近日，北市區(qū)銀河片區(qū)（銀河大道西側(cè)、與煙廠用地之間）一塊面積為101.648畝的地塊掛牌出讓的消息一經(jīng)公布，立即引起業(yè)界強烈關(guān)注，這是昆明本年度向市場供應(yīng)的第一塊國有土地，也是銀河片區(qū)最后一塊經(jīng)營性用地（居住用地）。時逢“國六條”細則出臺，此塊土地成交價格的高低，或許將成為影響今年昆明土地市場的重要指標(biāo)之一。
依據(jù)目前銀河片區(qū)土地價格已經(jīng)突破每畝百萬元的市場行情，結(jié)合區(qū)域在售樓盤價格等綜合因素，業(yè)內(nèi)人士推算，此塊土地的成交價格應(yīng)在100萬-160萬元/畝左右。
百畝土地：銀河片區(qū)最后蛋糕
這塊編號為J2005-014的地塊面積為101.648畝，出讓年限為70年，起拍價格為70萬元/畝（總交易起價7115.36萬元），競買保證金是500萬元，掛牌期限是6月15至26日。據(jù)了解，目前已有多個地產(chǎn)開發(fā)商對此地塊表現(xiàn)出了濃厚興趣。在倫華地產(chǎn)副總經(jīng)理孔淑女眼中，具有煙草產(chǎn)業(yè)背景的銀河片區(qū)正在形成一個非常大的密集居住區(qū)，將會和煙草一號路連成一片，從地段上講，具有非常強的商業(yè)價值和居住價值。目前銀河大道兩邊的美璟新城、書香門第、耀龍康城等樓盤已為銀河片區(qū)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，在商業(yè)配套方面，既有美璟新城的商業(yè)中心，又有各樓盤的大量底商，有效營造了居住生活環(huán)境，相應(yīng)也就帶動了J2005-014地塊的底商價值。
至祥置業(yè)（昆明）策劃二部經(jīng)理田劍威認為，這塊土地處在銀河片區(qū)與植物園片區(qū)兩大主力板塊間的咬合區(qū)，可發(fā)揮的余地也大，因此有條件開發(fā)成精品住宅，其升值潛力也就不言而喻�！爱�(dāng)前北市區(qū)猶如身在股市，正處于從谷底開始反彈期，地產(chǎn)商建倉屯貨的時機到了�！碧飫νf�？简為_發(fā)商運營能力醞釀已久的J2005-014地塊即將掛牌出讓的消息是在5月30日公布的，而就在它呱呱墜地的前夜，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等9部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，一時間房地產(chǎn)市場山雨欲來風(fēng)滿樓，難道J2005-014地塊生不逢時？這也是該地塊備受矚目的原因之一，對此仁者見仁，智者見智。用一句地產(chǎn)機構(gòu)人士的話說，此時此刻地產(chǎn)商心情正在低谷徘徊。
J2005-014地塊的交易價格，如果按起價70萬元/畝計算，其價格也是七八千萬元，但這一價位能拿到手的可能性幾乎沒有，根據(jù)目前銀河片區(qū)土地價格已經(jīng)突破百萬元的市場行情推算，競買人至少需要準(zhǔn)備上億元資金，一些實力不夠的開發(fā)商自然就被排除在外。倫華地產(chǎn)孔副總認為，“開發(fā)商要想拿到J2005-014地塊，考驗的不僅是其實力，而且要具備良好的運營能力。”但孔副總同時指出，2004年倫華地產(chǎn)以296.36萬元／畝的單價拿下如今美璟新城這塊83.27畝地的“瘋狂”應(yīng)該不會再現(xiàn)，因為J2005-014地塊不具備美璟新城可以開發(fā)成大型商業(yè)中心的優(yōu)勢。至祥置業(yè)（昆明）策劃二部田經(jīng)理的擔(dān)憂也是一個不可回避的事實，由于城市發(fā)展方向的改變，加上前期連片開發(fā)經(jīng)濟適用房、廉租房等原因大大影響了北市區(qū)樓盤在人們心目中的品質(zhì)，導(dǎo)致北市區(qū)樓盤售價一直不高，此因素更說明了競買這塊土地對開發(fā)商運營能力的考驗。
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