昆明市限購(gòu)政策實(shí)施細(xì)則出臺(tái)

新出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則，主要從6個(gè)方面對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了明確：一是限購(gòu)期間，對(duì)已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，可新購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套住房及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在昆明市主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)（含三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)、度假區(qū)）向其銷(xiāo)售住房。凡家庭成員之一的戶(hù)籍為昆明市主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)（含三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)、度假區(qū)）的家庭均按本市戶(hù)籍家庭對(duì)待。

二是限購(gòu)期間，對(duì)能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，可新購(gòu)1套住房；擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上本市個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在昆明市主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)（含三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)、度假區(qū)）向其銷(xiāo)售住房。

三是本市戶(hù)籍居民家庭指的是戶(hù)口所在地為昆明市主城區(qū)及呈貢行政區(qū)域范圍內(nèi)（含三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)、度假區(qū)）的居民家庭。

四是限購(gòu)交易時(shí)間認(rèn)定，新建商品住房以在昆明市房屋登記機(jī)關(guān)信息系統(tǒng)網(wǎng)上合同登記備案時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房買(mǎi)賣(mài)以房屋登記機(jī)關(guān)業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。

五是家庭持有住房套數(shù)為新購(gòu)住房時(shí)本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買(mǎi)賣(mài)合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量之和。

六是兩人以上共同購(gòu)房且共同購(gòu)房人非同一居民家庭的，按共同購(gòu)房人已分別新購(gòu)一套商品住房對(duì)待。新出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則明確提出新購(gòu)住房時(shí)，家庭持有住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為，本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買(mǎi)賣(mài)合同備案數(shù)量以及權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量之和。這意味著市民如果有兩套房，賣(mài)一套后，可再買(mǎi)一套，進(jìn)行總量限制。

解析：雖然原則上對(duì)于只擁有兩套房的家庭賣(mài)一套，允許再買(mǎi)一套，看似可以反復(fù)投機(jī)性購(gòu)房，但實(shí)際上第二套房的購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)從其它方面有了很多政策限制。在貸款上，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，商業(yè)銀行貸款或住房公積金貸款，首付款比例要求不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，提高了購(gòu)房門(mén)檻；其次，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，還要全額征收營(yíng)業(yè)稅。銀行貸款和契稅都在限制第二套房的購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓?zhuān)�不能錯(cuò)誤地理解為可以反復(fù)炒房。

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