提到房地產(chǎn)開發(fā)商，好多人恨得牙癢癢。偏偏也是他們不爭(zhēng)氣，輕信了開發(fā)商的承諾。就連建設(shè)部都看不過(guò)去了，特意提示：開發(fā)商提供房地產(chǎn)升值或者固定投資回報(bào)的承諾，涉嫌違反有關(guān)規(guī)定。然而，這類廣告滿大街都是，也沒(méi)見有關(guān)部門出面查處。
建設(shè)部稱，可能存在陷阱的售房形式有：售后包租、定期返本等。開發(fā)商通過(guò)承諾提供固定年回報(bào)、原價(jià)（或增值）回購(gòu)，以標(biāo)榜“高回報(bào)、低風(fēng)險(xiǎn)”，從而達(dá)到促銷目的。其銷售的房產(chǎn)類型主要是公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)商鋪等。
購(gòu)買普通住宅，入住之后好歹有點(diǎn)落定的感覺。倘若是售后包租，房子沒(méi)在自個(gè)手中，產(chǎn)權(quán)虛無(wú)縹緲，交易環(huán)節(jié)更多，真說(shuō)不好有哪個(gè)套在前頭等著你。地球人都知道，開發(fā)商不搞欺詐，可謂為新聞。
當(dāng)然，我們也不能妖魔化開發(fā)商。有些開發(fā)商倒是真心想履行承諾，只可惜有心無(wú)力。常見的商業(yè)地產(chǎn)固定回報(bào)保證是每年8%-11%。相當(dāng)于花10萬(wàn)元買個(gè)鋪?zhàn)�，每年稅后租金�?000元到1萬(wàn)元，同時(shí)還可享受房產(chǎn)的增值。但此一時(shí)彼一時(shí)，由于這幾年地價(jià)、房?jī)r(jià)大漲，而租金的漲幅相對(duì)較小。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，目前房產(chǎn)的租金回報(bào)率通常不高于6%。
與開發(fā)商承諾相關(guān)的糾紛有過(guò)很多。位于北京三環(huán)的某家居廣場(chǎng)曾宣稱“每個(gè)攤位售價(jià)16萬(wàn)元，一年可收入租金1.9萬(wàn)元，年收益12%”。后來(lái)，開發(fā)商拿項(xiàng)目作抵押貸款，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法獲取應(yīng)得的產(chǎn)權(quán)；家居廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不佳，無(wú)法兌現(xiàn)回報(bào)保證；開發(fā)商為履行承諾而出具三項(xiàng)保證，難以得到執(zhí)行
現(xiàn)實(shí)就是如此殘酷，所以開發(fā)商勇于作出承諾，所以筆者不敢輕信承諾，除非銀行儲(chǔ)蓄存款年利率提高到12%——可是，果真如此，為何要放棄存款，轉(zhuǎn)投房產(chǎn)？
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