不管是大戶型首付比例提高，還是購(gòu)房五年內(nèi)轉(zhuǎn)手全額征收營(yíng)業(yè)稅，都不會(huì)對(duì)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)造成太大實(shí)質(zhì)性影響，因?yàn)檫@樣的政策主要是針對(duì)房地產(chǎn)泡沫和炒房出臺(tái)的。昆明今年房?jī)r(jià)平穩(wěn)，既沒(méi)有多少泡沫，炒房的比例也很小，對(duì)于真正買房自住的人來(lái)說(shuō)，5年還是6年的轉(zhuǎn)讓門檻都沒(méi)有任何意義，而昆明高達(dá)50％以上的購(gòu)房者，都選擇7成以上按揭貸款和一次性付款，所以提高大戶型首付比例的制約作用也不明顯。
對(duì)樓市造成真正影響的，是規(guī)劃政策調(diào)整后，昆明新盤上市的速度進(jìn)一步放慢。本來(lái)，今年1～5月新開(kāi)盤的項(xiàng)目就少，如果不是新政出臺(tái)，6月以后很可能會(huì)出現(xiàn)一撥新盤上市高潮，但是如今，這個(gè)速度又要大大放緩了。雖然昆明市很可能不執(zhí)行90平方米的規(guī)劃限制，可是在地方標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)之前，新項(xiàng)目的規(guī)劃審批被壓下來(lái)了，這使得原本就緩慢的審批程序現(xiàn)在徹底停了下來(lái)。恒通廣告副總經(jīng)理范虞告訴記者，他們接手的幾個(gè)項(xiàng)目最近都被審批壓住了，開(kāi)發(fā)商不得不重新做方案或等待報(bào)批。
目前樓市的最大隱患其實(shí)就在于此，由于新政的心理影響，消費(fèi)者持幣待購(gòu)，導(dǎo)致本來(lái)不算供應(yīng)過(guò)剩的市場(chǎng)陷入暫時(shí)性銷售低谷，昆明樓市進(jìn)入“滯脹期”。等地方政策出臺(tái)后被壓制已久的新盤又接連上市，因?yàn)楫a(chǎn)品類型被政策限制，市場(chǎng)供應(yīng)可能出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩，房?jī)r(jià)面臨崩潰壓力。
果真如此，昆明樓市的冬天就真正開(kāi)始了。這是一個(gè)還算健康的軀體被強(qiáng)行“服藥”后，有可能出現(xiàn)的藥物不良反應(yīng)。
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