昆明“限購令”下，住宅投資通道受阻，資金開始加快流向商業(yè)，一些增值潛力大的商業(yè)地產成為投資客的關注“熱門”，其中，占據一環(huán)門戶地段的百富琪（商業(yè)廣場），其最值錢的壓軸貨——全臨街式商鋪（街鋪）“現貨”甫一推出即獲投資客密切關注。據悉，這批商鋪面積6—260平米，均價8萬元/平米，預計4月中旬開盤。

住宅受限凸顯商業(yè)價值

昆明3月初正式出臺住宅“限購令”后，投資住宅的市場空間越來越窄，住宅領域的投資客身影幾乎絕跡。而在投資住宅“泡湯”后，商業(yè)地產的需求量卻在顯著增加，投資客也紛紛把目光投向了這塊“有待開發(fā)”的領域。

于是，住宅投資通道受阻，資金開始加快流向商業(yè)，成為當下昆明樓市投資潮的顯著趨勢，“住宅投資現在控制得太嚴了，從回報上來看，商鋪、寫字樓還是更保險點�！币惨虼耍�很多投資者，開始在昆明四處尋找合適的商業(yè)地產。而目前市場上，諸如百富琪、新螺螄灣等商鋪類物業(yè)，開始在走俏市場，業(yè)內人士分析認為，商業(yè)地產購房貸款首付比例始終維持在五成，年限10年，在目前通脹居高不下，住宅投資門檻又屢屢提高，尤其是二套房首付比例提至六成和第三套房停貸之后，投資客轉戰(zhàn)商業(yè)物業(yè)也成為一種必然。

一環(huán)臨街現鋪受追捧

昆明投資者“住轉商”（從住宅市場轉向商業(yè)地產）的趨勢從今年1月就已顯現，而這些投資欲望，大多集中在一些增值潛力巨大的商業(yè)特區(qū)。而占據一環(huán)優(yōu)越地段的百富琪商業(yè)廣場，街鋪認籌信息一出，即引發(fā)投資者高度關注，究其原因，主要歸結為三點——其一，百富琪公寓、寫字樓均已售罄，這批發(fā)售的獨立街鋪堪稱整個項目價值點最高的“壓軸貨”；其二，這批街鋪均已是現房呈現，預計10月底交鋪開業(yè)，投資者眼見為實，這給了投資者更大的信心保障；其三，也是最關鍵的一點，是與常規(guī)商鋪形態(tài)相比，這批商鋪是目前昆明一環(huán)區(qū)域為數不多的全臨街式商業(yè)（即“街鋪”），屬于商鋪中較為稀缺的一類，而且，這些街鋪均被一個比足球場還大的7500平米的城市廣場所包圍，適宜聚集消費人流，招攬性強，適宜經營多種業(yè)態(tài)。

據悉，該項目自3月11日啟動財富鉑金卡銷售以來，前往其營銷中心咨詢和辦理認籌卡的投資客絡繹不絕。顯然，以百富琪商業(yè)廣場為代表的昆明商業(yè)地產可謂是本輪調控的最大受益者，業(yè)內人士表示，昆明商業(yè)地產無論銷售還是租金，都得到了較大幅度的提高。

百富琪項目相關負責人也對昆明商業(yè)物業(yè)的未來充滿信心，“眼下，一些投資客紛紛將理財產品的選擇面集中在商用物業(yè)中，在追求高投資回報率的當下，成熟商圈的稀缺物業(yè)無疑成為了市場上競相爭購的炙熱品，此類物業(yè)將在2011年進入前所未有的高速發(fā)展期�！�

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