九部委新政實施一周了，在這周，等待是樓市的主旋律，購房者和開發(fā)商都在等待新政帶來的變化。但有人急了，我不可能永不買房賣房吧？別讓我等到花兒都謝了。其實在這種膠著的狀態(tài)下，雙方比試的是心態(tài)，是耐心。市場要有適應和調整期，我們也是。所以那些整天流連于樓市里的人們可以回家看世界杯了，跟著跳著桑巴舞的巴西隊、腳法精湛的阿根廷隊和充滿浪漫氣質的法國隊一起瘋狂。樓市向左走向右走，讓世界杯后咱們再說吧。
購房者謹慎觀望
將原本定于近期的購房計劃延后,希望等政策完全落實后再考慮入市
記者在采訪調查中發(fā)現(xiàn),大多數(shù)購房者都樂觀地表示,此次新政規(guī)定的多項指標,對購房者極為有利,可以有效抑制房價的繼續(xù)上漲;即使房價下降不能成為現(xiàn)實,但在目前的情況下,大幅度上漲的可能性極小。從而使不少購房者都將原本定于近期的購房計劃延后,希望通過一段時間觀望,等政策完全落實后再考慮入市。記者走訪多家售樓中心后了解到,自新政向社會公布以來,盡管前來看房和選房的人數(shù)量與前期相比并沒有明顯下降,但真正出手的卻有所減少。相當部分有購房意向的市民都不約而同地選擇了謹慎觀望。
據(jù)調查,目前成都市面上90平方米以下的房源并不多,從而使很多業(yè)主要選擇自己滿意的有些困難。而新政實施后規(guī)定未來新建項目70%是90平方米以下的項目,這樣就可以為他們提供更多的選擇。因此,為了買到90平方米以下的房子,再多等上一段時間也是值得的。畢竟對于大多數(shù)購房者來說,購房款不是一個小數(shù)。出于經(jīng)濟等各方面的考慮,他們認為等一等很有必要。
開發(fā)商在煎熬中等待90平方米以下房源須占開發(fā)量的7成,也許對一線城市的很多開發(fā)商來說是個“劫”
“開發(fā)商一段時間內日子都將不好過。”華潤房地產(chǎn)的一位經(jīng)理說,一些分期開發(fā)、同一地塊上的部分土地尚未取得施工許可證的開發(fā)商“寢食難安”,“關心的已不是房價了,而是后續(xù)工程怎么進行?項目前期是中高檔定位,現(xiàn)在要改成90平方米以下的小戶型,怎樣才能取得施工許可證呢?”
業(yè)內人士認為,90平方米以下房源須占開發(fā)量的7成,這對成都等一線城市的很多開發(fā)商來說是個“劫”,中小開發(fā)商尤其如此,他們的活路可能是向二三線城市轉移。但某投資機構一位負責人認為,調控對于房產(chǎn)開發(fā)巨頭來說非但不會造成負面影響,還有從中受益的可能。在缺乏實力的小開發(fā)商被驅逐出局后,地產(chǎn)“大鱷”反而有產(chǎn)業(yè)重組的良機,接收部分被重新配置的土地。
一手房需求短期下降
細則出來前消費者不會大規(guī)模入市,開發(fā)商也不會大舉推盤,雙方進入觀望階段
“在地方細則出來之前,消費者不會大規(guī)模入市,開發(fā)商也不會大舉推盤,雙方都已進入觀望階段,等待地方在9月份之前出臺落實‘兩個70%’的具體措施�！蹦车禺a(chǎn)研究部的一位人士說,短期內一手房需求縮量不可逆轉。一方面,90平方米以上首付提高到3成、5年內出手全額征稅的政策對于中小投資者而言,是一次再“清洗”,他們會出局;另一方面,市場后期行情的不明朗會讓更多的人觀望,成交量會下滑,買賣雙方再次進入對峙狀態(tài)。
業(yè)內人士分析,近期成交量下跌,可能與股市向好一定程度上分流了樓市資金有關,但主要還是住房公積金貸款利率上調、“國六條”及其細則出臺進一步抑制了成交量。這一狀況可能要延續(xù)到9月之前———等地方拿出了落實結構調控的具體措施,一切水落石出了,“膠著期”才可能結束。
二手房售轉租明顯增加
約有5%-10%的房東要求將房源由售轉租,期待房市穩(wěn)定后再賣個好價錢房產(chǎn)新政已執(zhí)行一個星期,記者從蓉城各大房產(chǎn)中介公司了解到,大量二手房正爭先恐后涌入租賃市場,導致租賃房源成倍增長。業(yè)內人士分析,此舉將帶動租賃房的價格小幅度下滑,而超小戶型可能下跌至10%。
昨日,記者從21世紀不動產(chǎn)了解到,新政頒布以來,該公司租賃房源登記量比平時多出一倍,從以前每天50條躍升到了100條以上。
在房地產(chǎn)交易中心內的二手房交易區(qū)發(fā)現(xiàn),與前幾天門庭若市的熱鬧場面相比,如今卻是門可羅雀般的冷清場面。據(jù)交易中心工作人員透露,5月30日和31日的二手房交易件數(shù)分別為350件、510件,而進入6月后,每天就只有幾十件了。記者在交易中心辦理手續(xù)的人群中隨機采訪發(fā)現(xiàn),沒有一個人是在為2003年至2004年新建商品房辦理手續(xù)。而在記者走訪過的幾家中介公司門店內,也很難發(fā)現(xiàn)2003年以后的房源的交易記錄。
“約有5%-10%的房東要求將房源由售轉租,期待房市穩(wěn)定后再賣個好價錢�！编囇笳f,另外也有相當數(shù)量的房東將售價調低了5%左右,希望盡早出手。這些人多為投資客。
很多業(yè)內人士認為,新政頒布的,對于那些想在投資二手房市場或有正常的購房需求的市民來說,造成很大影響,可能會對成都二手房交易市場造成一個短期的低潮。
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