(guān)注的是，像昆明這樣一個私家車比例較高的城市，住宅郊區(qū)化已成必然趨勢。現(xiàn)在如果戶型變小，勢必要考慮到對公共設(shè)施建設(shè)的要求，這樣就逼迫很多沒有能力的開發(fā)商要么退出，要么就考慮教育、醫(yī)療、商業(yè)配套等設(shè)施的營造，否則將難以生存。
不久前有樓市資深人士預(yù)言：昆明樓市的冬天即將來臨。如今體育城萬景花園的熱銷又讓我們想起了那句著名的預(yù)言：東風(fēng)啊，請你吹起預(yù)言的號角——冬天到了，春天還會遠(yuǎn)嗎？
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