70%小戶(hù)型比例激發(fā)戶(hù)型靈感

這次九部委聯(lián)手出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控15條細(xì)則中，最引人注意、最具爭(zhēng)議，同時(shí)又有些說(shuō)不清道不明的就是有關(guān)90平方米以下戶(hù)型占新建房總面積70%的規(guī)定。比如70%的比例是指整個(gè)城市的占比指標(biāo)還是指一個(gè)項(xiàng)目的占比指標(biāo)？套型面積是指套內(nèi)面積還是總建筑面積？新增小戶(hù)型的市場(chǎng)效應(yīng)什么時(shí)候顯現(xiàn)出來(lái)？是否會(huì)引起大戶(hù)型房?jī)r(jià)上漲？這一切確實(shí)還要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間來(lái)明確。

但是記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然還存在很多懸而未決的問(wèn)題，但是一些企業(yè)已經(jīng)未雨綢繆，積極準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，其中包括對(duì)戶(hù)型設(shè)計(jì)的深入探討。

引發(fā)創(chuàng)意組合房型創(chuàng)作

除了小戶(hù)型短缺，近年來(lái)老少居等組合房型也一直只聞其聲不見(jiàn)其形。在小戶(hù)型好賣(mài)、大戶(hù)型好賺的市場(chǎng)上，企業(yè)不會(huì)把精力放在既耗神又要增加成本的組合房型上。據(jù)天房地產(chǎn)顧問(wèn)公司的專(zhuān)業(yè)人士分析，新規(guī)定實(shí)施后，占到新建房70%的小戶(hù)型比例及有關(guān)優(yōu)惠政策，必然引起市場(chǎng)需求的根本性變化，從而引發(fā)包括戶(hù)型等建筑方面的創(chuàng)新設(shè)計(jì)。調(diào)控細(xì)則的出臺(tái)可能無(wú)意中“逼出”老少居等組合房型。

天津金地等房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人就表示，不排除在天津細(xì)則出臺(tái)后，根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)一步調(diào)整戶(hù)型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的可能。如在小高層和高層建筑中設(shè)計(jì)老少居等多種組合房型，一方面滿(mǎn)足小戶(hù)型比例要求及老少居等住房需求，另一方面也可以應(yīng)對(duì)可能產(chǎn)生的大戶(hù)型需求相對(duì)旺盛的市場(chǎng)變化�？芍^一舉兩得。

據(jù)五合國(guó)際等專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)人士介紹，現(xiàn)在的建筑結(jié)構(gòu)可以創(chuàng)造出相鄰及上下不同的各種組合戶(hù)型，分開(kāi)時(shí)是兩戶(hù)（或三戶(hù)及以上），如果希望成為大戶(hù)型，則可以拆掉非承重墻，擴(kuò)成大戶(hù)型。如老少居，可以是兩代人同住一套住宅，但各自有門(mén)進(jìn)出，擁有獨(dú)立完整的生活空間。這種組合住宅從居住生活上住得近、分得開(kāi)，從建筑結(jié)構(gòu)上“拆了墻就是一家人”。

在空間的組合方面，最經(jīng)典的設(shè)計(jì)是，除了外墻以外，一層樓中所有的墻體都可以自由打通，即可以是60平方米的1房1廳，又可以是1000平方米的超大戶(hù)型。

推動(dòng)精品小戶(hù)型及創(chuàng)新大戶(hù)型設(shè)計(jì)

小戶(hù)型增量供應(yīng)、大戶(hù)型比例減少，將使小戶(hù)型場(chǎng)逐步進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，而相對(duì)稀少的大戶(hù)型則擁有了進(jìn)一步提高品質(zhì)的空間，從而推動(dòng)精品小戶(hù)型和創(chuàng)新大戶(hù)型設(shè)計(jì)的出現(xiàn)。

記者了解到，目前本市新建項(xiàng)目中實(shí)際上有不少精品小戶(hù)型。如后現(xiàn)代城、金地等新項(xiàng)目，其中小戶(hù)型使用功能全、通透、無(wú)浪費(fèi)面積，體現(xiàn)出精心、精細(xì)的設(shè)計(jì)特點(diǎn)；戶(hù)型的設(shè)計(jì)過(guò)程也從先有建筑外立面后再分割戶(hù)型的設(shè)計(jì)流程，細(xì)化到在建筑外立面設(shè)計(jì)之前就開(kāi)始戶(hù)型設(shè)計(jì)，最大限度的減少外立面限制，使布局更合理、更舒適。

在大戶(hù)型方面，目前趨勢(shì)是由單一的面積擴(kuò)大轉(zhuǎn)向的突出全功能性和先進(jìn)性設(shè)計(jì)。像梅江南卡梅爾等項(xiàng)目，在大戶(hù)型中增加了“工作室”、“家務(wù)室”、“陽(yáng)光室”、“中西廚”等功能空間，以此提高大戶(hù)型的生活檔次；在如水岸公館推出的三層兩戶(hù)（一層半）“別墅式”創(chuàng)新戶(hù)型，這種戶(hù)型與聯(lián)排別墅比較，沒(méi)有上下三樓那樣繁瑣，也能保證各功能區(qū)的寬敞舒適，有住純別墅的感覺(jué)。

專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人士提示說(shuō)，無(wú)論大戶(hù)型還是小戶(hù)型創(chuàng)新設(shè)計(jì)，最重要的是有非常細(xì)膩的功能性和舒適度，能保證居住者有完整的生活和使用空間、有明媚、舒適的光照和通風(fēng)結(jié)構(gòu)。

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