購(gòu)房合同附件有何用？ 家中被盜誰(shuí)負(fù)責(zé)？

盧先生問(wèn)：我所居住的小區(qū)紅外線壞了，前幾天，小區(qū)兩戶人家被盜。我們跟物管協(xié)商，要求他們作出一定賠償，但他們表示要在警方得出結(jié)論后再作處理。請(qǐng)問(wèn)我們有權(quán)要求物管賠償嗎？

陳平律師回復(fù)：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》中相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。若違約，致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

物業(yè)管理公司在居住小區(qū)設(shè)立紅外線監(jiān)控的目的就是防偷防盜，保證小區(qū)住戶的安全，紅外線設(shè)施壞了應(yīng)盡快修復(fù)。物業(yè)公司負(fù)有保證小區(qū)紅外線處于正常使用狀態(tài)的義務(wù)，而小區(qū)物業(yè)管理公司未履行上述義務(wù)，兩戶業(yè)主家被盜，物業(yè)管理公司依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

辦不了產(chǎn)權(quán)證怎么辦？

朱女士問(wèn)：我購(gòu)買(mǎi)了某樓盤(pán)的商品房，交房到現(xiàn)在已經(jīng)半年了，但產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)辦下來(lái)，我去找過(guò)開(kāi)發(fā)商好幾次，開(kāi)發(fā)商都以各種理由推諉。小區(qū)內(nèi)有些住戶去問(wèn)了房管所，房管所說(shuō)是開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有將業(yè)主的資料送過(guò)去，所以辦不了產(chǎn)權(quán)證。請(qǐng)問(wèn)我們?cè)撛趺崔k？

陳平律師回復(fù)：開(kāi)發(fā)商延期辦證會(huì)使消費(fèi)者不能及時(shí)地獲得房屋的所有權(quán)，從而影響消費(fèi)者對(duì)房子的正常處分，如出租、出售、抵押。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照合同約定的期限辦理完房屋權(quán)屬證書(shū)。如果合同沒(méi)有規(guī)定這方面期限的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條之規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理，現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理。開(kāi)發(fā)商延期辦理有關(guān)權(quán)屬證書(shū)的，應(yīng)該按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。如果超過(guò)辦理證書(shū)的期限一年的，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致消費(fèi)者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，消費(fèi)者可以請(qǐng)求解除合同并賠償損失。

在商品房預(yù)售中，開(kāi)發(fā)商延期辦證的一個(gè)重要原因就是開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目證件不全。要實(shí)施商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)商必須具備“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。如果不具備這“五證”，就無(wú)法為消費(fèi)者辦理權(quán)屬證書(shū)。朱女士可依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

購(gòu)房合同附件有何用？

陳先生問(wèn)：購(gòu)房合同的附件起什么作用？

陳平律師回復(fù)：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的后面，往往會(huì)附加一些文件，請(qǐng)不要因?yàn)槭恰案郊�”而忽視這些文件。因?yàn)楹贤瑮l款大多是概括性的規(guī)定，對(duì)于一些細(xì)節(jié)往往無(wú)法描述，而恰恰這些細(xì)節(jié)關(guān)系到購(gòu)房者最終的利益。合同附件則可以補(bǔ)充這種不足，從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，合同附件應(yīng)該是越詳盡越具體越好。

合同附件是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的有機(jī)組成部分，因此您在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上簽名之前，一定要仔細(xì)閱讀附件中的每一句話。

合同附件一般包括以下內(nèi)容：

1．房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖；

2．共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明；

3．該商品房取得抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定；

4．計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定；

5．付款方式及期限的約定；

6．裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。

如果您認(rèn)為還有其他文件應(yīng)該寫(xiě)入合同，也可以要求把這些文件作為附件，附在《購(gòu)房合同》之后。

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