文山炒賣土地 法院竟判合法

我國民商法四專家認(rèn)為這屬于典型的“炒買炒賣土地”的行為

炒賣土地是國家明令禁止的行為，然而，今年3月31日，云南省文山州中級(jí)人民法院作出判決稱，炒賣土地的房地產(chǎn)開發(fā)方式，即“由開發(fā)商先投資開發(fā)再逐步完善審批手續(xù)，辦理相關(guān)證書的房地產(chǎn)開發(fā)方式在我州乃至全國都很普遍”，所以“為體現(xiàn)《合同法》立法精神”，該院竟將一宗嚴(yán)重超賣土地的行為認(rèn)定為“合法、有效”。

此前由于該宗土地違法轉(zhuǎn)讓，文山縣政府曾以政府文件的方式，作出批復(fù)：未辦理土地出讓手續(xù)及土地使用權(quán)證的，“不允許進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓”。

同時(shí)，文山州、縣兩級(jí)國土資源局也出具了對(duì)于同一地塊不予辦理土地使用證的文件，當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門也以文件的方式認(rèn)定這是一種偷稅行為。

可是，辦案法官為了支持這份土地買賣合同，親自找到縣政府領(lǐng)導(dǎo)，要求縣政府撤銷這份已發(fā)出數(shù)天、程序和內(nèi)容均無不當(dāng)?shù)恼�府文件�?BR>
此后幾天，法官多次與縣政府“協(xié)商”撤銷批復(fù)的事宜，隨后，一份蓋有“文山州中級(jí)人民法院”公章的公函，寄到了縣政府，要求縣政府對(duì)已明確表示不準(zhǔn)許進(jìn)行土地非法轉(zhuǎn)讓的態(tài)度予以“明示”。

迫于各種壓力，文山縣政府撤銷了這份蓋著政府印章的紅頭文件。此后文山州中院將嚴(yán)重的炒賣土地歸于合法行為，判決責(zé)令當(dāng)事人按照超賣土地的開發(fā)方式，辦理《土地使用權(quán)證》，一份荒唐的判決就這樣出臺(tái)了。

針對(duì)這個(gè)典型性案例，我國民商法方面的權(quán)威人士王利明、王家福、楊立新、張新寶等4位專家，在論證會(huì)上分析情況后判斷，在所有關(guān)鍵的手續(xù)都不具備的情況下，轉(zhuǎn)手倒賣還未依法辦理出讓手續(xù)的國有土地，這屬于典型的“炒買炒賣土地”的行為，也是嚴(yán)重違反土地管理行政法規(guī)的違法行為，他們鄭重地在提交法庭的專家意見書上簽名。

作為維護(hù)公平正義的最后一道關(guān)口，法官作出的判決書代表著對(duì)國家法律的解釋，而當(dāng)法院的紅色大印在違反國家法律的判決書上蓋下時(shí)，這不僅僅是對(duì)當(dāng)事人追求公平正義的嘲弄，更是對(duì)于至高國法的褻瀆。

我們不禁要問，文山州中院認(rèn)定“我州乃至全國都很普遍”的炒賣土地現(xiàn)象“合法”的“判例”，還能踐踏國家法律多久？

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