專家提醒：“別墅”定義尚未明確跟風(fēng)投資風(fēng)險大市民關(guān)注房價走勢
國土資源部“6月1日起停止別墅用地審批”的通知，被房地產(chǎn)界普遍認(rèn)為是別墅市場的利好消息。土地不再批了，現(xiàn)有別墅就成為奇貨可居，6月初以來昆明就有—個別墅樓盤創(chuàng)下3天賣出27套疊加別墅的記錄。為此一些別墅投資者對這一商機紛紛看好，針對目前跟風(fēng)投資別墅的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士指出，由于目前有關(guān)部門對“別墅”的定義尚不明確，究竟何種別墅項目用地審批遭禁還有待明確，盲目投資別墅風(fēng)險較大。昆明別墅身價猛增
“新政頒布以來，預(yù)約來看別墅的客戶明顯增多，周一至周五平均每天接待8批客戶，周末則在20批以上�！崩ッ骰浶欧康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的列儂溪谷別墅項目經(jīng)理陳女士告訴記者，目前銷售已過40%，其中140萬-200萬價位的別墅最受歡迎
云南京鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對外公布的信息顯示，6月1日-3日3天的時間，最高價值達(dá)120萬的“玫瑰灣”疊加別墅賣出27套，至今半個月時間共計售出60余套；其開發(fā)的價值在120萬-230萬之間的聯(lián)排別墅經(jīng)過新政洗禮后，僅剩最后6套待售。
“6月份以來半個月的時間，100萬以內(nèi)價位的經(jīng)典·墅賣出了20來套，相當(dāng)于以往一個月的銷售量。”云南經(jīng)典房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司一銷售主管陳先生告訴記者，經(jīng)典·墅一期不足40套去年底開盤即銷售告罄，二期100余套目前已售出80%，經(jīng)典·墅的三期、四期正在緊鑼密鼓地規(guī)劃當(dāng)中。
別墅標(biāo)準(zhǔn)撲朔迷離
業(yè)內(nèi)人士指出，別墅暢銷的背后，是隨之而來的投資風(fēng)險。
風(fēng)險首先來自于對“別墅”的定義尚未明確。據(jù)此前有關(guān)媒體的報道，國土資源部地籍司司長樊志全曾將“別墅”定義為“獨門獨院、兩至三層樓形式”，如果這是對“別墅”的最終定義，這將意味著現(xiàn)在常說的5種別墅中，除了獨棟別墅，其他形式的聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅和空中別墅將躲過“別墅”的定義而不會被停止審批用地。也就是說，目前被許多投資者認(rèn)為是絕版的聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅以及空中別墅，實際可能并非絕版，跟風(fēng)投資者需理性
“近期投資別墅的客戶都不可避免地會和我們談到新政策的話題，部分客戶表示，兩三年前就有風(fēng)聲說國家要對別墅項目用地施禁，卻源源不斷地有別墅項目開發(fā)出來。雖然目前新政已然出臺，但不同城市的實際情況不一樣，地方政策尚未出爐，一些理性的消費者對于新政如何落實尚存疑慮，因此還并不急于投資。”列儂溪谷項目經(jīng)理陳女士告訴記者。
此外，國土資源部準(zhǔn)備將另行出臺文件以明確別墅標(biāo)準(zhǔn)，這就使得現(xiàn)階段別墅標(biāo)準(zhǔn)變得不確定，其投資價值也就值得商榷。其次，新政對于個人購買非普通住房超過５年（含５年）轉(zhuǎn)手交易的，將按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。因此，考慮到購買別墅后的投資收益，投資者也應(yīng)有更縝密的思考。
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